Образец. Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением

                              ДОГОВОР Nо. ____
                        залога имущества (квартиры)
   
   г. _____________                                 "__"_________ 20__ г.
   
   
             Закрытое акционерное общество _____________________________,
                                              (наименование общества)
   
   именуемое в дальнейшем "Залогодержатель", в лице _____________________
                                                        (должность,
   
   ______________________, действующего на основании ___________________,
        фамилия, и.о.)
   
   с одной   стороны,   и  _____________________________________________,
                                     (фамилия, имя, отчество)
   
   именуем__  в  дальнейшем  "Заемщик-Залогодатель",  с  другой  стороны,
   заключили настоящий договор о нижеследующем:
   
   
                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   
   
        1.1. В   соответствии   с   настоящим  договором  Залогодержатель
   принимает, а  Заемщик-Залогодатель  передает  в  обеспечение  возврата
   займа  согласно  договору  займа Nо.  _____ от "___"________ 20___ г.,
   заключенному между ЗАО _________________ и ___________________________
   на сумму  _____________ (_____________________________) рублей на срок
   _______________________, принадлежащую  ему  на  праве   собственности
   квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.
        Стоимость квартиры стороны определили в размере _________________
   (______________________________________________________) рублей.
                      (сумма прописью)
   
        1.2. Квартира (адрес: __________________________________________)
   находится  в   собственности   Заемщика-Залогодателя    на   основании
   _____________________________________________________________________.
       (свидетельства на право собственности,  договора купли-продажи
                          квартиры и т.д. и т.п.)
   
        1.3. Квартира,  указанная  в  п.  1.1,   остается   у   Заемщика-
   Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.
   
                       2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
   
        2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:
        - совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор
   в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
        - принимать соответствующие меры к сохранности квартиры,  включая
   текущий и капитальный ремонт;
        - осуществлять необходимые коммунальные платежи;
        - по   требованию   Залогодержателя  передавать  ему  нотариально
   заверенные  копии  документов,  подтверждающих   право   собственности
   Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
        - гарантировать,  что  на  день  заключения  настоящего  договора
   квартира,  указанная  в  настоящем договоре,  принадлежит ему на праве
   собственности,  а  также  не  является  предметом  залога  по   другим
   договорам  и  не  может  быть  отчуждена  по  иным основаниям третьими
   лицами, в споре и под арестом не состоит;
        - немедленно  уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
   залога  в  аренду   или   в   залог   выполнения   обязательства,   не
   предусмотренного настоящим договором.
        2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:
        - владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее
   назначением;
        - с  письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом
   залога путем его отчуждения с  переводом  на  приобретателя  долга  по
   обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
        2.2. Залогодержатель обязан:
        - совместно  с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий
   договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
        - оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.
        2.3. Залогодержатель имеет право:
        - проверять  по  документам  и  фактически  наличие,  состояние и
   условия содержания заложенной квартиры;
        - требовать  от  Заемщика-Залогодателя принятия мер,  необходимых
   для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
        - требовать   от   любого   лица   прекращения  посягательств  на
   заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.
        2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает
   право  обратить  взыскание  на  предмет  залога  (п.  1.1   настоящего
   договора),  если  в момент наступления срока исполнения обязательства,
   обеспеченного залогом,  оно не будет  исполнено,  либо  когда  в  силу
   закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.
   
                             3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
   
        3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира)  может быть
   по соглашению сторон заменен другим имуществом.  Соглашение  сторон  о
   замене   заложенного  имущества  составляется  в  письменной  форме  в
   соответствии   с   действующим   законодательством   РФ   и   является
   неотъемлемой частью настоящего договора.
        3.2. Взаимоотношения сторон,  прямо  неурегулированные  настоящим
   договором,  регламентируются  действующим законодательством Российской
   Федерации.
        3.3. Залог  обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,
   в каком они  существуют  к  моменту  их  фактического  удовлетворения,
   включая проценты,  убытки,  причиненные просрочкой исполнения, а также
   неустойку и другие.
        3.4. В   случае   частичного  исполнения  Заемщиком-Залогодателем
   обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном
   объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
        3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности
   на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
        3.6. Все  расходы  по  регистрации  настоящего   договора   несет
   Залогодержатель.
   
                  4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
   
        4.1. Споры   и   претензии,  вытекающие  из  настоящего  договора
   разрешаются сторонами путем переговоров.
        4.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров,  споры и
   разногласия подлежат разрешению в судебном порядке  в  соответствие  с
   законодательством РФ.
   
              5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
   
        5.1. Изменение  и расторжение настоящего договора производится по
   взаимному соглашению сторон.
        5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
        - при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
        - при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
        - при  достижении  письменного  согласия  сторон  на  расторжение
   настоящего договора.
   
                         6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
   
        6.1. Настоящий   договор   вступает   в   силу   с   момента  его
   государственной регистрации и действует до полного выполнения  условий
   договора.
        6.2. Срок действия договора  может  быть  продлен  по  соглашению
   сторон.
        6.3. Договор составлен в  двух  экземплярах,  имеющих  одинаковую
   юридическую силу - по одному экземпляру для каждой из сторон.
        6.4. Приложения к договору:
        1. Акт оценки стоимости квартиры.
        2. Документы,  удостоверяющие   право   собственности   Заемщика-
   Залогодателя на данную квартиру.
   
                        7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
   
        Залогодержатель: ________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   
        Заемщик-Залогодатель: ___________________________________________
   паспорт: серия _____________ Nо.  ___________, выдан _________________
   _____________________________________________________________________,
   проживает по адресу: _________________________________________________
   ______________________________________________________________________
   
   
   Залогодержатель: _________________________      ______________________
                                                          (подпись)
                                                  М.П.
   
   Заемщик-Залогодатель: ____________________      ______________________
                                                          (подпись)
   
   
   
                                КОММЕНТАРИИ:
                                ------------
        Договор залога  подлежит  нотариальному  удостоверению.  (Договор
   должен быть подписан в присутствии нотариуса).
        Договор залога  квартиры  подлежит  государственной  регистрации.
   (Для г. Москвы - в Департаменте муниципального жилья).