Договор передачи в собственность граждан занимаемых ими комнат(ы) в коммунальной квартире

Приложение 5 к Постановлению Правительства Москвы от 12 июля 2005 г. N 504-ПП

ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ N ________

г. Москва                                    от  "____" _______ г.

    В  соответствии  с Федеральным законом от 29  декабря  2004 г.

N 189-ФЗ  "О введении  в  действие  Жилищного  кодекса  Российской

Федерации",  Жилищным  кодексом Российской Федерации от 29 декабря

2004  г.  N  188-ФЗ,  Законом Российской Федерации "О приватизации

жилищного   фонда   в   Российской  Федерации"  (с  изменениями  и

дополнениями), постановлением Правительства Москвы от ____________

N _________ Департамент жилищной политики и жилищного фонда города

Москвы в лице ________, действующего по _____________, и граждане:

1. ________________________________,

2. ________________________________,

3. ________________________________, зарегистрированные по адресу:

г. Москва, __________________________, заключили настоящий договор

передачи комнат(ы) N 1 ______________ жилой площадью ______ кв. м,

                       (тип комнаты)

N 2 __________________________ жилой площадью _____________ кв. м,

N 3 __________________________ жилой площадью __________ кв. м <*>

______________________________                ____________________

______________________________                ____________________

   В коммунальной квартире N ____, состоящей из _____ комнат(ы), в

доме N ___, корп. ____ по ул. ________ в ___________ собственность

граждан:

гр._______________________________,

гр._______________________________,

гр._______________________________

    Общая площадь квартиры _______ кв. м, в т.ч. общая площадь без

учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилая площадь ____ кв. м <**>,

--------------------------------

<*>, <**> Технические характеристики и адрес жилого помещения заполняются на основании представленных из БТИ поэтажного плана и экспликации.

Условия договора

1. До 01.01.2007:

1.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

1.2. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2. Собственник жилого помещения:

2.1. Осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.2. Принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, несет бремя содержания и ремонта данного жилого помещения, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, несет риск случайной гибели, утраты своего имущества.

2.3. Обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Собственник, проживающий в доме - памятнике архитектуры, обязан соблюдать правила охраны, использования, учета и реставрации памятников в соответствии с требованиями Закона Российской Федерации "Об охране и использовании памятников истории и культуры". При этом в собственность граждан передаются только квартиры, а не весь жилой дом, являющийся памятником архитектуры.

4. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.

5. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

7. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

7.1. Осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире.

7.2. Отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

8. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

9. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

10. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме для обеспечения совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме могут создать товарищества собственников жилья.

11. Факт государственной регистрации права собственности подтверждается выдачей свидетельства.

    Подпись должностного лица,

ответственного за передачу жилья

в собственность граждан ___________ Подписи  граждан ____________,

                                                     ____________,

                                                     ____________

    М.П.

    Место штампа