Актуально










Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

                           ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)
                      ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА


    г. _______________                              "__"________ 20___ г.

         Гражданин _____________________________________________________,
                                (фамилия, имя, отчество)

    именуемый в дальнейшем Наниматель  (Арендатор),  с  одной  стороны  и
    ____________________________________________________________________,
                   (наименование организации, предприятия)

    именуем__ в   дальнейшем   Наймодатель   (Арендодатель),    в    лице
    ____________________________________________________________________,
                     (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,
                                       (наименование документа)

    с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. По    настоящему   договору    Наймодатель   (Арендодатель)
    предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую  ему  на
    праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
         1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
         - Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;
         - Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;
         - Количество комнат _______________________________;
         - Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ
    ________________________________________________________ млн. рублей.
         1.3. Право  собственности  Арендодателя  на  указанную  квартиру
    подтверждается следующими документами:
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
         1.4. Арендодатель  гарантирует,   что   на   момент   заключения
    настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не
    обременена никакими другими обязательствами.
         1.5. Наниматель  использует  арендованное  имущество  в  течение
    всего  срока  аренды  в  соответствии  с его целевым назначением (для
    проживания).
         1.6. По  истечении  срока  аренды  либо  в  иной согласованный с
    Арендодателем срок Наниматель имеет  право  выкупить  у  Арендодателя
    нанимаемую квартиру  по  цене _______________________________ рублей.
    Отказ Арендодателя от заключения договора  купли-продажи  квартиры  с
    Нанимателем не допускается.

                        2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:
         - вносить  арендную  плату  Арендодателю  сроки  и  в   порядке,
    установленном настоящим договором;
         - в   период   действия   настоящего    договора    своевременно
    осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию,
    пользование водой,  телефоном и другие) в  установленном  в  порядке.
    Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
         - пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
         - надлежащим   образом   относится  к  арендованному  имуществу,
    использовать  его  соответственно  его   назначению   и   техническим
    особенностям;
         - соблюдать правила пользования жилыми помещения,  в  том  числе
    правила   безопасности,  принимать  необходимые  меры  к  сохранности
    квартиры и установленного в ней оборудования;
         - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой
    счет осуществлять текущий ремонт  квартиры  и  установленного  в  ней
    сантехнического и иного оборудования;
         - возмещать ущерб,  причиненный квартире и установленному в  ней
    имуществу по его вине;
         - в случае отказа от заключения договора  купли-продажи  вернуть
    Арендатору  квартиру  в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального
    износа;
         - нести    другие    обязанности,    установленные   действующим
    законодательством для нанимателей жилых помещений.
         2.2. Наниматель принимает на себя все риски,  связанные с порчей
    или потерей,  кражей или  преждевременным  износом  установленного  в
    квартире  оборудования,  происшедшие  во  время  действия  настоящего
    договора.
         В случае  утраты  или повреждения оборудования Наниматель обязан
    за свой счет отремонтировать или заменить  соответствующее  имущество
    на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.
         2.3. Арендатор  обязан  информировать   Арендодателя   по   всем
    вопросам   и   обстоятельствам,  имеющим  отношение  к  арендованному
    имуществу.Сообщения должны быть своевременными и полными.
         2.4. Арендатор имеет право:
         - вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения  срока
    аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
         - преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам   право   на
    заключение договора аренды на новый срок;
         - преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам   право   на
    приобретение  квартиры в собственность со всем установленным в нем на
    момент заключения настоящего договора оборудованием;
         - допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без
    передачи квартиры в поднаем (субаренду);
         - приобрести   арендованное   имущество  в  собственность  путем
    покупки или по другим основаниям,  предусмотренным законом;  О  своем
    выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________
    до  истечения срока настоящего договора;
         - осуществлять  другие права,  предоставленные нанимателям жилых
    помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
         2.5. Арендатор   может   предоставить   в   субаренду  (поднаем)
    предоставленную ему  ему  в  аренду  квартиру  только  с  письменного
    согласия Арендодателя.  Подобное согласие может содержаться в письме,
    телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в
    субаренду  может  быть  также  предоставлено  Арендатору на основании
    дополнительного  соглашения,  которое  будет  являться   неотъемлемой
    частью настоящего Договора.
         2.6. Арендодатель обязан:
         - передать   Арендатору  квартиру  и  установленное  в  квартире
    оборудование и другое имущество в исправном  и  состоянии  в  течение
    _________ дней после заключения настоящего договора;
         - осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену
    изношенного оборудования;
         - не чинить препятствий Нанимателю  (Арендатору)  в  правомерном
    пользовании арендованной квартирой;
         - заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды)  квартиры
    на  тот  же  срок  и  на  тех же условиях по истечении срока действия
    настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры  в
    соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
         - в течение  __________  дней  после  истечения  срока  действия
    настоящего   договора  заключить  договор  купли-продажи  квартиры  с
    Нанимателем на  условиях,  указанных  в п. 1.6  настоящего  договора.
    Стороны  вправе  заключить  иной договор отчуждения квартиры в пользу
    Нанимателя (Арендатора).
         2.7. В  период  действия  настоящего  договора  Арендодатель  не
    вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим
    лицам.
         2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не
    вправе  передавать  квартиру  в  залог  или обременять ее какими-либо
    иными  обязательствами,  не  связанными  с   исполнением   настоящего
    договора.

                           3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

         3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную
    плату за пользование квартирой.
         3.2. Арендная вносится ____________________________ и составляет
    _______________________________________________ рублей в месяц.
         3.3. На  основании  дополнительного  соглашения,  которое  будет
    являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной
    плате могут производиться услугами,  работами и в других, допускаемых
    законом, формах.

                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

         4.1 Арендодатель   несет   ответственность   за  все  недостатки
    имущества,  сданного  в  аренду,  если  эти  недостатки  препятствуют
    нормальному  использованию  его по назначению,  при условии,  что эти
    недостатки существовали при заключении договора и не были и не  могли
    быть известны Арендатору.
         4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии  ,
    которые  могут  возникнуть из прав третьих лиц,  которые ограничивают
    или  препятствуют  пользованию  арендованной   квартирой   и   другим
    находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не
    мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора
         4.3. Арендатор  возмещает  Арендодателю все убытки,  связанные с
    потерей,   повреждением   арендованного    имущества    в    порядке,
    установленном законодательством.
         4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить  договор
    купли-продажи  квартиры  на условиях,  указанных в  п. 1.6 настоящего
    договора,  Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф  в  размере
    _____%  от  суммы  сделки,  указанной  в п. 1.6,  а  также взыскать с
    Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
         4.5. В  случае  несвоевременного  внесения  сумм  арендной платы
    Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от  вовремя невыплаченной
    суммы за каждый день просрочки.
         4.6. Уплата  штрафных  санкций   не   освобождает   стороны   от
    возмещения  причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим исполнением
    убытков в полном объеме.

            5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ
                           СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

         5.1. Настоящий  договор  заключен сроком на ___________________.
         Договор вступает в силу с момента его заключения.
         5.2. По   истечении   срока   действия    настоящего    договора
    договаривающиеся  стороны  обязались  определиться по выбору одной из
    трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
         - договаривающиеся    стороны    обязуются   заключить   договор
    купли-продажи арендованного  имущества  на  условиях,   указанных   в
    п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
         - прекратят  свои  договорные  отношения  и  Арендатор  передаст
    квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
         - стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры  на тех
    же условиях на новый срок.

                              6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

         6.1. Арендная  плата,  фактически  выплаченная  Нанимателем,  не
    входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

                                7. ФОРС-МАЖОР

         7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного  исполнения
    обязательств  по  настоящему Договору,  если это неисполнение явилось
    следствием  обстоятельств   непреодолимой   силы,   возникших   после
    заключения  настоящего  Договора  в  результате событий чрезвычайного
    характера,  которые сторона не могла ни предвидеть,  ни предотвратить
    разумными  мерами.  К  обстоятельствам  непреодолимой  силы относятся
    события,  на  которые  участник  не  может  оказать  влияния   и   за
    возникновение   которых   он   не  несет  ответственности,  например,
    землетрясение,    наводнение,    пожар,    а    также     забастовка,
    правительственные   постановления  или  распоряжения  государственных
    органов.

                          8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

         8.1. Все возможные споры,  вытекающие из данного договора или по
    поводу   настоящего   договора,   стороны   будут   разрешать   путем
    переговоров.
         8.2. В  случае  недостижения согласия спорные вопросы решаются в
    судебном порядке.

                           9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

         9.1. Арендодатель: _____________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

         9.2. Арендатор: ________________________________________________
                                     (фамилия, имя, отчество)

    _____________________________________________________________________
    (документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

    _____________________________________________________________________


        Подписи сторон:

        Арендодатель: __________________________

        Арендатор:    __________________________

  


Последние публикации

30 Марта 2020

Чеки "полный расчет" при кассовом методе налогового учета

Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета "полный расчет". Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.

Рекомендации по оплате труда на 2020 год

Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.

Кто и как должен отчитаться о доходах

Чуть больше месяца осталось до конца декларационной кампании. Сообщить о доходах, полученных в 2019 году, граждане должны до 30 апреля.

24 Марта 2020

Минфин разъяснил нюансы получения вычетов при покупке недвижимости

При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).

Работа без "зарплатного карантина": выплаты в условиях коронавируса

В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.



ТОП статьи

Конфигуратор сервера hp proliant hpe dell с ценами

Налог на прибыль – 2017: новый год и новые правила

О новой форме 4-ФСС 2017

Новшества в части контроля за применением онлайн-ККТ

Какие изменения готовит Минфин в отношении НДС?


Налоговые новости

24 Марта 2020

ФНС разработала методичку о переходе с ЕНВД на другие режимы с 2021 года

Возмещение работникам стоимости медосмотров страховыми взносами не облагается

ФНС и Роскомнадзор приостановили проверки до 1 мая

Налоговая служба рассказала об условиях предоставления инвестиционного вычета по НДФЛ

Налоговая служба подготовила проект новой декларации 3-НДФЛ

18 Марта 2020

Переход на онлайн-ККТ не избавил бизнес от контрольных закупок

На вычет НДС при возврате товара дается только год, а не три!

Скорректированы перечни продуктов, облагаемых НДС по ставке 10%

Минтруд России разъяснил, как в СЗВ-ТД заполнить сведения о присвоении новой профессии

Минтруд России рассказал, когда начнется назначение новой ежемесячной выплаты на детей в возрасте от 3 до 7 лет

16 Марта 2020

Выплаты земским врачам и учителям освободят от НДФЛ

Суд: неоплата командировочных расходов не является основанием для приостановления работы

Уточнен порядок исправления ошибок в бухотчетности

Госдума рассказала, как вернуть деньги за сорвавшуюся из-за коронавируса турпоездку

Для педагогов и медиков вновь предлагают установить повышенный размер минимальной зарплаты

читать все Новости