Постановление главы админ. г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения

    
                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ - МЭР г. АРХАНГЕЛЬСКА
    
                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                        от 23 февраля 1996 г. N 35
    
              О ДОГОВОРЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
    
         В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной  жилищной
    политики"
         ПОСТАНОВЛЯЮ :
         Утвердить прилагаемый  договор   социального   найма   жилого
    помещения в домах муниципального жилищного фонда.
         Возложить на  муниципальное  учреждение  жилищного  хозяйства
    функции наймодателя жилых помещений.
    
                                               Мэр города Архангельска
                                                           В.Герасимов
    
    
    
    
    
    
                                                             Утвержден
                                                   Постановлением мэра
                                                       г. Архангельска
                                                      от 23.02.96 N 35
    
                                 ДОГОВОР
              СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
                    МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
    
    Город Архангельск____________________________________________
                           (число, месяц, год - прописью)
    _____________________________________________________________
    Муниципальное учреждение жилищного хозяйства в лице
    начальника__________________________________________________,
                             (фамилия, имя, отчество)
    действующего на основании Устава, утвержденного постановлением
    мэра  города  от   29.11.95  N  75,  именуемое  в   дальнейшем
    "наймодатель", с одной стороны и гражданин____________________
    _____________________________________________________________
                      (фамилия, имя, отчество)
    с другой  стороны,  именуемый  в  дальнейшем "наниматель",  на
    основании ордера на жилое помещение N ____ серия _____________
    от "____"_____________20_______года, выданного_________________
    __________________________________, заключили        настоящий
    договор о следующем:
         1. Наймодатель  предоставляет  нанимателю  и  членам  его
    семьи для    постоянного   пользования   изолированное   жилое
    помещение, состоящее из ___________________комнат (ы) в ______
    _______________________  квартире,
    (отдельной, коммунальной)
    общей площадью ____________________кв. м, в том  числе   жилой
    _______________ кв. м по адресу: ____________________________
    _____________________________________________________________
         Характеристика и техническое  состояние  предоставляемого
    жилого помещения,  инженерного  и иного оборудования указаны в
    прилагаемом паспорте.
         2. Наниматель обязуется:
         а) использовать жилое  помещение только  для  проживания,
    обеспечивать сохранность   и   поддержание  его  в  надлежащем
    состоянии;
         б) соблюдать   Правила  пользования  жилыми  помещениями,
    содержания жилого дома и придомовой  территории  в  РФ  и п. 4
    постановления Правительства    РФ   "Об   утверждении   правил
    предоставления коммунальных услуг..." от 26.09.94  N 1099;
         в) соблюдать  правила  пожарной безопасности и требования
    техники безопасности  при  пользовании  жилым   помещением   и
    коммунальными услугами;
         г) не реже одного раза в 5 лет производить текущий ремонт
    занимаемого жилого  помещения  и  мест  общего  пользования  в
    квартире за  свой  счет.  К  текущему  ремонту,   выполняемому
    нанимателем за  свой  счет,  относятся  следующие  виды работ:
    побелка, окраска и оклейка  стен,  потолков,  дверей,  окраска
    полов, подоконников,  оконных переплетов с внутренней стороны,
    радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,  ремонт
    внутриквартирной электропроводки.  Если  выполнение  указанных
    работ вызвано    неисправностью    отдельных    конструктивных
    элементов жилого  дома или оборудования в нем  либо связано  с
    производством капитального  ремонта  жилого   дома,   то   они
    производятся за счет наймодателя;
         д) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а
    также производить    ремонт    либо    замену    поврежденного
    санитарно-технического или иного оборудования,  если указанные
    повреждения произошли  по  вине  нанимателя  либо  других лиц,
    совместно с ним проживающих;
         е) не  производить  переустройство и реконструкцию жилого
    помещения без согласия наймодателя;
         ж) не   допускать   выполнения   в   квартире  работ  или
    совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений
    либо создающих   повышенный   шум   или  вибрацию,  нарушающих
    нормальные условия проживания граждан;  с  23  час.  до 7 час.
    утра должна соблюдаться полная тишина;
         з) своевременно вносить квартирную плату,  а также  плату
    за коммунальные услуги. Если оплата жилья по договору найма не
    производится без уважительной причины в течение шести месяцев,
    наниматель   вместе  с  членами  семьи  подлежат  выселению  в
    судебном   порядке   с   предоставлением   жилого   помещения,
    отвечающего  санитарным  и  техническим  требованиям по нормам
    общежития;
         и) допускать  в  занимаемое  жилое  помещение  работников
    ремонтно-эксплуатационного и  аварийно-ремонтного  предприятий
    для осмотра   технического   и  санитарного  состояния  жилого
    помещения, санитарно-технического  и  иного  оборудования  для
    выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии;
         к) производить в домах, где нет центрального отопления, в
    период отопительного   сезона  отопление  жилого  помещения  в
    случае временного отсутствия нанимателя и членов его семьи для
    поддержания нормальной температуры в них,  в целях обеспечения
    сохранности жилого дома и внутридомовых инженерных сетей;
         л) переселиться с членами своей семьи на время проведения
    капитального ремонта  жилого  дома,  в  котором  он  проживает
    (когда ремонт   не   может   быть   произведен  без  выселения
    нанимателя),  в  другое  предоставляемое  наймодателем   жилое
    помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям без
    расторжения настоящего договора найма;
         м) при  выезде  из  помещения  на другое постоянное место
    жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое
    и подсобные    помещения,   санитарно-техническое    и    иное
    оборудование по акту  в  надлежащем  состоянии.  Невыполненные
    нанимателем работы   по   текущему  ремонту,  входящие  в  его
    обязанности, а также по  устранению  имеющихся  неисправностей
    фиксируются в  акте  сдачи  жилого  помещения.  В этом  случае
    стоимость  указанного  ремонта   и   расходы   по   устранению
    повреждений   возмещаются   нанимателем.   Акт   сдачи  жилого
    помещения    нанимателем    составляется    и    подписывается
    наймодателем и нанимателем;
         н) выполнять иные  обязанности,  обусловленные  Правилами
    пользования жилыми   помещениями,  содержания  жилого  дома  и
    придомовой территории  в   РФ   и   Правилами   предоставления
    коммунальных услуг.
         3. Наниматель имеет право:
         а) на   получение   коммунальных   услуг   установленного
    качества, безопасных для его жизни и здоровья,  не причиняющих
    вреда его имуществу;
         б) вселять в установленном порядке в занимаемое им  жилое
    помещение своего    супруга,    детей,    родителей,    других
    родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив
    на это  письменное согласие всех совершеннолетних членов своей
    семьи (на  вселение  к  родителям  их  детей,   не   достигших
    совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется);
         в) с письменного согласия  проживающих  совместно  с  ним
    совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,
    производить в установленном порядке обмен  занимаемого  жилого
    помещения;
         г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его
    и членов  его  семьи при условии и в случаях,  предусмотренных
    действующим законодательством.    Жилая    площадь,    которая
    сохраняется за  временно  отсутствующим нанимателем или членом
    его семьи, не считается излишней;
         д) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть
    его в случаях и в порядке, установленных законодательством;
         е) разрешить  по  взаимному согласию с проживающими с ним
    совершеннолетними членами  его  семьи  и   с   предварительным
    уведомлением наймодателя  временное безвозмездное проживание в
    находящемся в их пользовании жилом помещении другим  гражданам
    (временным жильцам)  в порядке и на условиях,  предусмотренных
    действующим законодательством;
         ж) на   изменение   договора   найма  занимаемого  жилого
    помещения с согласия членов  семьи  в  случаях,  установленных
    законодательством;
         з) с согласия членов  семьи  в  любое  время  расторгнуть
    договор найма жилого помещения;
         С согласия всех  совместно  проживающих  совершеннолетних
    членов семьи   приобрести   занимаемое   жилое   помещение   в
    собственность в установленном порядке;
         и) требовать  от  наймодателя  достоверную  информацию  о
    потребительских свойствах  услуг  и   гарантированном   уровне
    качества их предоставления;
         к) на проведение  экспертизы  потребительских  свойств  и
    качества коммунальных  услуг с отнесением расходов на виновную
    сторону по результатам экспертизы;
         л) осуществлять  другие  права,  обусловленные  Правилами
    пользования жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома   и
    придомовой территории   в   РФ   и   Правилами  предоставления
    коммунальных услуг.
         4. Члены  семьи нанимателя,  проживающие совместно с ним,
    пользуются наравне с нанимателем всеми  правами  и  несут  все
    обязанности,  вытекающие из договора найма жилого помещения, а
    также   имущественную   ответственность   по   обязательствам,
    вытекающим из указанного договора.
         5. Наймодатель обязуется:
         а) выполнять   Правила  пользования  жилыми  помещениями,
    содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и  Правила
    предоставления коммунальных услуг;
         б) предоставить нанимателю жилое помещение  в  надлежащем
    состоянии;
         в) два раза в год производить осмотр жилых домов и  жилых
    помещений и            профилактическое           обслуживание
    санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в
    них;
         г) своевременно   проводить   подготовку   жилых   домов,
    санитарно-технического  и  иного оборудования,  находящегося в
    них, к эксплуатации в зимних условиях;
         д) в соответствии с действующими нормативами осуществлять
    техническое обслуживание,  текущий и капитальный ремонт жилого
    дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя;
         е) производить  внутриквартирный  текущий  ремонт   жилых
    помещений нанимателя  в  случаях,  когда такой ремонт связан с
    устранением неисправностей отдельных конструктивных  элементов
    жилого дома  или  оборудования  в  нем   либо  с производством
    капитального ремонта;
         ж) исправлять  повреждения санитарно-технического и иного
    оборудования в квартире,  происшедшие по вине  нанимателя,  за
    его счет;
         з) выполнять    заявки    нанимателя    по     устранению
    неисправностей  санитарно-технического  и иного оборудования в
    соответствии с предельными сроками устранения  неисправностей,
    установленными  Правилами  и  нормами технической эксплуатации
    жилищного фонда или органами местного самоуправления;
         и) производить  ежедневную уборку подъездов,  вестибюлей,
    тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего
    пользования жилых  домов  (кроме  одно-двухэтажных жилых домов
    квартирного типа), а также придомовой территории;
         к) обеспечивать  следующие  сроки предоставления услуг по
    теплоснабжению, водоснабжению,  подогреву воды, отводу сточных
    вод и электроснабжению:
         - теплоснабжение - в течение всего отопительного  сезона,
    начало и   окончание   которого  определяется  соответствующим
    распоряжением мэра города;
         - подогрев  воды  -  340  календарных дней в году,  кроме
    плановых отключений  в  течение  25   календарных   дней   для
    проведения ремонтно-профилактических работ;
         - система   водоснабжения,   отвода   сточных    вод    и
    электроснабжения должна  функционировать  в  течение  года без
    перебоев, кроме аварийных и ремонтных работ;
         л) предоставлять  нанимателю  и членам его семьи на время
    проведения капитального ремонта жилого дома (когда  ремонт  не
    может быть  произведен  без выселения нанимателя) другое жилое
    помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не
    расторгая при этом договора найма.
         Предоставление автотранспорта при переселении  нанимателя
    и членов  его  семьи  из  занимаемого  ими жилого помещения на
    другую жилую  площадь  и  обратно   (по   окончании   ремонта)
    производится наймодателем за его счет;
         м) своевременно информировать нанимателя  о  состоянии  и
    изменении качества    коммунальных    услуг    и   режима   их
    предоставления через средства массовой информации;
         н) не  допускать  нарушений  технологических  процессов и
    снижения установленного качества предоставляемых  коммунальных
    услуг;
         о) выполнять иные обязательства,  обусловленные Правилами
    пользования жилыми   помещениями,  содержания  жилого  дома  и
    придомовой территории  в   РФ   и   Правилами   предоставления
    коммунальных услуг.
         6. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и
    ремонта жилья  и  коммунальных  услуг  устанавливается  в один
    календарный месяц.  Срок  внесения  платежей  -  до  10  числа
    следующего за истекшим месяца.
         Несвоевременное внесение   платы    за    предоставляемые
    жилищные и коммунальные услуги влечет за собой начисление пени
    в размере 1%  с просроченной суммы  платежей  за  каждый  день
    просрочки.
         7. Размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и  ремонта
    жилья, предоставления   коммунальных   услуг   устанавливаются
    распоряжением мэра города.
         8. Наймодатель  не  может  изменить  договор найма жилого
    помещения без согласия нанимателя и членов  его  семьи,  кроме
    случаев, предусмотренных законодательством.
         9. При выезде нанимателя и членов  его  семьи  на  другое
    место жительства  договор  найма считается расторгнутым со дня
    подписания сторонами акта сдачи-приемки жилья.
         10. Споры,  которые  могут  возникнуть между сторонами по
    настоящему договору,   разрешаются    судом    либо    другими
    уполномоченными на   то   органами   в   соответствии   с   их
    компетенцией.
         11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  один
    из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
         С Правилами  пользования  жилыми помещениями,  содержания
    жилого дома  и  придомовой  территории  в   РФ   и   Правилами
    предоставления коммунальных услуг наниматель ознакомлен.
                                Наниматель_______________________
    
         Адреса и подписи сторон:
    
    "Наймодатель"                           "Наниматель"
    
    ___________________________             ____________________
    ___________________________             ____________________
    ___________________________             ____________________
    
    
    
    
                                                        Приложение
                                            к договору социального
                                    найма жилого помещения в домах
                                    муниципального жилищного фонда
    
                               ПАСПОРТ
    
         жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ул._________
    ___________________________ дом N ___ корпус N ______________
    (проспект, переулок и др.)
    квартира N _________
         Дом входит в муниципальный жилищный фонд _______________
                                                  (находящийся в
    _____________________________________________________________
    хозяйственном    ведении   или   оперативном управлении)
         Помещение состоит из : _________________________________
    комнат общей площадью ___________ кв. м в том числе:
         комната N 1 _________________ кв. м
         комната N 2 _________________ кв. м
         комната N 3 _________________ кв. м
         комната N 4 _________________ кв. м
    Кухни площадью _________ кв. м, с ___________________________
                                    (двух, трех, четырех)
    конфорочной ________________________ плитой
                (электрической, газовой)
    ванной комнаты, оборудованной _______________________________
    санитарного узла, оборудованного ____________________________
    коридора площадью ___________ кв. м, антресолей площадью ____
    кв. м, встроенных шкафов  площадью ____кв. м, чулана-кладовки
    площадью _________ кв. м.
         Помещение оборудовано:
    _____________________________________________________________
    (водопроводом,   горячим  водоснабжением,   канализацией,
    _____________________________________________________________
    отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением,
    _____________________________________________________________
    газом, мусоропроводом)
         В квартире имеются:
    _____________________________________________________________
    (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
         Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________20_____г.
         Жилое помещение    и   его   оборудование   находится   в
    исправном состоянии.
    
    Наймодатель ________________      Наниматель _________________
                   (подпись)                    (подпись)
    
    
    ------------------------------------------------------------------