13.08.12Как продолжать амортизировать неотделимые улучшения после окончания срока аренды
В ситуации, когда компания, ранее
использовавшая арендованную недвижимость, решила
обзавестись своей собственной, появился резон приобрести
именно те объекты, которые она ренее арендовала.
Чиновники Минфина пришли к выводу, что налогоплательщик
в подобном случае вправе продолжать начислять
амортизацию на произведенные им неотделимые улучшения
(письмо от 06.06.12 № 03-03-10/61). Несмотря на то, что
договор аренды был прекращен до окончания срока
амортизации.
Поэтому в ситуации, когда стоимость
недоамортизированной части неотделимых улучшений,
не возмещаемых арендодателем, составляет значительную
сумму, арендатор избежит налоговых потерь, приобретя
по рыночной стоимости именно тот объект, который
он арендует. Более того, это позволит дважды учесть одни
и те же затраты. Ведь при продаже здания владелец,
скорее всего, учтет все улучшения в цене сделки. Эта
цена сформирует амортизируемую стоимость объекта,
которую Минфин и предлагает увеличить на недоамортизированную
часть улучшений, аналогично случаям достройки,
дооборудования и реконструкции (п. 2 ст. 257 НК РФ).
Идеей поделилась Ксения Петрова,
ведущий экономист
Оценка безопасности идеи
чиновник
Екатерина Воробцева,
советник государственной гражданской службы РФ 3-го
класса:
«Если действительно возникнет двойной учет
затрат, данный способ оптимизации применять
достаточно рискованно. Также следует помнить, что
у продавца возникнет дополнительный доход. Тем более
в случае, когда арендодатель не возмещает расходы
на улучшения».
эксперт
Елена Деревягина,
заместитель директора ООО «Сибирский аудиторский
центр»:
«Учитывая, что при покупке арендованного
имущества меняется только правообладатель, считаю
риск исключения расходов на неотделимые улучшения
минимальным. К тому же позиция Минфина и ФНС
по таким расходам становится все более лояльной».
практик
Алла Козлова,
главный бухгалтер Первого Дома Консалтинга «Что
делать Консалт»:
«Способ безопасен. Только не совсем понятно,
почему одни и те же затраты учитываются два раза.
Если, к примеру, объект будет продаваться
по балансовой стоимости, а не по рыночной, двойного
учета затрат не произойдет».
Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета "полный расчет". Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.
Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.
При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).
В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.
