Минфин России
разъяснил, что НДС, начисленный с аванса
по арендной плате, можно принимать к
вычету в конце каждого налогового
периода исходя из стоимости аренды
помещения за этот период (письмо
Минфина России от 26 июля 2004 г. №
03-04-11/122). Безусловно, это
хорошая новость для фирм, сдающих
помещения на длительный срок и
получающих плату за несколько месяцев
вперед. Чтобы сделать вычет, им не нужно
дожидаться, когда истечет или будет
продлен срок аренды - начисленный налог
можно принимать к вычету ежемесячно (или
ежеквартально, если налоговый период по
НДС равен кварталу) равными
частями.Другой вопрос, в какой момент
это нужно делать: в последний день
истекшего месяца (квартала) или в первый
день следующего налогового периода?
Чиновники никаких пояснений на этот счет
не дали. Поэтому арендодателям остается
самостоятельно разрешить эту проблему,
установив в договоре с арендатором, в
какой момент "услуга" по аренде
считается реализованной (в гл. 21
Налогового кодекса РФ предоставление
помещений в аренду считается услугой).
В пункте 6
статьи 172 Налогового кодекса РФ
сказано, что НДС, начисленный с аванса,
можно принять к вычету после реализации
авансированных услуг. Логично
предположить, что оба события могут
произойти в один день: допустим, в 10
часов подписан акт о выполненных
услугах, а в 11 часов принят к вычету
НДС. Однако некоторые налоговики
считают, что слово "после" в пункте 6
статьи 172 означает, что вычет можно
сделать только на следующий день после
подписания акта. Поэтому, чтобы
застраховать себя от претензий со
стороны чиновников, лучше указать в
договоре, что стороны подписывают акт об
"оказанной" аренде за несколько дней до
конца календарного месяца, скажем 27-го
числа. Эта бумага подтвердит, что
арендодатель реализовал авансированную
услугу и имеет право самое позднее на
следующий день (то есть 28-го числа)
принять к вычету НДС, начисленный на
предоплату. Более того, фирмам, у
которых налоговый период по налогу на
добавленную стоимость равен кварталу,
такие акты также позволят делать
налоговые вычеты ежемесячно
Пример
ЗАО
"Полюс" сдает свое складское помещение в
аренду ООО "Ока". Арендная плата
составляет 59 000 руб. (в том числе НДС
- 9000 руб.) в месяц. В договоре
прописано, что 27-го числа каждого
месяца стороны подписывают акт о том,
что ЗАО "Полюс" выполнило свои
обязательства перед ООО "Ока" за период
с 28-го числа предыдущего месяца по 27-е
число текущего месяца включительно.
28 августа
2004 года ООО "Ока" перечислило ЗАО
"Полюс" аванс за шесть месяцев аренды -
354 000 руб. (59 000 руб. х 6 мес.). А
27 сентября организации подписали акт за
период с 28 августа по 27 сентября 2004
года включительно.
Бухгалтер
ЗАО "Полюс" сделал в учете такие
проводки.
28 августа
2004 года:
ДЕБЕТ
51
КРЕДИТ
62 субсчет "Авансы полученные"
- 354 000
руб. - получен аванс от ООО "Ока";
ДЕБЕТ
76 субсчет "НДС с авансов"
КРЕДИТ
68 субсчет "Расчеты по НДС"
- 54 000
руб. (354 000 руб. х 18% : 118%) -
начислен НДС с аванса.
27
сентября 2004 года:
ДЕБЕТ
62 субсчет "Расчеты по арендной плате"
КРЕДИТ 90 субсчет "Выручка"
- 59 000
руб. - выполнены обязательства по
предоставлению в аренду складского
помещения за период с 28 августа по 27
сентября 2004 года включительно;
ДЕБЕТ
90 субсчет "Налог на добавленную
стоимость"
КРЕДИТ 68 субсчет "Расчеты по НДС"
- 9000
руб. - начислен НДС по оказанной услуге;
ДЕБЕТ
62 субсчет "Авансы полученные"
КРЕДИТ 62 субсчет "Расчеты по арендной
плате"
- 59 000
руб. - зачтена часть аванса, полученного
от ООО "Ока".
28
сентября 2004 года:
ДЕБЕТ
76 субсчет "НДС с авансов"
КРЕДИТ
68 субсчет "Расчеты по НДС"
- 9000
руб. (59 000 руб. х 18% : 118%) - принят
к вычету НДС, приходящийся на зачтенную
часть аванса. |