Образец. Примерный договор аренды земельной доли (утверждено Роскомземом от 16.05.96)
Утверждаю
Председатель Роскомзема
Н.В.КОМОВ
16 мая 1996 года
Форма
ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ
По настоящему Договору собственник земельной доли ______________
___________________________, далее именуемый Арендодателем, передает
(Ф.И.О.)
в аренду свою долю (выделенная, не выделенная в натуре), право на
которую удостоверено свидетельством на право собственности на землю
серия _________, Nо. ____________, выданным "__"___________ 20__ г.
комитетом по земельным ресурсам и землеустройству __________________
района, _____________________________________________________________
(наименование субъекта Российской Федерации)
_____________________________________________________________________
(кому - наименование организации (предприятия))
в лице ___________________________________, действующего на основании
(Ф.И.О., должность)
___________________________________________, зарегистрированных (ого)
(вид учредительных документов)
"__"____________ 20___ г. Nо. ______, или крестьянскому (фермерскому)
хозяйству в лице ________________________________, далее именуемому
(Ф.И.О.)
Арендатором, который принимает в аренду земельную долю общей площадью
сельскохозяйственных угодий _____ га, с качественной оценкой ________
баллогектаров из них, пашни _______ га, __________ баллогектаров для
производства сельскохозяйственной продукции на нижеследующих
условиях:
1. Настоящий Договор заключен сроком на _____________ и вступает
(срок)
в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству __________________ района.
2. По истечении срока действия договора он может быть продлен по
договоренности Сторон. При этом стороны не позднее чем за _____ до
истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг
друга о своих намерениях.
3. Арендная плата за земельную долю в денежном выражении
составляет __________ тыс. рублей в год (_______ минимальных размеров
оплаты труда) и увеличивается пропорционально, увеличению минимальной
заработной платы.
В размере вышеуказанной суммы Арендодатель может получать
арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты
(продукцией) и оказания услуг или путем комбинированных выплат.
По настоящему Договору арендная плата выплачивается в
нижеследующем виде и размере:
+-------------------------------------------------------------------+
¦ ¦ Ежегодный ¦ Размер ¦ Сроки ¦
¦ ¦ размер ¦ выплат ¦ (конкретная ¦
¦ Виды арендной платы ¦ платежа, ¦ на ¦ дата или ¦
¦ ¦ тыс. руб. ¦ каждый ¦периодичность)¦
¦ ¦ или в ¦ срок ¦ платежей ¦
¦ ¦ натуре ¦ платежа ¦ ¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦1. Деньги ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦2. Продукция: ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦а) ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦б) ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦3. Предоставление ¦ ¦ ¦ ¦
¦ услуг: ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦а) ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+------------+-----------+--------------¦
¦б) ¦ ¦ ¦ ¦
+-------------------------------------------------------------------+
Налоговые и иные платежи за землю могут засчитываться в счет
арендной платы при наличии соглашения сторон в случае их уплаты
Арендатором.
Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению
Сторон.
Выплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя
____________________________________________________________________.
(арендодатель или арендатор)
В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки
Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____% от суммы
неуплаты за каждый день просрочки, но не более _____% суммы годовой
арендной платы.
Неиспользование земельной доли Арендатором не может служить
основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
4. Арендатор имеет право:
- осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в
натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру
арендованной земельной доли с учетом качества земель в баллогектарах;
- использовать земельный участок, соответствующий арендованной
земельной доле, только для производства сельскохозяйственной
продукции;
- на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый
срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных
условиях перед другими лицами;
- производить улучшение земель с учетом экологических
требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за
счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет
право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на
эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При
проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на
улучшение возмещению не подлежат;
- потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу
обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,
предусмотренные настоящим Договором, или состояния земель существенно
ухудшились;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и
положений настоящего Договора.
5. Арендатор обязан:
- соблюдать установленный режим использования земель;
- не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик земель и экологической обстановки на арендованной
территории;
- возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением качества
земель в результате своей хозяйственной деятельности;
- своевременно в соответствии с Договором вносить арендную
плату;
- после окончания срока действия Договора возвратить участок
Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.
6. Арендодатель имеет право:
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые
изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и
нормативных актов, регулирующих использование земель;
- на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель
в результате деятельности Арендатора;
- посещать земельный участок в целях контроля за использованием
и состоянием земель;
- обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и
положений настоящего Договора.
7. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;
- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя
земельного участка для государственных и муниципальных нужд
возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную
выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;
- обеспечить возможность реализации Арендатором
преимущественного права на продление Договора или права выкупа
земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.
8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и
регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в
натуре, следующим образом: __________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения
срока допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или
после окончания полевых сельскохозяйственных работ.
Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно
только по решению суда.
За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации судом или арбитражным судом.
11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых находится у
Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации,
осуществившей регистрацию настоящего Договора.
12. К Договору прилагается план границ земельного участка,
переданного в аренду в счет земельной доли (после установления границ
в натуре).
Настоящий Договор подписан "__"____________ 20__ г.
Адреса сторон:
Арендодатель Арендатор
________________________ ___________________________
(Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.
ответственного лица)
Паспорт (или документ его Паспорт (или документ его
заменяющий) ______________ заменяющий) ______________
__________________________ __________________________
(серия, номер, кем и когда (серия, номер, кем и когда
выдан) выдан)
Адрес ___________________ Адрес ____________________
(индекс, область, район, (индекс, область, район,
село) село)
__________________________
(реквизиты юридического
лица, его юридический
адрес)
Подписи сторон:
Арендодатель Арендатор
__________________________ __________________________
М.П.
Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и
землеустройству ________________ района _____________________________
(субъект Российской Федерации)
"__"____________ 20__ г. Регистрационный номер ______________
М.П.
__________________________________________
(Подпись лица, осуществившего регистрацию)
Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета "полный расчет". Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.
Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.
При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).
В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.
