02.12.13 Когда неустойка за просрочку внесения арендной платы облагается НДС?

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Марина Пивоварова	Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Королева

В каком случае полученные арендодателем суммы неустойки (штрафа) за неуплату в срок арендных платежей должны быть включены в налоговую базу по НДС? Рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Марина Пивоварова и Елена Королева.

Подлежат ли обложению НДС полученные арендодателем от арендатора денежные средства в виде неустойки за просрочку оплаты арендных платежей?

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ одним из объектов обложения НДС выступают операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.

В силу п. 1 ст. 154 НК РФ налоговая база по НДС при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со ст. 105.3 НК РФ, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них НДС. При этом при определении налоговой базы выручка от реализации товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав, полученных им в денежной и (или) натуральной формах, включая оплату ценными бумагами (п. 2 ст. 153 НК РФ).

Суммы, связанные с расчетами по оплате товаров (работ, услуг), увеличивающие налоговую базу по НДС, перечислены в ст. 162 НК РФ. Так, в силу пп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ налоговая база по НДС увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары (работы, услуги) в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров (работ, услуг).

Несмотря на то, что суммы санкций за нарушение договорных условий и суммы возмещения убытков или ущерба в ст. 162 НК РФ прямо не поименованы, до недавних пор специалисты Минфина России и налоговых органов неоднократно отмечали, что при определении налоговой базы по НДС продавцом должны быть учтены штрафы, которые возникают из отношений с покупателями и связаны с расчетами за реализованные товары, работы, услуги (смотрите, например, письма Минфина от 17.08.2012 N 03-07-11/311, от 18.05.2012 N 03-07-11/146, от 14.02.2012 N 03-07-11/41, письмо ФНС России от 09.08.2011 N АС-4-3/12914@, письмо УФНС России по г. Москве от 28.04.2009 N 16-15/41799).

Судьи же исходят из того, что взыскание неустойки в гражданском законодательстве связано с неисполнением или ненадлежащим исполнением гражданско-правовых обязательств независимо от формы (денежной или неденежной) этих обязательств и является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой за нарушение договорных обязательств, а не с оплатой товаров (работ, услуг). Поэтому суммы неустойки не связаны с оплатой в смысле ст. 162 НК РФ и, соответственно, не подлежат обложению НДС (смотрите, например, постановления Президиума ВАС РФ от 05.02.2008 N 11144/07, ФАС Московского округа от 01.12.2011 N Ф05-12728/11, от 11.03.2009 N КА-А40/1255-09, Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 N 09АП-32719/11).

При этом в письме от 04.03.2013 N 03-07-15/6333 (письмом ФНС России от 03.04.2013 N ЕД-4-3/5875@ доведено до нижестоящих налоговых органов) Минфин России указал, что в отношении сумм неустойки как ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате товаров, полученных продавцом от их покупателя, следует руководствоваться указанным постановлением Президиума ВАС РФ от 05.02.2008 N 11144/07. В то же время, если полученные продавцами от покупателей суммы, предусмотренные условиями договоров в виде неустойки (штрафа, пени), по существу не являются неустойкой (штрафом, пеней), обеспечивающей исполнение обязательств, а фактически относятся к элементу ценообразования, предусматривающему оплату товаров (работ, услуг), то такие суммы включаются в налоговую базу по НДС на основании ст. 162 НК РФ (смотрите также письмо Минфина России от 19.08.2013 N 03-07-11/33756).

Таким образом, из новой позиции чиновников следует, что если договор содержит условие, что арендатор должен уплатить неустойку (штраф) как ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора, то полученные суммы арендодателем не включаются в налоговую базу по НДС, если же договор содержит условие, что в случае неуплаты в срок арендных платежей их сумма связана с ценообразованием услуг, то у арендодателя возникает объект обложения НДС.

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Источник  "Гарант"