Примерная форма договора купли-продажи земельного участка, расположенного в Московской области
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
N _______
г. _______________ "___" _______ 200__ г.
Продавец ________________________________________________________,
(полное наименование органа государственной власти,
органа местного самоуправления)
ИНН _______, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,
_________________________________________________________________,
(дата и место гос. регистрации)
в лице ___________________________________________________________
(Ф.И.О., должность представителя Продавца)
действующего на основании Устава (Положения) ____________________,
утвержденного _________________________________________________, и
(дата документа и наименование органа,
принявшего его)
Для юридических лиц:
Покупатель ______________________________________________________,
(наименование юридического лица)
ИНН________, внесенный в Единый государственный реестр юридических
лиц за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) __,
_________________________________________________________________,
(дата и место гос. регистрации)
в лице __________________________________________________________,
(Ф.И.О. руководителя или его представителя
по доверенности)
действующего на основании Устава (доверенности N ____ от _______),
Для физических лиц:
Покупатель ______________________________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт ___________________, выдан ______________________________,
(кем и когда выдан)
проживающий по адресу: __________________________________________,
в дальнейшем именуемые "Стороны", на основании
__________________________________________________________________
(номер и дата распорядительного акта
уполномоченного органа)
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность
земельный участок (далее - Участок), находящийся в _______________
_________________________________________________________________,
(указать вид собственности: государственная или муниципальная)
общей площадью ______ кв. м, категория земель ___________________,
с кадастровым номером ____________________ в границах, указанных в
кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему Договору
(приложение N 1) и являющейся его неотъемлемой частью,
расположенный _________________________________, для использования
в целях __________________________________________________________
1.2. Право собственности _____________________________________
(государственной/муниципальной)
подтверждается ___________________________________________________
(наименование правоподтверждающего документа,
дата, серия, N)
1.3. На Участке находятся объекты недвижимого имущества,
принадлежащие Покупателю на праве _____________ согласно _________
__________________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего,
__________________________________________________________________
правоподтверждающего документа, дата, серия, N)
2. Цена Договора и порядок расчетов
2.1. Цена Участка установлена в соответствии с _______________
__________________________________________________________________
(указать нормативный правовой акт)
и составляет _____________________________________________ рублей.
(указать цифрами и прописью)
2.2. Оплата Участка осуществляется Покупателем путем
перечисления денежных средств в размере, указанном в пункте 2.1
настоящего Договора, на счет Управления Федерального казначейства
по Московской области (______________, ИНН _________, КПП _______)
по следующим реквизитам: р/с __ в __, БИК ___, ОКАТО ___, КБК ____
Датой оплаты Участка считается дата списания денежных средств
со счета плательщика (внесения наличных средств гражданами через
банк) для зачисления средств на счет, указанный в пункте 2.2
настоящего Договора.
2.3. Оплата производится в полном объеме не позднее 60
календарных дней со дня подписания Договора/в рассрочку в течение
_________________________ с момента подписания настоящего Договора
равными долями ежеквартально (ежемесячно) до _______________ числа
последнего месяца текущего квартала (месяца).
3. Передача Участка и переход права
собственности на Участок
3.1. Переход права собственности на Участок подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения Участка.
3.2. Участок считается переданным Продавцом и принятым Покупателем по передаточному акту (при его отсутствии - по Договору).
4. Обязанности Сторон
4.1. Покупатель обязуется:
4.1.1. Полностью оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора.
4.1.2. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене руководителя организации (для юридических лиц).
4.1.3. В течение 7 (семи) календарных дней после полной оплаты стоимости Участка представить Продавцу документы, подтверждающие оплату (далее - Документы): заверенную печатью банка Покупателя копию соответствующего платежного поручения и выписку по лицевому счету Покупателя, подписанную главным бухгалтером и заверенную печатью банка Покупателя (для юридических лиц).
4.1.4. В течение 14 (четырнадцати) календарных дней после получения от Продавца Документов, перечисленных в п. 4.2.1 Договора, направить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.1.5. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения свидетельства о регистрации права собственности Покупателя на Участок направить Продавцу нотариальную копию указанного свидетельства и один экземпляр договора купли-продажи.
4.2. Продавец обязуется:
4.2.1. В течение 7 (семи) календарных дней со дня получения Документов, перечисленных в п. 4.1.3 Договора, и поступления в бюджет денежных средств за Участок в полном объеме передать Покупателю договор купли-продажи и Документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности в установленном порядке.
4.2.2. При получении сведений об изменении реквизитов, указанных в пункте 2.2 настоящего Договора, письменно уведомить о таком изменении Покупателя.
4.3. Права, обязанности и ответственность Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.
5. Ответственность Сторон
5.1. Продавец не несет ответственности за недостоверность сведений, представленных ему Покупателем или иными органами и организациями, вошедших в настоящий Договор, включая приложения к нему.
5.2. В случае нарушения установленного пунктом 2.3 настоящего Договора срока оплаты стоимости Участка Покупатель уплачивает Продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
5.3. Уплата неустойки не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.4. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору.
6. Рассмотрение споров
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания Сторонами и действует вплоть до полного выполнения Сторонами своих обязательств либо до его расторжения.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в форме, установленной законом, по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой или неполной оплатой Покупателем цены Участка.
6.3. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Обременения Участка
7.1. Продавец передает, а Покупатель принимает согласно условиям настоящего Договора Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.
7.2. Участок, приобретаемый в собственность Покупателем, в соответствии с кадастровым планом Участка не имеет обременений и ограничений в пользовании (если имеет, то указать какие).
8. Особые условия Договора
8.1. Переход права собственности на Участок по настоящему Договору подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, после исполнения обязательств по оплате Участка в соответствии с разделом 2 настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Участок несет Покупатель.
8.2. С момента подписания настоящего Договора и до момента регистрации права собственности на Участок принадлежащее Продавцу недвижимое имущество, находящееся на Участке, отчуждению в собственность третьих лиц не подлежит.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Приложения к Договору
Приложение N 1 - кадастровый план Участка (В.1-В.4).
Приложение N 2 - справка о размере земельного налога (по застроенным земельным участкам).
10. Реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Юридический адрес: Юридический адрес:
___________________________ _____________________________
___________________________ _____________________________
Почтовый адрес: Почтовый адрес:
___________________________ _____________________________
___________________________ _____________________________
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
ИНН ________, КПП ________, ИНН _________, КПП _________,
Министерство финансов р/с ________________________,
Московской области _____________________________
(ИНН ______________________ к/с ________________________,
л/с ________) БИК _________________________
т/с ______________________,
к/с _______________________
Сбербанк России, г. Москва,
БИК _______________________
11. Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_________ ___________
СОГЛАСОВАН
(в случаях, установленных пунктом 2 статьи 2 Закона Московской
области "О регулировании земельных отношений в Московской
области")
Министерство имущественных отношений
Московской области
_________________________
"___" __________ 200__ г.
