Примерный договор аренды движимого имущества, находящегося в собственности Московской области
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
___________________________ "__" ____________ г.
(место заключения договора)
__________________________________________________________________
(полное наименование уполномоченного органа,
унитарного предприятия, учреждения)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, серия, N, дата)
именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
предпринимателя, физического лица)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, серия, N, дата)
именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, в
дальнейшем совместно именуемые "Стороны", при участии <1> ________
__________________________________________________________________
(полное наименование лица, на балансе которого
находится имущество)
в лице __________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании _______________________________________,
(наименование правоустанавливающего
документа, серия, N, дата)
именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять
во временное владение и пользование или во временное пользование
__________________________________________________________________
(полное наименование движимого имущества)
(далее - Имущество) балансовой стоимостью (согласно данным
бухгалтерского учета и/или отчета независимого оценщика от _______
N ______) ____________ рублей.
Технические характеристики и иные сведения об Имуществе указаны в техническом паспорте (спецификации, ином документе) N ________ по состоянию на "___" _________ г.
К настоящему Договору прилагается выписка из технического паспорта (спецификации, иного документа).
Характеристики Имущества приводятся в акте (актах) приема-передачи. Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами /и Балансодержателем/ <1>, является приложением N 1 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.
1.2. Имущество передается для использования: _________________
__________________________________________________________________
(конкретные цели использования имущества)
1.3. Обременение Имущества: __________________________________
(залог и т.д.)
1.4. Имущество, переданное в аренду, является собственностью Московской области и имеет инвентарный номер по реестру собственности Московской области N _____________
1.5. Имущество находится на балансе Арендодателя /Балансодержателя/ <1>.
2. СРОК ДОГОВОРА
2.1. Срок настоящего Договора устанавливается с "__" ____ г. по "__" ____ г.
2.2. В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны /и Балансодержатель <1>/ пришли к соглашению, что условия настоящего Договора применяются к их отношениям с даты, указанной в п. 2.1 настоящего Договора. В случае если Арендатор не использует Имущество на дату, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, условия настоящего Договора в части начисления арендной платы применяются с момента фактической передачи Имущества по акту (актам) приема-передачи.
2.3. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА АРЕНДАТОРУ
И ПОРЯДОК ЕГО ВОЗВРАТА АРЕНДАТОРОМ
3.1. Подготовка Имущества к передаче Арендатору и его возврат осуществляются за счет Арендатора.
3.2. Арендатор обязан принять от Арендодателя, а Арендодатель - передать Арендатору Имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Прием-передача Имущества осуществляется по акту (актам) приема-передачи.
В момент передачи Имущество находится: _______________________
(указать адрес и место
хранения имущества)
Имущество считается переданным с момента подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами /и Балансодержателем/ <1>. Акт (акты) приема-передачи подписывается Сторонами /Балансодержателем/ <1> одновременно с настоящим Договором.
3.3. Арендодатель /и Балансодержатель/ <1> в присутствии Арендатора проверяет пригодность и комплектность передаваемого Имущества, а также знакомит с правилами его эксплуатации и выдает под расписку документы, относящиеся к Имуществу.
3.4. Арендатор не позднее чем за два месяца письменно сообщает Арендодателю /и Балансодержателю/ <1> о предстоящем возврате Имущества в случае окончания срока действия настоящего Договора.
Арендатор передает Имущество Арендодателю в месте, где оно
было получено по акту (актам) приема-передачи, не позднее пяти
дней со дня окончания срока действия настоящего Договора в том
состоянии, в котором его получил, с учетом естественного износа
вместе со всеми произведенными неотделимыми улучшениями Имущества
__________________________________________________________________
(указать характер и стоимость произведенных улучшений)
3.5. По окончании срока настоящего Договора либо при его досрочном расторжении Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Арендодатель вправе:
4.1.1. Беспрепятственно производить периодический осмотр Имущества на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с Договором и действующим законодательством. Осмотр Имущества может производиться при участии Балансодержателя <1>.
Осмотр может производиться в ______________ с __ до ___ часов,
(дни недели,
числа месяца)
а в случае аварийных и иных неотложных ситуаций - в любое время.
В случае возникновения аварийных и иных неотложных ситуаций Балансодержатель <1> вправе производить осмотр Имущества в любое время в отсутствие Арендодателя.
4.1.2. Отказаться от настоящего Договора и расторгнуть его во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором любого из условий настоящего Договора, письменно уведомив об этом Арендатора /и Балансодержателя/ <1> за 30 рабочих дней.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Корректировать в одностороннем порядке размер арендной платы в случае изменения порядка его определения и/или введения новых значений показателей, используемых для его определения.
4.2.2. Уведомить Арендатора в течение 5 рабочих дней со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта об изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, и/или направить Арендатору изменения к настоящему Договору, касающиеся изменения порядка определения размера арендной платы.
4.2.3. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника и/или Балансодержателя уведомить об этом Арендатора не позднее чем за два месяца до предполагаемого изменения.
4.2.4. Письменно уведомить Арендатора /и Балансодержателя/ <1> об отказе от настоящего Договора за 30 рабочих дней до его расторжения.
4.2.5. Уведомить Арендатора /и Балансодержателя/ <1> об изменении своих реквизитов (юридический адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.2.6. Осуществлять контроль за внесением Арендатором предусмотренной настоящим Договором арендной платы за пользование Имуществом.
4.3. Арендатор вправе:
4.3.1. Производить за счет собственных средств, не подлежащих возмещению, изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, а также неотделимые улучшения Имущества с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими уполномоченными органами в случаях, когда такое согласование необходимо.
Порядок произведения Арендатором указанных изменений и улучшений Имущества устанавливается дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.3.2. Сдавать Имущество в субаренду и совершать иные сделки с письменного согласия Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области.
В указанных случаях ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия настоящего Договора.
Досрочное прекращение настоящего Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
В случае установления Арендатору понижающего коэффициента при расчете арендной платы и в случае заключения настоящего Договора без проведения торгов Арендатор не вправе сдавать Имущество или его часть в субаренду, перенаем, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив, а также передавать любым другим способом в пользование третьим лицам.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Застраховать в установленном законодательством Российской Федерации порядке в двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора Сторонами:
- риск гражданской ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда Имуществу, на весь срок действия настоящего Договора;
- риск утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества в пользу Арендодателя на весь срок действия настоящего Договора в случае, если Арендодатель не застраховал Имущество.
Копия (копии) страхового полиса представляется Арендодателю /и Балансодержателю/ <1> в пятидневный срок с момента заключения договора страхования.
Расходы, связанные с уплатой платежей по страхованию, возлагаются на Арендатора.
4.4.2. Вносить арендную плату за пользование Имуществом в установленные настоящим Договором сроки, представлять Арендодателю /Балансодержателю/ <1> копии платежных поручений и/или иных документов об осуществлении предусмотренных настоящим Договором платежей с отметкой банка об исполнении. Указанные копии должны быть представлены в течение пяти рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
В случае получения от Арендодателя письменного предупреждения в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан внести арендную плату в течение трех рабочих дней с момента получения такого предупреждения.
4.4.3. Обратиться к Арендодателю в течение месяца с даты уведомления Арендодателем об изменении порядка определения размера арендной платы или изменении значения показателей, используемых при определении размера арендной платы, для внесения изменений в настоящий Договор.
4.4.4. Уведомить Арендодателя /и Балансодержателя/ <1> об изменении своих реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в десятидневный срок с момента соответствующего изменения.
4.4.5. Заключить договоры на эксплуатационное и/или техническое обслуживание Имущества и нести расходы по его содержанию и эксплуатации.
4.4.6. Производить своевременно за свой счет и без изменения размера и сроков уплаты арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, необходимый текущий и капитальный ремонты Имущества.
Порядок и условия проведения капитального ремонта Арендатором устанавливаются дополнительным соглашением к настоящему Договору.
4.4.7. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при пользовании Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с его целевым назначением, установленными нормами и правилами эксплуатации и условиями настоящего Договора.
4.4.8. Обеспечивать Арендодателю /и Балансодержателю/ <1> доступ к арендуемому Имуществу, его осмотр, представление документации и т.п. Для производства работ по предупреждению и ликвидации аварийных ситуаций обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому Имуществу соответствующих уполномоченных органов, организаций и служб.
4.4.9. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю /и Балансодержателю/ <1> по акту (актам) приема-передачи.
4.4.10. Обеспечивать сохранность Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи Имущества.
4.4.11. Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника Имущества, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
4.4.12. Сообщать письменно не позднее чем за два месяца Арендодателю /и Балансодержателю/ <1> о предстоящем возврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора или намерении продлить арендные отношения.
4.4.13. Передать Арендодателю /и Балансодержателю/ <1> Имущество в месте, где оно было получено по акту (актам) приема-передачи, в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.
4.4.14. Возместить Арендодателю расходы, связанные с заключением настоящего Договора, в том числе затраты на проведение торгов.
4.5. Арендодатель не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора в случае, если она не нарушает условий настоящего Договора.
5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
5.1. Размер годовой арендной платы на момент заключения настоящего Договора составляет:
_______________ ________________________________________________
(сумма цифрами) (сумма прописью)
5.2. Арендная плата определяется настоящим Договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Порядок определения размера арендной платы составлен в соответствии со статьями 9-11 Закона Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области", является приложением N 2 к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.
5.3. Порядок определения размера арендной платы корректируется в одностороннем порядке со стороны Арендодателя в случае внесения изменений в Закон Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области".
Применение нового порядка определения размера арендной платы осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу закона Московской области, устанавливающего этот порядок.
Определение размера арендной платы с применением новых значений показателей осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем вступления в силу соответствующего нормативного акта, если иное не установлено Законом Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области".
<2> 5.4. В случае если договор аренды заключен на срок более одного года, величина арендной платы ежегодно корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором, соответствующим индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации (Кинф), определяемому в установленном порядке.
Размер арендной платы изменяется с 1 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.
5.5. Арендная плата вносится ежемесячно в срок не позднее
10-го числа следующего месяца в безналичном порядке:
__________________________________________________________________
(реквизиты получателя арендной платы)
При этом арендная плата за пользование Имуществом с момента подписания акта (актов) приема-передачи Сторонами /и Балансодержателем/ <1> должна быть внесена Арендатором в срок не позднее 10-го числа следующего месяца. В платежном поручении Арендатор обязан указать:
Арендная плата по Договору от "___" _________ г. N ___________
за _______________ без НДС.
(период оплаты)
5.6. Неиспользование Имущества Арендатором не может служить основанием для отказа от внесения арендной платы.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Имущества по акту (актам) приема-передачи.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор обязан уплатить по реквизитам, указанным в п. 5.5 настоящего Договора, за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день совершения платежа, от размера невнесенной арендной платы (суммы просроченного платежа). Началом применения данных санкций считается следующий день после срока оплаты, установленного п. 5.5 настоящего Договора.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
6.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором условий настоящего Договора, кроме указанного в п. 6.2 настоящего Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 5% от суммы арендной платы за месяц по реквизитам, указанным в п. 5.5 настоящего Договора.
6.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 4.4.1, выплаченное страховое возмещение не покрывает реального ущерба, причиненного собственнику Имущества, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения Арендодателем, возместить Арендодателю разницу между полученным страховым возмещением и фактическим размером ущерба.
7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Размещение рекламы на наружной части Имущества должно быть согласовано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.
<3> 7.2. Договор заключен ____________________________________
(указать основания заключения:
аукцион, публичное предложение,
конкурс и условия конкурса)
<4> 7.3. _____________________________________________________
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Сторонами условий настоящего Договора возникающие споры разрешаются путем переговоров. В случае недостижения согласия споры решаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
8.2. При приватизации Имущества и/или изменении его Балансодержателя правопреемником Арендодателя и/или Балансодержателя является лицо, ставшее собственником и/или Балансодержателем Имущества.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами /и Балансодержателем/ <1>.
8.4. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным в силу закона и/или иного нормативного правового акта, это не затрагивает недействительности остальных положений.
8.5. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу или доставлены лично по юридическим или почтовым адресам Сторон настоящего Договора /и Балансодержателю/ <1> и подтверждены письменным уведомлением о вручении и/или распиской в получении.
8.6. Стороны /и Балансодержатель/ <1> обязуются уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов в десятидневный срок с момента их изменения.
Неисполнение настоящего пункта лишает их права ссылаться на то, что предусмотренные настоящим Договором уведомления и/или платежи не были произведены надлежащим образом.
8.7. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля организации почтовой связи места отправления о принятии письма или телеграммы, дата, указанная в письменном уведомлении о вручении (получении) телетайпа, дата личного вручения уведомления или сообщения под расписку.
8.8. Настоящий Договор составляется в трех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр соответствующим образом прошнуровывается, пронумеровывается, скрепляется печатью. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя <1>.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
9.1. Арендодатель:
__________________________________________________________________
(наименование уполномоченного органа, унитарного предприятия,
_________________________________________________________________,
учреждения, юридический и почтовый адреса, банковские
реквизиты, ИНН)
тел. ___________________________, факс ___________________________
9.2. Арендатор:
__________________________________________________________________
(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального
_________________________________________________________________,
предпринимателя, ИНН, юридический и почтовый адреса, банковские
реквизиты, паспорт, иной документ, серия, N, дата)
тел. ___________________________, факс ___________________________
9.3. Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
_______________________________ ________________________________
(полное наименование (полное наименование
_______________________________ ________________________________
уполномоченного органа, юридического лица, Ф.И.О.
_______________________________ ________________________________
унитарного предприятия, индивидуального предпринимателя,
учреждения) физического лица)
_______________________________ ________________________________
(должность, Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)
_______________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
<2> 9.4. Балансодержатель:
_______________________________ ________________________________
(полное наименование лица,
на балансе которого находится
имущество)
_______________________________ ________________________________
_______________________________ ________________________________
(должность, Ф.И.О.)
_______________________________ ________________________________
(подпись)
М.П.
______________________________________
--------------------------------
<1> В случае если Арендодателем Имущества выступает уполномоченный орган.
<2> За исключением договоров аренды, в которых для определения размера арендной платы используется расчетная величина арендной платы.
<3> В случае сдачи в аренду имущества, указанного в п. 1 ст. 3 Закона Московской области N 22/2003-ОЗ "Об аренде имущества, находящегося в собственности Московской области".
<4> При необходимости указываются особые условия сдачи в аренду отдельных видов имущества.
