14.09.09 Как выгодно воспользоваться поправками в главу про НДФЛ

В ЭТОЙ СТАТЬЕ С 2010 года вступают в силу изменения в главу про НДФЛ, внесенные Федеральным законом от 19.07.09 № 202-ФЗ. Выгодно воспользоваться этими новшествами можно следующим образом.

Как выгодно воспользоваться поправками в главу про НДФЛ

Отложить до 2010 года продажу прочего имущества, находившегося в собственности менее трех лет. С нового года имущественный вычет по такому имуществу (за исключением жилья и земли) будет увеличен вдвое и составит 250 000 рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в нов. ред.).

Отдать предпочтение земельному участку с домом. Имущественный вычет в размере не выше 2 млн рублей с нового года можно применить при покупке не только жилья, но и земельных участков, предназначенных для строительства, или на которых уже расположены жилые дома (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Но есть одно «но» – право на вычет человек получает только после оформления права собственности на дом, а не только на земельный участок. Таким образом, если гражданин планирует приобретение земли, то для получения права на вычет выгоднее выбрать участок, на котором уже стоит дом, пусть даже он подлежит сносу. Тогда можно получить вычет сразу, а не ждать, когда будет построен новый дом.

Чтобы воспользоваться выгодным новшеством, необходимо, чтобы все условия для получения права на вычет были выполнены только в 2010 году (письма Минфина России от 15.06.09 № 03-04-05-01/464, от 04.06.09 № 03-04-05-01/430).

Включить проценты по займу от ИП в имущественный вычет. Проценты по займу, использованному на приобретение жилья (с 2010 года и земли под жилье), признаются имущественным вычетом сверх установленного лимита в 2 млн рублей. Сейчас эта норма распространяется только на займы, полученные от организаций. С нового года формулировка меняется – «от российских организаций и индивидуальных предпринимателей» (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в нов. ред.). Скорее всего этот нюанс будет использован для вывода средств под более низкое налогообложение, когда гражданин, приобретающий жилье или землю, берет заем у дружественного предпринимателя на «упрощенке». В итоге заемщик получает вычет по доходам, облагаемым по ставке 13 процентов, а «упрощенец» заплатит налог по ставке, например, 6 процентов.

Перенести ремонт квартиры на 2010 год. С нового года собственники квартир, комнат или долей в них получают возможность применить имущественный вычет по затратам не только на отделку, но и на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ (абз. 15 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в нов. ред.).