Примерная форма соглашения о выкупе недвижимого имущества для государственных (городских) или муниципальных нужд в городе Москве
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
СОГЛАШЕНИЯ О ВЫКУПЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ (ГОРОДСКИХ) ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД
г. Москва "__" ___________ 2007 г.
1. Правительство Москвы в лице префекта ______________________
административного округа г. Москвы, действующего на основании
положения о префектуре __________________ административного округа
города Москвы, Указа Мэра Москвы от "__" ____ ___ г. N ____ (далее
по тексту - Администрация);
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
в лице руководителя Департамента (заместителя руководителя -
начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы в ___________________________ административном
округе города Москвы) ______________________________, действующего
(фамилия, имя, отчество)
на основании Положения, утвержденного постановлением Правительства
Москвы от 26 сентября 2006 года N 737-ПП "Об утверждении Положения
о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы"
(по доверенности N _________ от "__" ___________ ____ г., выданной
____________________________, действующей до "__" ______ ____ г.),
(указать, кем выдана)
и находящегося по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12
(_____________________________________________) (далее по тексту -
(адрес Управления Департамента в АО)
Департамент);
инвестор - при наличии инвестиционного контракта - в лице
_________________, действующего на основании устава и доверенности
N _____ от "__" _____ ___ г., выданной __________________________,
(указать, кем выдана)
действующей до "__" _________ ___ г. (далее по тексту - Инвестор),
и гр. __________________________ (далее по тексту - Гражданин)
(фамилия, имя, отчество)
во исполнение постановления Правительства Москвы от "__" _________
____ г. N _________ "Об изъятии для государственных нужд земельных
участков..." заключили настоящее соглашение о нижеследующем.
2. Предмет соглашения
2.1. Предметом соглашения являются:
удовлетворение Администрацией, Департаментом (и Инвестором -
при наличии инвестиционного контракта) условий о предоставлении
Гражданину взамен принадлежащего ему на праве собственности
недвижимого имущества (доли в праве): ____________________________
(жилого дома, земельного
участка)
общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, расположенного
по адресу: г. Москва, ул. _________________________, д. ___, корп.
______, N _______, иного жилого помещения выкупной цены в денежной
форме и размерах в соответствии с законодательством Российской
Федерации и города Москвы;
передача Гражданином городу Москве права собственности
на указанное выше принадлежащее ему на праве собственности
недвижимое имущество;
фактическое освобождение Гражданином (членами его семьи
и иными лицами, находящимися в нем) указанного недвижимого
имущества;
переселение Гражданина (членов его семьи) в предоставленное
ему иное жилое помещение.
2.2. Право собственности на указанное выше недвижимое
имущество подтверждено свидетельством о государственной
регистрации права от "__" ______ ___ г. N ____ и записью в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним за N _____ от ___ _________ г., иными документами (указать).
Указанное недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок,
часть земельного участка и находящиеся на нем хозяйственно-бытовые
постройки) до настоящего времени никому не продано, не заложено,
в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено
денежными обязательствами по оплате жилого помещения
и коммунальных услуг, а также правами 3-х лиц.
3. Стоимость и порядок расчетов
3.1. Рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего
на праве собственности Гражданину и расположенного по адресу:
г. Москва, ул. ______________, д. __, корп. ___, N ___, составляет
__________ руб.:
(числом)
__________ (________________________________________________) руб.
(числом) (прописью)
(для жилого дома, части жилого дома:
а) стоимость земельного участка - ______________________ руб.;
б) стоимость плодово-ягодных насаждений, в т.ч. упущенная
выгода, - _____________ руб.;
в) стоимость жилого дома (доли в праве на жилой дом), включая
хозяйственно-бытовые строения, - ____________________________ руб.
Итого: ___________ (______________________________________) руб.).
(числом) (прописью)
3.2. В соответствии с определенной рыночной стоимостью
недвижимого имущества Гражданина, указанного в п. 2.1,
и Законом города Москвы от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении
жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых
помещений (жилых домов) в городе Москве" Гражданину может быть:
а) предоставлено жилое помещение (отдельная квартира) размером
общей площади _________ кв. м, расположенное по адресу: г. Москва,
ул. ____________________, д. ___, корп. ___, кв. ___;
б) предоставлена 100% субсидия на приобретение жилого
помещения;
в) предоставлена выкупная цена в денежной форме в размере,
указанном в п. 3.1.
3.3. Денежные средства за упущенную выгоду в размере ____ руб.
(подп. "б" п. 3.1) перечисляются на лицевой счет Гражданина,
Открытый в банке Российской Федерации, либо засчитываются в счет
погашения разницы в стоимости обмениваемого недвижимого имущества
в течение __ дней с момента подписания настоящего соглашения всеми
сторонами, либо при наличии инвестиционного контракта
выплачиваются в бюджет города Москвы.
3.4. Рыночная стоимость предоставляемого жилого помещения,
находящегося по адресу: г. Москва, ул. __________________, д. ___,
корп. ____, N ________, в соответствии с произведенной независимой
оценкой составляет _________ (______________________________) руб.
(числом) (прописью)
3.5. Предоставляемая в собственность квартира является равноценным выкупом (частью выкупа) за изымаемый жилой дом (долю в праве на жилой дом), земельный участок, плодово-ягодные насаждения.
Произведенная оценка недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого взамен него жилого помещения признана сторонами соответствующей рыночной стоимости данного недвижимого имущества.
3.6. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества Гражданина и предоставляемого жилого помещения взамен освобождаемого произведен независимым оценщиком _______ с соблюдением утвержденных (указать организацию, производившую оценку имущества) Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Законом Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по заключенному Департаментом как лицом, уполномоченным Правительством Москвы на совершение сделок с объектами оценки, договору на оценку, составленному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.04.2005 N 204-ПП "О порядке работы по оценке стоимости имущества в сделках с участием города Москвы".
Договор на оценку и отчеты о произведенной оценке являются приложением и неотъемлемой частью настоящего соглашения.
3.7. Предоставляемое жилое помещение по адресу: г. Москва, ул.
___________________________, д. ______, корп. _______, N _________
соответствует санитарно-техническим нормам и является пригодным
для постоянного проживания, свободно от прав третьих лиц.
4. Обязательства сторон
4.1. Гражданин обязан:
4.1.1. Избрать в течение ___ дней после представленных ему результатов оценки рыночной стоимости занимаемого им жилого помещения (жилого дома) и варианта предоставления жилого помещения взамен изымаемого один из способов осуществления переселения из освобождаемого им жилого помещения (жилого дома), а именно:
- путем получения в собственность по договору мены между Гражданином и городом Москвой в лице Департамента подобранного Департаментом жилого помещения и переселения в него;
- путем получения выкупной цены за его недвижимое имущество;
- путем получения 100% субсидии за объект недвижимости, указанный в п. 2.1, и компенсации за плодово-ягодные насаждения и оформить свое решение письменно приложением к данному соглашению.
4.1.2. После избрания способа переселения произвести все необходимые действия по его осуществлению.
4.1.3. Освободить объект недвижимости, указанный в п. 2.1,
по адресу: г. Москва, ул. ___________, дом ____ в течение ___ дней
с момента подписания настоящего соглашения и заключения договора
краткосрочного найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу.
4.1.4. Вселиться по адресу нахождения предоставляемого жилого
помещения: г. Москва, ул. ___________________, дом ___, кв. ______
4.1.5. Освободить от имущества занимаемое жилое помещение
по адресу: г. Москва, ул. ________________, дом ____ в течение ___
дней с момента подписания настоящего соглашения, а также сдать
помещение по акту приема-передачи.
4.1.6. Представить в течение 10 дней с момента подписания настоящего соглашения документы представителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для регистрации перехода права собственности на новую квартиру, на _____ (указать долю) долю жилого дома и земельного участка в Федеральную регистрационную службу.
Подписать акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества в течение __ дней с момента получения такого акта.
4.2. Администрация обязана:
4.2.1. Издать в течение __________ дней распоряжение префекта
АО о предоставлении жилой площади ________________________________
4.2.2. Оказать содействие при выселении и вселении Гражданина по месту жительства.
4.2.3. Принимать участие в урегулировании всех возникших конфликтных ситуаций.
4.2.4. По требованию Гражданина обеспечить присутствие нотариуса для совершения необходимых нотариальных действий.
4.2.5. Совместно с Департаментом подготовить документы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения).
4.2.6. Подписать акт приемки-передачи, акт сноса недвижимого имущества.
4.3. Инвестор ________________________________________ обязан:
4.3.1. Оказать содействие Гражданину по освобождению занимаемого жилого помещения и переезду, в том числе с предоставлением транспорта и механизмов.
4.3.2. Составить, согласовать со всеми сторонами акт о сносе недвижимого имущества.
Согласовать акт приема-передачи недвижимого имущества.
4.3.3. Обеспечить снос передаваемого Гражданином недвижимого имущества.
4.4. Департамент обязуется:
4.4.1. Подготовить и заключить договор краткосрочного найма, а также договор мены или договор передачи квартиры в собственность с Гражданином в установленном порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.4.2. Совместно с Администрацией подготовить материалы на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество (п. 1 настоящего соглашения) и направить документы в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ФРС).
4.4.3. Составить и согласовать совместно с Администрацией акт (акты) приема-передачи недвижимого имущества.
5. Ответственность сторон
5.1. В случае невыполнения Гражданином обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего соглашения, Администрация вправе рассматривать это как отказ от выполнения обязательств, достигнутых соглашением. Требования о выполнении соглашения либо выкуп недвижимого имущества будут осуществляться в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6. Все приложения к настоящему соглашению являются его неотъемлемой частью.
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.2. Настоящее соглашение считается вступившим в силу с момента подписания всеми сторонами и составлено в 4 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7. Адреса, реквизиты и подписи сторон
7.1. Администрация 7.4. Гражданин
____________ /______________/ зарегистрирован по адресу:
г. Москва, улица _____________,
М.П. дом __, кв. ___
Паспорт N _____________________
7.2. ДЖПиЖФ. выдан ОВД района города Москвы,
Юридический адрес: Газетный дата - "__" ________ ____ г.
пер., дом 1/12.
Банковские реквизиты: Сбербанк
Начальник УДЖПиЖФ России, филиал, отделение.
г. Москвы в АО
____________ /______________/ Р/сч. _________________________
М.П. К/сч. _________________________
БИК __________________________
7.3. Инвестор. ИНН __________________________
Юридический/фактический адрес: Лиц/сч. _______________________
______________________________ _______________ /_____________/
М.П.
