ДОГОВОР Nо. ____
о залоге имущества (квартиры)
г. ____________ "___"_________ 20__ г.
________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации, банка)
"Залогодержатель" (Кредитор), в лице _______________________________,
(должность, ф.и.о.)
действующего на основании _________________________, с одной стороны,
(Устава, положения)
и ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)
"Заемщик" (Ссудополучатель), в лице ________________________________,
(должность, ф.и.о.)
действующего на основании _______________________, и граждане _______
(Устава, положения)
______________________________ и ___________________________________,
именуемые в дальнейшем "Залогодатели", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель
принимает, а гр-не ________________________ и _______________________
(Залогодатели) передают в обеспечение возврата полученного Заемщиком
____________________ кредита согласно кредитному договору (договору
ссуды) Nо. _____ от "___"________ 20___ г. на сумму _________________
_____________________________ рублей на срок _______________________,
(прописью)
принадлежащую им на праве собственности квартиру стоимостью
____________________________________________________________________.
(сумма прописью)
Квартира находится по адресу: _______________________________________
____________________________________________________________________.
1.2. Квартира (адрес:__________________________________________)
находится в общей совместной собственности Залогодателей.
1.3. Квартира, указанная в п. 1.1., остается у Залогодателя на
весь срок действия настоящего договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатели обязаны:
- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая
текущий и капитальный ремонт;
- осуществляет необходимые коммунальные платежи ;
- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально
заверенные копии документов, подтверждающих право собственности
Залогодателя на заложенную квартиру;
- гарантировать, что на день заключения настоящего договора
квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежат им на праве
общей совместной собственности, а также не является предметом залога
по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям
третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет
залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не
предусмотренного настоящим договором.
2.1.1. Залогодатель имеет право:
- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с
ее назначением;
- с согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога
путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по
обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.
2.2. Залогодержатель имеет право:
- проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания заложенной квартиры;
- требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
- требовать от любого лица прекращения посягательств на
заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением;
2.3. Залогодержатель без дополнительного согласования
приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент
наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом,
оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель
вправе осуществить взыскание ранее.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Предмет залога по настоящему договору ( квартира) может
быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение
сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме
и является неотъемлемой частью настоящего договора.
3.2. Реализованное Залогодержателем имущество перестает быть
предметом залога с момента перехода в собственность приобретателя.
3.3. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим
договором, регламентируются действующим законодательством Российской
Федерации.
3.4. Залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме,
в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,
включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также
неустойку и другие.
3.5. В случае частичного исполнения заемщиком (ссудополучателем)
обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в
первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им
обязательства.
3.6. Залог сохраняет свою силу в случае, если право
собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ
4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора
разрешаются сторонами путем переговоров.
4.2. При недостижении договоренности спор будет передан на
рассмотрение в соответствующее судебное учреждение Российской
Федерации.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по
взаимному соглашению сторон.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
- в случае принятия Российской Федерацией законодательных актов,
прекращающих залоговое право или право Залогодателя на заложенное
имущество.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания
и действует до полного погашения кредита и платежей за пользование
им.
6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению
сторон.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах - по одному экземпляру
для каждой из сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую
силу.
6.4. Приложения к договору:
1.Акт оценки стоимости квартиры.
2.Документы, удостоверяющие право собственности граждан ________
____________________ и _________________________ на данную квартиру.
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодержатель: _______________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Заемщик: _______________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Залогодатели:
1. _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _____________ Nо.___________, выдан __________________
____________________________________________________________________,
проживает по адресу: ________________________________________________
____________________________________________________________________.
2. _____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
паспорт: серия _____________ Nо.___________, выдан __________________
____________________________________________________________________,
проживает по адресу: ________________________________________________
____________________________________________________________________.
Залогодержатель
____________________ _____________
М.П. (подпись)
Заемщик
____________________ _____________
М.П. (подпись)
Залогодатели
_____________________ _____________
(подпись)
_____________________
_____________
(подпись)
Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета "полный расчет". Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.
Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.
При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).
В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.
