Охранное обязательство пользователя (собственника) объекта культурного наследия города Москвы
ОХРАННОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ (СОБСТВЕННИКА) ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
от ______________ N ___________________
__________________________________________________________________
(указать полное наименование физического или юридического лица)
_________________________________________________________________,
в лице __________________________________________________________,
(указать должность, фамилию, имя, отчество)
действующ__ на основании ________________________________________,
(указать вид документа)
именуем___ в дальнейшем "Пользователь" ("Собственник"), с одной
стороны, и Комитет по культурному наследию города Москвы
(Москомнаследие), в лице ________________________________________,
(указать должность, фамилию,
имя, отчество)
действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем
"Госорган", с другой стороны, заключили настоящее обязательство
(далее - Обязательство) о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. В соответствии со статьями 209, 210, 211 Гражданского
кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежит право
владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему объектом,
отнесенным к недвижимому культурному наследию (далее - Объект), в
отношении которого он несет бремя содержания, а также риск
случайной гибели или случайного повреждения Объекта.
1.2. На основании ____________________________________________
(указать вид, дату и номер документа
_________________________________________________________________,
о праве собственности)
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (ЕГРП) произведена запись
_________________________________________________________________,
(указать вид, дату и номер записи в ЕГРП)
Пользователь (Собственник) принимает на себя обязательства
по обеспечению сохранности Объекта _______________________________
(указать охранный статус
__________________________________________________________________
и наименование Объекта)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
расположенного __________________________________________________,
(указать местонахождение (адрес) Объекта)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
для использования его в целях ____________________________________
(указать вид разрешенного
__________________________________________________________________
функционального использования Объекта)
1.3. Технические характеристики помещений Объекта указаны в документах БТИ, являющихся неотъемлемой частью настоящего Обязательства (приложение 1).
1.4. Сведения о предмете охраны Объекта, требования к сохранению Объекта, его техническое состояние фиксируются в двустороннем акте технического состояния объекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего Обязательства (приложение 2).
2. Обязательства Пользователя (Собственника)
Пользователь (Собственник) принимает на себя следующие обязательства:
2.1. Соблюдать требование действующего законодательства РФ в области объектов культурного наследия.
2.2. Содержать Объект и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии.
2.3. Содержать в благоустроенном состоянии земельный участок Объекта, не допускать его использование под новое строительство или под хозяйственные нужды, не согласованные с Госорганом.
2.4. Выполнять за свой счет силами специализированных лицензированных организаций научно-исследовательские, проектные, ремонтно-реставрационные, противоаварийные и иные работы по сохранению Объекта, определенные актом технического состояния объекта, являющегося неотъемлемой частью настоящего Обязательства, в указанные в нем сроки. Указанные работы проводятся в соответствии с заданиями и разрешениями Госоргана.
2.5. При наличии нескольких пользователей (собственников) Объекта принимать долевое участие (соразмерно своей доле) в работах по его сохранению и обеспечению эксплуатации.
2.6. Не допускать без согласования с Госорганом возведения пристроек, реконструкцию, внутреннюю перепланировку помещений Объекта, а также проведения земляных работ в границах земельных участков, на которых он расположен.
2.7. Нести ответственность за содержание Объекта при сдаче его в аренду или передаче в доверительное управление. Перезаключение Пользователем (Собственником) настоящего обязательства с арендатором (доверительным управляющим) не допускается.
2.8. Беспрепятственно допускать представителей Госоргана для контроля за исполнением настоящего Обязательства и научного обследования Объекта.
2.9. Обеспечить страховую защиту Объекта в установленном порядке.
2.10. Немедленно извещать Госорган о повреждении, аварии или иных обстоятельствах, нанесших ущерб Объекту, его территории, и своевременно принимать меры против дальнейшего разрушения и повреждений Объекта.
2.11. В случае обнаружения Госорганом самовольных построек, пристроек, перестроек как снаружи, так и внутри, искажающих первоначальный вид Объекта, они должны быть ликвидированы Пользователем (Собственником) за свой счет в порядке, определяемом односторонним предписанием Госоргана.
2.12. Соблюдать следующий порядок изменения технических характеристик Объекта, а также прав и субъектов собственности:
2.12.1. Письменно уведомлять Госорган о всех изменениях, внесенных в техническую документацию Объекта и связанного с ним земельного участка, с представлением Госоргану оформленных в установленном порядке соответствующих документов БТИ и Департамента земельных ресурсов города Москвы.
2.12.2. Не менее чем за 1 (один) месяц уведомить Госорган о купле-продаже, дарении, залоге, передаче собственности по наследству и иных случаях отчуждения Объекта (его части) в целях обеспечения оформления с новым собственником Охранного обязательства.
2.12.3. Включать в условие договоров (сделок), направленных на изменение субъекта собственности, условие о перезаключении Охранного обязательства с Госорганом в установленном порядке.
3. Обязательства Госоргана
Госорган принимает на себя следующие обязательства:
3.1. Оказывать Пользователю (Собственнику) научно-методическую и консультационную помощь, связанную с обеспечением режима содержания Объекта и проведения работ по его сохранению.
3.2. Проводить осмотр Объекта не реже 1 (одного) раза в 2 (два) года и вносить изменения по составу, объему проводимых работ и сроках их проведения в акт технического состояния объекта (приложение), являющийся неотъемлемой частью настоящего Охранного обязательства.
3.3. В установленном порядке рассматривать представленную Пользователем (Собственником) научно-исследовательскую, научно-проектную и иную документацию на проведение работ по сохранению Объекта и другие работы.
4. Санкции
4.1. При нарушении Пользователем (Собственником) обязательств, предусмотренных пунктами 2.1-2.11 настоящего Охранного обязательства, Пользователь (Собственник) обязан уплатить штраф в размере 500 минимальных размеров оплаты труда за каждый случай нарушений.
Сумма штрафа вносится Пользователем (Собственником) на счет по учету средств Целевого бюджетного фонда по государственной охране, сохранению и популяризации недвижимого культурного наследия по соответствующим кодам бюджетной классификации в установленном порядке.
4.2. В случае невыполнения Пользователем требований к сохранению Объекта или совершения действий, угрожающих сохранности Объекта и влекущих утрату им своего значения, Объект подлежит изъятию на основании решения суда.
При выкупе Объекта на основании решения суда о его изъятии Собственнику возмещается стоимость Объекта, установленная судом, за вычетом суммы нанесенного Объекту ущерба, определенной в установленном порядке.
При продаже с публичных торгов Собственнику передается вырученная от продажи Объекта сумма, за вычетом суммы нанесенного Объекту ущерба, определенной в установленном порядке, и расходов на проведение торгов.
При изъятии Объекта у Собственника путем выкупа, он в установленном порядке передается в оперативное управление и на баланс Госоргана по акту приемки-передачи.
4.3. Исполнение предписания Госоргана обязательно для Пользователя (Собственника). За невыполнение предписания Госоргана Пользователь (Собственник) обязан уплатить штраф в размере и в порядке, установленных пунктом 4.1 настоящего Охранного обязательства.
5. Особые условия
5.1. Настоящее Охранное обязательство заключается между Собственником и Госорганом на стадии заключения договора купли-продажи Объекта и является его неотъемлемой частью.
5.2. Охранное обязательство Пользователя составляется в 3 (трех) экземплярах, 2 из которых хранятся в Госоргане, один находится у Пользователя.
5.3. Охранное обязательство Собственника составляется в 5 (пяти) экземплярах, 2 из которых хранятся в Госоргане, один находится у Собственника, один - в Департаменте имущества города Москвы, один - в Специализированном государственном унитарном предприятии по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы.
5.4. Срок действия настоящего Охранного обязательства устанавливается на время нахождения Объекта у Пользователя (Собственника).
5.5. При отчуждении Объекта Собственником Охранное обязательство заключается с новым собственником.
5.6. Все изменения и дополнения к настоящему Охранному обязательству (за исключением переоформления акта технического состояния объекта в установленном порядке) оформляются в виде дополнительных соглашений, заключаемых между Госорганом и Пользователем (Собственником).
5.7. В установленных законодательством случаях Пользователь заключает с Департаментом земельных ресурсов города Москвы договор аренды земельного участка Объекта. пользователь обязан в недельный срок в письменной форме уведомить Госорган о заключении указанного договора.
В случае если земельный участок Объекта передан в постоянное (бессрочное) пользование Госоргана, Пользователь заключает договор аренды данного земельного участка в установленном порядке.
5.8. В случае изменения законодательства Российской Федерации и города Москвы настоящее Охранное обязательство может быть изменено на основании письменного уведомления Госоргана.
5.9. Ограничения (обременения) Объекта Собственника, определенные настоящим Охранным обязательством, подлежат государственной регистрации Собственником в установленном порядке при государственной регистрации Договора купли-продажи Объекта.
5.10. Ограничения (обременения) Объекта Пользователя, определенные настоящим Охранным обязательством, подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
5.11. Особые условия по пункту 5.11 не установлены ___________
__________________________________________________________________
5.12. Особые условия по пункту 5.12 не установлены ___________
5.13. Особые условия по пункту 5.13 не установлены ___________
6. Реквизиты сторон
Пользователь (Собственник):
Фамилия, имя, отчество физического или полное наименование
юридического лица:
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
Местонахождение (юридический адрес) Пользователя
(Собственника):
--------T-------T-----T----------------T-------------T-----------¬
¦Индекс ¦ ¦Город¦Москва ¦Округ (район)¦ ¦
+-------+-------+-----+---------T------+-------------+-----------+
¦Ул., пл., просп., пер., ш., ¦ ¦
¦туп., алл., бульв., наб., пр. ¦ ¦
+---T----------T------T-----T---+----T------T---------T----------+
¦Дом¦ ¦Корпус¦ ¦Строение¦ ¦Помещение¦ ¦
L---+----------+------+-----+--------+------+---------+-----------
--------T--------T--------T----------T---------T-----------------¬
¦Телефон¦ ¦Телефакс¦ ¦Эл. почта¦ ¦
L-------+--------+--------+----------+---------+------------------
Сведения о государственной регистрации Пользователя
(Собственника):
-------------------------T----------T--T-------------------------¬
¦Регистрационный документ¦ ¦N ¦ ¦
+------T-----------------+----------+--+-T-----T-----------------+
¦Выдан ¦ ¦Когда¦ ¦
L------+---------------------------------+-----+------------------
Банковские и иные реквизиты Пользователя (Собственника):
------T----------------------------------------------------------¬
¦Банк ¦ ¦
+-----+----T-------T---------T----------------------T---T--------+
¦Расч. счет¦ ¦Кор. счет¦ ¦БИК¦ ¦
+-----T----+-----T-+-T-------+----------------T----T+---+--------+
¦ИНН ¦ ¦КПП¦ ¦ОКПО¦ ¦
+-----+-T--------+---+---------T--------------+----+-------------+
¦ОКВЭД ¦ ¦Телефон бухгалтерии¦ ¦
L-------+----------------------+-------------------+--------------
Госорган:
Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие) - 115035, Москва, Пятницкая ул., д. 19, ИНН 7705021556, КПП 770501001, ОКПО 00652228, ОГРН 1027700151170.
Тел. 953-20-79, факс 951-06-03 - администрация Москомнаследия; 951-25-54 - Управление оформления имущественных прав и охранных обязательств.
Реквизиты счета для перечисления сумм штрафов и
соответствующие коды бюджетной классификации: ____________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
7. Приложения
1. Документы технической инвентаризации на Объект ________________
на ___ листах.
2. Акт технического состояния объекта _____________ на ___ листах.
3. Инвентарная опись культурных ценностей,
находящихся в Объекте ____________________________, на ___ листах.
Госорган Собственник
Председатель Москомнаследия
___________________________ ____________________________
___________________________ ____________________________
М.П. М.П.
