Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв. Роскомземом 2 июня 1993 г. № 1-16/770)

                             ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                КУПЛИ-ПРОДАЖИ (КУПЧАЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


                 Утвержден Комитетом Российской Федерации
                 по земельным ресурсам и землеустройству
                       2 июня 1993 года N 1-16/770

                  Зарегистрировано Министерством юстиции
               Российской Федерации 10 июня 1993 года N 275


        Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________
    ______________________________________________________________ 1)
    именуемый в   дальнейшем   "Продавец",  действующий  на  основании
    __________________________________________________________________
    ______________________________________________________________ 2)
    ______________________________________________________________ 3)
    и ____________________________________________________________ 4)
    именуемый в дальнейшем "Покупатель" ______________________________
    ______________________________________________________________ 5)
    заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

        1.1. Продавец продал,  а Покупатель купил земельный участок  с
    кадастровым N ____________ 6)  ___________________________________
                                    (с размещенными на нем объектами
    __________________________________________________________________
                        недвижимости или без них)
    в границах  плана  (чертежа),  прилагаемого к настоящему договору,
    площадью _____________ 6),  расположенный на землях  _____________
    ______________________________________________________________ 6)
                   (основное целевое назначение земель)
    находящихся в ведении ________________________________________ 6)
                            (название Совета народных депутатов)
    предоставленный для  _________________________________________ 6)
                          (цель использования земельного участка)

                           2. Плата по договору

        2.1. Цена  проданного  земельного  участка,  определенная   по
    ____________________________________________________,  составляет:
      (договоренности, результатам конкурса, аукциона)
    ________________________________________________________________ ,
                             (сумма в рублях)
    в том числе оценочная стоимость обёектов недвижимости на земельном
    участке __________________________________________________________
                               (сумма в рублях)

        2.2. Покупателем перечислено:
        2.2.1. Продавцу на счет N _____________ в банке ______________
    __________________________________________________________________
                           (реквизиты в банке)
    __________________________________________________________________
                             (сумма в рублях)
    по платежному документу __________________________________________
                            (назв.платежн.док-та, его N и дата оплаты)
        2.2.2. Залогодержателю   (в   случае,  если  предмет  договора
    обременен залогом) _______________________________________________
                                (название залогодержателя)
    на счет N ___________ в банке ____________________________________
    __________________________________________________________________
                            (реквизиты банка)
    __________________________________________________________________
                             (сумма в рублях)
    согласно прилагаемому    к    настоящему    договору    требованию
    залогодержателя по  задолженности,  необходимой   для   совершения
    погашения закладной    на    предмет   договора,   подтвержденному
    Продавцом.

        2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере _____________
    __________________________________________________________________
                             (сумма прописью)
    наличными (в  случае  оплаты  цены  участка полностью или частично
    наличными).

        2.4. Другие формы оплаты:
    а) перечислено ___________________________________________________
                                  (сумма в рублях)
    в качестве залога,  внесенного при участии в аукционе, на конкурсе
    по платежному документу __________________________________________
                               (название, его номер и дата оплаты)
    б) _______________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________
    __________________________________________________________________

                    3. Обременения земельного участка

        3.1. Часть  земельного  участка,  находящегося в собственности
    Продавца и приобретенного в собственность покупателем,  обременена
    правами других  лиц на площади ___________________________ 6) и на
                                        (кв.метров, га)
    площади _________________________     6)     имеет     ограничения
                 (кв.метров, га)
    пользования. Границы  земель,  обремененных правами других лиц,  и
    содержание этих прав,  а также имеющиеся  ограничения  пользования
    указаны на  прилагаемом  к  настоящему  договору  плане  (чертеже)
    земельного участка.

                         4. Обязательства сторон

        4.1. Продавец  продал,  а  Покупатель  купил   по   настоящему
    договору земельный  участок свободным от любых (кроме изложенных в
    разделе 2  пункта  2.2.2.  и  разделе   3   настоящего   договора)
    имущественных прав  и  претензий  третьих лиц,  о которых в момент
    заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

        4.2. Ответственность и  права  сторон,  не  предусмотренные  в
    настоящем договоре,      определяются     в     соответствии     с
    законодательством Российской  Федерации,   республик   в   составе
    Российской Федерации,  правовыми актами Советов народных депутатов
    автономной области,  автономных округов,  краев, областей, городов
    Москвы и Санкт-Петербурга, изданными в пределах их полномочий.

                       5. Заключительные положения

        5.1. Договор  вступает  в  силу с момента регистрации районным
    (городским) комитетом  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
    нотариально удостоверенной купчей.

        5.2. Настоящий договор составлен в ______________ экземплчрах.
                                            (количество)
    Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.

        5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
        - план земельного участка или чертеж границ земельного участка
    (прилагается во всех случаях);
        - сводная ведомость оценки строений,  помещений и  сооружений,
    расположенных на  земельном  участке  (прилагается  при  включении
    строений, помещений и сооружений в предмет договора);
        - условия   приобретения   земельного   участка   по  конкурсу
    (прилагаются в случае продажи земельного участка по конкурсу);
        - требование  залогодержателя  по задолженности (прилагается в
    случае, если предмет договора обременен залогом);
        - доверенность  лица,  уполномоченного  продавцом выступать от
    его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
    договора лицом, уполномоченным продавцом);
        - доверенность  лица, уполномоченного покупателем выступать от
    его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания
    договора лицом, уполномоченным покупателем).


        Подписи сторон:

        Продавец: _________________________    ____________________
                          (Ф.И.О.)                   (подпись)

                                 "_____" _______________ 200___ года


        Покупатель:________________________    ____________________
                          (Ф.И.О.)                   (подпись)

                                 "_____" _______________ 200___ года



        Нотариальное удостоверение:

        Регистрация Комитетом по земельным ресурсам и  землеустройству
    ______________________                 ___________________________
       (района, города)                     (республики в составе
                                             Российской Федерации,
                                             автономной области,
                                             автономного округа,
                                             края, области, г.Москвы,
                                             г.Санкт-Петербурга)


        № ____________     "_____" __________ 20____ года.


             М.П.


        Примечания:

        1) фамилия, имя, отчество, местожительство и паспортные данные
    гражданина, выступающего в качестве продавца;
        2) название   документа,   удостоверяющего    право    частной
    собственности продавца на землю, его номер  дата выдачи;
        3) в  случае   заключения   договора   лицом,   уполномоченным
    продавцом, указывается   -   в   лице  уполномоченного  продавцом,
    фамилия, имя,  отчество, местожительство и паспортные данные лица,
    действующего на основании прилагаемой доверенности;
        4) фамилия,  имя,  отчество,  гражданина, его местожительство,
    паспортные данные, выступающего в качестве покупателя;
        5) в  случае   заключения   договора   лицом,   уполномоченным
    покупателем, указывается  -  в  лице  уполномоченного покупателем,
    фамилия,  имя, отчество, местожительство и паспортные данные лица,
    действующего на основании прилагаемой доверенности;
        6) отражается в соответствии с прилагаемым  планом  земельного
    участка или  чертежом  границ  земельного участка после оформления
    плана или чертежа  районным  (городским)  комитетом  по  земельным
    ресурсам и землеустройству.