Расчет арендной платы за объекты инженерного и коммунального назначения
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ ИНЖЕНЕРНОГО И КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
Расчет проводится с учетом следующих условий:
1. Арендная плата определяется ежегодно с учетом проводимых переоценок основных фондов предприятия.
2. Базой расчета арендной платы является остаточная стоимость имущества (объектов инженерного и коммунального назначения) на момент заключения договора аренды; полностью самортизированное имущество (не имеющее остаточной стоимости) передается в пользование арендатору на безвозмездной основе.
3. Арендная плата включает две составляющие:
3.1. Сумму амортизационных отчислений на полное восстановление арендуемого имущества, определяемую на основании действующих норм амортизационных отчислений, что предполагает возврат собственнику имущества первоначального капитала.
3.2. Арендный платеж, соответствующий эквиваленту дохода собственника от вложенного капитала (от имущества, сданного в аренду), определяемый на основании остаточной стоимости имущества, сдаваемого в аренду, и банковского процента.
Арендная плата рассчитывается по каждой единице имущества, возможно также осуществление укрупненного расчета с учетом структурного состава арендуемых основных средств и расчета взвешенных коэффициентов.
Использование поправочных коэффициентов позволяет:
- повысить заинтересованность предприятий в аренде исключительно необходимого для осуществления производственного процесса, что в свою очередь позволяет собственнику реализовать альтернативные варианты использования имущества;
- повысить заинтересованность собственника в обновлении основных фондов, повышении технического и технологического уровня.
Разработанная система коэффициентов предназначена для приведения идеальной (для собственника) арендной платы к условиям и возможностям конкретных предприятий.
Расчет арендной платы укрупненно производится по формуле:
г г оф
АП = АО + Сост х Ка,
где:
г
АП - совокупный годовой арендный платеж предприятия за весь
комплекс арендуемого имущества;
г
АО - годовая сумма амортизации, начисляемая на арендуемое
имущество;
оф
Сост - остаточная стоимость арендуемых основных фондов
(определяется на основании баланса предприятия с учетом проводимых
переоценок);
Ка - коэффициент арендной платы, который рассчитывается как:
Ка = q х Кун х Кназн х Котр,
где:
q - средний годовой процент, устанавливаемый по долгосрочным
вкладам юридических лиц Центробанком РФ;
Кун - коэффициент универсальности арендуемого имущества,
определяется по таблице 2 и отражает зависимость цены аренды и
возможность альтернативного использования оборудования вне конкретного
производства или технологического процесса:
Таблица 2
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕЛИЧИНЫ КОЭФФИЦИЕНТА УНИВЕРСАЛЬНОСТИ
----------T----------------------------------------------------------¬
¦ ¦ Срок службы (% износа) ¦
+---------+------------T-------------T-----------T-------------------+
¦До 10% ¦ 11-30 ¦ 31-50 ¦ 51-70 ¦ Свыше 70% ¦
+---------+------------+-------------+-----------+-------------------+
¦0,6 ¦ 0,5 ¦ 0,4 ¦ 0,2 ¦ 0,1 ¦
L---------+------------+-------------+-----------+--------------------
Кназн - коэффициент назначения, устанавливается для корректировки арендной платы за имущество, непосредственно не участвующее в процессе производства:
Кназн = 0,9 - для имущества, используемого в основном и вспомогательном производстве;
Кназн = 1,0 - для имущества, занятого в непроизводственной деятельности предприятия;
Котр - отраслевой коэффициент, вводится для корректировки арендной платы приоритетных отраслей и конкретных предприятий.
В первую группу по приоритетности вида деятельности (К = 0,5) включены промышленные и эксплуатационные предприятия, обеспечивающие функционирование систем жизнеобеспечения города (транспорт, связь, энергетика, водопровод).
