Меню

Актуально








Рубрикатор

Сервера и комплектующие в наличии


ВЕЧЕРНИЕ КУРСЫ ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ ЮРИСТОВ (1-5 мес.)


Публикация

9 Сентября 2014Как арендатору сэкономить налог на имущество


в чем экономия Налог на имущество

на чем основана идея Подпункт 3 пункта 12 статьи 378.2 НК РФ

Минфин России рассматривает неотделимые улучшения в арендованный объект недвижимого имущества как его часть (письма от 24.05.13 №03-05-05-01/18569, от 15.04.13 №03-05-05-01/12447). Они облагаются арендатором налогом на имущество до момента передачи этих капитальных вложений арендодателю (решение ВАС РФ от 27.01.12 №16291/11, письмо Минфина России от 16.04.13 №03-05-05-01/12792).

Но в отношении недвижимости, по которой налог уплачивается по кадастровой стоимости, это не так. Такие объекты, согласно подпункту 3 пункта 12 статьи 378.2 НК РФ, подлежат налогообложению исключительно у собственника-арендодателя. Следовательно, арендатор такой недвижимости не платит налог со стоимости произведенных неотделимых улучшений.

Таким образом, для арендаторов, собирающихся производить масштабную реконструкцию арендованного объекта за свой счет, но с согласия арендодателя, выгоднее использовать для этих целей объект, облагаемый налогом по кадастровой стоимости. Тогда не придется платить налог на имущество со стоимости неотделимых улучшений.

Идеей поделилась Яна Коссович,
финансовый контролер

Оценка безопасности идеи

чиновник

Елена Мелконян, советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса:

«Действительно, арендатор в данном случае не должен платить налог на имущество с капвложений в такие объекты. Но на настоящий момент не во всех регионах России введен порядок расчета налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости. Поэтому идея имеет очень узкое применение».

эксперт

Эльдар Зиатдинов, директор департамента «Налоговое право» юридической фирмы GRATA:

«Формально требовать с арендатора в данном случае уплаты налога на имущество будет неправомерно. Однако пока подобный метод оптимизации опасен. В отсутствие судебной практики есть вероятность того, что налоговый орган попросит уплатить налог с балансовой стоимости улучшений».

практик

Анастасия Смотрицкая, налоговый консультант сети фитнес-клубов Gold’s Gym:

«До момента передачи неотделимых улучшений арендодателю на арендаторе лежит обязанность по их отражению в бухгалтерском учете в составе собственных основных средств. Налоговая база в отношении учтенных на балансе арендатора неотделимых улучшений определяется в общем порядке».

Источник: www.nalogplan.ru



Последние публикации

30 Марта 2020

Чеки "полный расчет" при кассовом методе налогового учета

Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета "полный расчет". Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.

Рекомендации по оплате труда на 2020 год

Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.

Кто и как должен отчитаться о доходах

Чуть больше месяца осталось до конца декларационной кампании. Сообщить о доходах, полученных в 2019 году, граждане должны до 30 апреля.

24 Марта 2020

Минфин разъяснил нюансы получения вычетов при покупке недвижимости

При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).

Работа без "зарплатного карантина": выплаты в условиях коронавируса

В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.



ТОП статьи

Конфигуратор сервера hp proliant hpe dell с ценами

Налог на прибыль – 2017: новый год и новые правила

О новой форме 4-ФСС 2017

Новшества в части контроля за применением онлайн-ККТ

Какие изменения готовит Минфин в отношении НДС?


Налоговые новости

24 Марта 2020

ФНС разработала методичку о переходе с ЕНВД на другие режимы с 2021 года

Возмещение работникам стоимости медосмотров страховыми взносами не облагается

ФНС и Роскомнадзор приостановили проверки до 1 мая

Налоговая служба рассказала об условиях предоставления инвестиционного вычета по НДФЛ

Налоговая служба подготовила проект новой декларации 3-НДФЛ

18 Марта 2020

Переход на онлайн-ККТ не избавил бизнес от контрольных закупок

На вычет НДС при возврате товара дается только год, а не три!

Скорректированы перечни продуктов, облагаемых НДС по ставке 10%

Минтруд России разъяснил, как в СЗВ-ТД заполнить сведения о присвоении новой профессии

Минтруд России рассказал, когда начнется назначение новой ежемесячной выплаты на детей в возрасте от 3 до 7 лет

16 Марта 2020

Выплаты земским врачам и учителям освободят от НДФЛ

Суд: неоплата командировочных расходов не является основанием для приостановления работы

Уточнен порядок исправления ошибок в бухотчетности

Госдума рассказала, как вернуть деньги за сорвавшуюся из-за коронавируса турпоездку

Для педагогов и медиков вновь предлагают установить повышенный размер минимальной зарплаты

читать все Новости