23.03.11 Платежи по незарегистрированному договору аренды можно учесть в расходах
Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). При этом для списания расходов по договору аренды здания или сооружения, заключенному на срок не менее года, договор аренды должен быть зарегистрирован (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса). То есть арендные платежи списываются на расходы с момента регистрации «длительного» договора, заключенного между арендодателем и арендатором. В письме от 05.03.2011 № 03−03−06/4/18 Минфин России уточнил, что из этого правила есть исключение.
В письме отмечается, что в общем случае расходы по не заключенным в установленном порядке договорам (сроком не менее года) не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль. Так как не соответствуют условиям, установленным пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса. Вместе с тем арендодатель и арендатор вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ).
То есть если условиями заключаемого договора аренды определено, что организация-арендатор получила в пользование арендованное здание до заключения договора аренды и, соответственно, до его госрегистрации, то арендные платежи могут учитываться в составе расходов начиная с момента получения здания в пользование. Но при условии, что документы поданы на регистрацию.
Источник "Российский Налоговый Курьер"
