Актуально










Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ - МЭР г. АРХАНГЕЛЬСКА

                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                        от 23 февраля 1996 г. N 35

              О ДОГОВОРЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

         В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной  жилищной
    политики"
         ПОСТАНОВЛЯЮ :
         Утвердить прилагаемый  договор   социального   найма   жилого
    помещения в домах муниципального жилищного фонда.
         Возложить на  муниципальное  учреждение  жилищного  хозяйства
    функции наймодателя жилых помещений.

                                               Мэр города Архангельска
                                                           В.Герасимов






                                                             Утвержден
                                                   Постановлением мэра
                                                       г. Архангельска
                                                      от 23.02.96 N 35

                                 ДОГОВОР
              СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
                    МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    Город Архангельск____________________________________________
                           (число, месяц, год - прописью)
    _____________________________________________________________
    Муниципальное учреждение жилищного хозяйства в лице
    начальника__________________________________________________,
                             (фамилия, имя, отчество)
    действующего на основании Устава, утвержденного постановлением
    мэра  города  от   29.11.95  N  75,  именуемое  в   дальнейшем
    "наймодатель", с одной стороны и гражданин____________________
    _____________________________________________________________
                      (фамилия, имя, отчество)
    с другой  стороны,  именуемый  в  дальнейшем "наниматель",  на
    основании ордера на жилое помещение N ____ серия _____________
    от "____"_____________20_______года, выданного_________________
    __________________________________, заключили        настоящий
    договор о следующем:
         1. Наймодатель  предоставляет  нанимателю  и  членам  его
    семьи для    постоянного   пользования   изолированное   жилое
    помещение, состоящее из ___________________комнат (ы) в ______
    _______________________  квартире,
    (отдельной, коммунальной)
    общей площадью ____________________кв. м, в том  числе   жилой
    _______________ кв. м по адресу: ____________________________
    _____________________________________________________________
         Характеристика и техническое  состояние  предоставляемого
    жилого помещения,  инженерного  и иного оборудования указаны в
    прилагаемом паспорте.
         2. Наниматель обязуется:
         а) использовать жилое  помещение только  для  проживания,
    обеспечивать сохранность   и   поддержание  его  в  надлежащем
    состоянии;
         б) соблюдать   Правила  пользования  жилыми  помещениями,
    содержания жилого дома и придомовой  территории  в  РФ  и п. 4
    постановления Правительства    РФ   "Об   утверждении   правил
    предоставления коммунальных услуг..." от 26.09.94  N 1099;
         в) соблюдать  правила  пожарной безопасности и требования
    техники безопасности  при  пользовании  жилым   помещением   и
    коммунальными услугами;
         г) не реже одного раза в 5 лет производить текущий ремонт
    занимаемого жилого  помещения  и  мест  общего  пользования  в
    квартире за  свой  счет.  К  текущему  ремонту,   выполняемому
    нанимателем за  свой  счет,  относятся  следующие  виды работ:
    побелка, окраска и оклейка  стен,  потолков,  дверей,  окраска
    полов, подоконников,  оконных переплетов с внутренней стороны,
    радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,  ремонт
    внутриквартирной электропроводки.  Если  выполнение  указанных
    работ вызвано    неисправностью    отдельных    конструктивных
    элементов жилого  дома или оборудования в нем  либо связано  с
    производством капитального  ремонта  жилого   дома,   то   они
    производятся за счет наймодателя;
         д) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
    также производить    ремонт    либо    замену    поврежденного
    санитарно-технического или иного оборудования,  если указанные
    повреждения произошли  по  вине  нанимателя  либо  других лиц,
    совместно с ним проживающих;
         е) не  производить  переустройство и реконструкцию жилого
    помещения без согласия наймодателя;
         ж) не   допускать   выполнения   в   квартире  работ  или
    совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений
    либо создающих   повышенный   шум   или  вибрацию,  нарушающих
    нормальные условия проживания граждан;  с  23  час.  до 7 час.
    утра должна соблюдаться полная тишина;
         з) своевременно вносить квартирную плату,  а также  плату
    за коммунальные услуги. Если оплата жилья по договору найма не
    производится без уважительной причины в течение шести месяцев,
    наниматель   вместе  с  членами  семьи  подлежат  выселению  в
    судебном   порядке   с   предоставлением   жилого   помещения,
    отвечающего  санитарным  и  техническим  требованиям по нормам
    общежития;
         и) допускать  в  занимаемое  жилое  помещение  работников
    ремонтно-эксплуатационного и  аварийно-ремонтного  предприятий
    для осмотра   технического   и  санитарного  состояния  жилого
    помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования  для
    выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии;
         к) производить в домах, где нет центрального отопления, в
    период отопительного   сезона  отопление  жилого  помещения  в
    случае временного отсутствия нанимателя и членов его семьи для
    поддержания нормальной температуры в них,  в целях обеспечения
    сохранности жилого дома и внутридомовых инженерных сетей;
         л) переселиться с членами своей семьи на время проведения
    капитального ремонта  жилого  дома,  в  котором  он  проживает
    (когда ремонт   не   может   быть   произведен  без  выселения
    нанимателя),  в  другое  предоставляемое  наймодателем   жилое
    помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям без
    расторжения настоящего договора найма;
         м) при  выезде  из  помещения  на другое постоянное место
    жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое
    и подсобные    помещения,   санитарно-техническое    и    иное
    оборудование по акту  в  надлежащем  состоянии.  Невыполненные
    нанимателем работы   по   текущему  ремонту,  входящие  в  его
    обязанности, а также по  устранению  имеющихся  неисправностей
    фиксируются в  акте  сдачи  жилого  помещения.  В этом  случае
    стоимость  указанного  ремонта   и   расходы   по   устранению
    повреждений   возмещаются   нанимателем.   Акт   сдачи  жилого
    помещения    нанимателем    составляется    и    подписывается
    наймодателем и нанимателем;
         н) выполнять иные  обязанности,  обусловленные  Правилами
    пользования жилыми   помещениями,  содержания  жилого  дома  и
    придомовой территории  в   РФ   и   Правилами   предоставления
    коммунальных услуг.
         3. Наниматель имеет право:
         а) на   получение   коммунальных   услуг   установленного
    качества, безопасных для его жизни и здоровья,  не причиняющих
    вреда его имуществу;
         б) вселять в установленном порядке в занимаемое им  жилое
    помещение своего    супруга,    детей,    родителей,    других
    родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив
    на это  письменное согласие всех совершеннолетних членов своей
    семьи (на  вселение  к  родителям  их  детей,   не   достигших
    совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется);
         в) с письменного согласия  проживающих  совместно  с  ним
    совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
    производить в установленном порядке обмен  занимаемого  жилого
    помещения;
         г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его
    и членов  его  семьи при условии и в случаях,  предусмотренных
    действующим законодательством.    Жилая    площадь,    которая
    сохраняется за  временно  отсутствующим нанимателем или членом
    его семьи, не считается излишней;
         д) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть
    его в случаях и в порядке, установленных законодательством;
         е) разрешить  по  взаимному согласию с проживающими с ним
    совершеннолетними членами  его  семьи  и   с   предварительным
    уведомлением наймодателя  временное безвозмездное проживание в
    находящемся в их пользовании жилом помещении другим  гражданам
    (временным жильцам)  в порядке и на условиях,  предусмотренных
    действующим законодательством;
         ж) на   изменение   договора   найма  занимаемого  жилого
    помещения с согласия членов  семьи  в  случаях,  установленных
    законодательством;
         з) с согласия членов  семьи  в  любое  время  расторгнуть
    договор найма жилого помещения;
         С согласия всех  совместно  проживающих  совершеннолетних
    членов семьи   приобрести   занимаемое   жилое   помещение   в
    собственность в установленном порядке;
         и) требовать  от  наймодателя  достоверную  информацию  о
    потребительских свойствах  услуг  и   гарантированном   уровне
    качества их предоставления;
         к) на проведение  экспертизы  потребительских  свойств  и
    качества коммунальных  услуг с отнесением расходов на виновную
    сторону по результатам экспертизы;
         л) осуществлять  другие  права,  обусловленные  Правилами
    пользования жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома   и
    придомовой территории   в   РФ   и   Правилами  предоставления
    коммунальных услуг.
         4. Члены  семьи нанимателя,  проживающие совместно с ним,
    пользуются наравне с нанимателем всеми  правами  и  несут  все
    обязанности,  вытекающие из договора найма жилого помещения, а
    также   имущественную   ответственность   по   обязательствам,
    вытекающим из указанного договора.
         5. Наймодатель обязуется:
         а) выполнять   Правила  пользования  жилыми  помещениями,
    содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и  Правила
    предоставления коммунальных услуг;
         б) предоставить нанимателю жилое помещение  в  надлежащем
    состоянии;
         в) два раза в год производить осмотр жилых домов и  жилых
    помещений и            профилактическое           обслуживание
    санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в
    них;
         г) своевременно   проводить   подготовку   жилых   домов,
    санитарно-технического  и  иного оборудования,  находящегося в
    них, к эксплуатации в зимних условиях;
         д) в соответствии с действующими нормативами осуществлять
    техническое обслуживание,  текущий и капитальный ремонт жилого
    дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя;
         е) производить  внутриквартирный  текущий  ремонт   жилых
    помещений нанимателя  в  случаях,  когда такой ремонт связан с
    устранением неисправностей отдельных конструктивных  элементов
    жилого дома  или  оборудования  в  нем   либо  с производством
    капитального ремонта;
         ж) исправлять  повреждения санитарно-технического и иного
    оборудования в квартире,  происшедшие по вине  нанимателя,  за
    его счет;
         з) выполнять    заявки    нанимателя    по     устранению
    неисправностей  санитарно-технического  и иного оборудования в
    соответствии с предельными сроками устранения  неисправностей,
    установленными  Правилами  и  нормами технической эксплуатации
    жилищного фонда или органами местного самоуправления;
         и) производить  ежедневную уборку подъездов,  вестибюлей,
    тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего
    пользования жилых  домов  (кроме  одно-двухэтажных жилых домов
    квартирного типа), а также придомовой территории;
         к) обеспечивать  следующие  сроки предоставления услуг по
    теплоснабжению, водоснабжению,  подогреву воды, отводу сточных
    вод и электроснабжению:
         - теплоснабжение - в течение всего отопительного  сезона,
    начало и   окончание   которого  определяется  соответствующим
    распоряжением мэра города;
         - подогрев  воды  -  340  календарных дней в году,  кроме
    плановых отключений  в  течение  25   календарных   дней   для
    проведения ремонтно-профилактических работ;
         - система   водоснабжения,   отвода   сточных    вод    и
    электроснабжения должна  функционировать  в  течение  года без
    перебоев, кроме аварийных и ремонтных работ;
         л) предоставлять  нанимателю  и членам его семьи на время
    проведения капитального ремонта жилого дома (когда  ремонт  не
    может быть  произведен  без выселения нанимателя) другое жилое
    помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
    расторгая при этом договора найма.
         Предоставление автотранспорта при переселении  нанимателя
    и членов  его  семьи  из  занимаемого  ими жилого помещения на
    другую жилую  площадь  и  обратно   (по   окончании   ремонта)
    производится наймодателем за его счет;
         м) своевременно информировать нанимателя  о  состоянии  и
    изменении качества    коммунальных    услуг    и   режима   их
    предоставления через средства массовой информации;
         н) не  допускать  нарушений  технологических  процессов и
    снижения установленного качества предоставляемых  коммунальных
    услуг;
         о) выполнять иные обязательства,  обусловленные Правилами
    пользования жилыми   помещениями,  содержания  жилого  дома  и
    придомовой территории  в   РФ   и   Правилами   предоставления
    коммунальных услуг.
         6. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и
    ремонта жилья  и  коммунальных  услуг  устанавливается  в один
    календарный месяц.  Срок  внесения  платежей  -  до  10  числа
    следующего за истекшим месяца.
         Несвоевременное внесение   платы    за    предоставляемые
    жилищные и коммунальные услуги влечет за собой начисление пени
    в размере 1%  с просроченной суммы  платежей  за  каждый  день
    просрочки.
         7. Размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и  ремонта
    жилья, предоставления   коммунальных   услуг   устанавливаются
    распоряжением мэра города.
         8. Наймодатель  не  может  изменить  договор найма жилого
    помещения без согласия нанимателя и членов  его  семьи,  кроме
    случаев, предусмотренных законодательством.
         9. При выезде нанимателя и членов  его  семьи  на  другое
    место жительства  договор  найма считается расторгнутым со дня
    подписания сторонами акта сдачи-приемки жилья.
         10. Споры,  которые  могут  возникнуть между сторонами по
    настоящему договору,   разрешаются    судом    либо    другими
    уполномоченными на   то   органами   в   соответствии   с   их
    компетенцией.
         11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  один
    из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
         С Правилами  пользования  жилыми помещениями,  содержания
    жилого дома  и  придомовой  территории  в   РФ   и   Правилами
    предоставления коммунальных услуг наниматель ознакомлен.
                                Наниматель_______________________

         Адреса и подписи сторон:

    "Наймодатель"                           "Наниматель"

    ___________________________             ____________________
    ___________________________             ____________________
    ___________________________             ____________________




                                                        Приложение
                                            к договору социального
                                    найма жилого помещения в домах
                                    муниципального жилищного фонда

                               ПАСПОРТ

         жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ул._________
    ___________________________ дом N ___ корпус N ______________
    (проспект, переулок и др.)
    квартира N _________
         Дом входит в муниципальный жилищный фонд _______________
                                                  (находящийся в
    _____________________________________________________________
    хозяйственном    ведении   или   оперативном управлении)
         Помещение состоит из : _________________________________
    комнат общей площадью ___________ кв. м в том числе:
         комната N 1 _________________ кв. м
         комната N 2 _________________ кв. м
         комната N 3 _________________ кв. м
         комната N 4 _________________ кв. м
    Кухни площадью _________ кв. м, с ___________________________
                                    (двух, трех, четырех)
    конфорочной ________________________ плитой
                (электрической, газовой)
    ванной комнаты, оборудованной _______________________________
    санитарного узла, оборудованного ____________________________
    коридора площадью ___________ кв. м, антресолей площадью ____
    кв. м, встроенных шкафов  площадью ____кв. м, чулана-кладовки
    площадью _________ кв. м.
         Помещение оборудовано:
    _____________________________________________________________
    (водопроводом,   горячим  водоснабжением,   канализацией,
    _____________________________________________________________
    отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением,
    _____________________________________________________________
    газом, мусоропроводом)
         В квартире имеются:
    _____________________________________________________________
    (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
         Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________20_____г.
         Жилое помещение    и   его   оборудование   находится   в
    исправном состоянии.

    Наймодатель ________________      Наниматель _________________
                   (подпись)                    (подпись)


    ------------------------------------------------------------------


  


Последние публикации

30 Марта 2020

Чеки "полный расчет" при кассовом методе налогового учета

Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета "полный расчет". Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.

Рекомендации по оплате труда на 2020 год

Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.

Кто и как должен отчитаться о доходах

Чуть больше месяца осталось до конца декларационной кампании. Сообщить о доходах, полученных в 2019 году, граждане должны до 30 апреля.

24 Марта 2020

Минфин разъяснил нюансы получения вычетов при покупке недвижимости

При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).

Работа без "зарплатного карантина": выплаты в условиях коронавируса

В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.



ТОП статьи

Конфигуратор сервера hp proliant hpe dell с ценами

Налог на прибыль – 2017: новый год и новые правила

О новой форме 4-ФСС 2017

Новшества в части контроля за применением онлайн-ККТ

Какие изменения готовит Минфин в отношении НДС?


Налоговые новости

24 Марта 2020

ФНС разработала методичку о переходе с ЕНВД на другие режимы с 2021 года

Возмещение работникам стоимости медосмотров страховыми взносами не облагается

ФНС и Роскомнадзор приостановили проверки до 1 мая

Налоговая служба рассказала об условиях предоставления инвестиционного вычета по НДФЛ

Налоговая служба подготовила проект новой декларации 3-НДФЛ

18 Марта 2020

Переход на онлайн-ККТ не избавил бизнес от контрольных закупок

На вычет НДС при возврате товара дается только год, а не три!

Скорректированы перечни продуктов, облагаемых НДС по ставке 10%

Минтруд России разъяснил, как в СЗВ-ТД заполнить сведения о присвоении новой профессии

Минтруд России рассказал, когда начнется назначение новой ежемесячной выплаты на детей в возрасте от 3 до 7 лет

16 Марта 2020

Выплаты земским врачам и учителям освободят от НДФЛ

Суд: неоплата командировочных расходов не является основанием для приостановления работы

Уточнен порядок исправления ошибок в бухотчетности

Госдума рассказала, как вернуть деньги за сорвавшуюся из-за коронавируса турпоездку

Для педагогов и медиков вновь предлагают установить повышенный размер минимальной зарплаты

читать все Новости