Образец. Договор найма (аренды) жилого помещения с правом выкупа

                           ДОГОВОР НАЙМА (АРЕНДЫ)
                      ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ПРАВОМ ВЫКУПА


    г. _______________                              "__"________ 20___ г.

         Гражданин _____________________________________________________,
                                (фамилия, имя, отчество)

    именуемый в дальнейшем Наниматель  (Арендатор),  с  одной  стороны  и
    ____________________________________________________________________,
                   (наименование организации, предприятия)

    именуем__ в   дальнейшем   Наймодатель   (Арендодатель),    в    лице
    ____________________________________________________________________,
                     (должность, фамилия, имя, отчество)

    действующего на основании __________________________________________,
                                       (наименование документа)

    с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. По    настоящему   договору    Наймодатель   (Арендодатель)
    предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду принадлежащую  ему  на
    праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
         1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
         - Общая полезная площадь - ____________________ кв.м.;
         - Жилая площадь - _____________________________ кв.м.;
         - Количество комнат _______________________________;
         - Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ
    ________________________________________________________ млн. рублей.
         1.3. Право  собственности  Арендодателя  на  указанную  квартиру
    подтверждается следующими документами:
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
         1.4. Арендодатель  гарантирует,   что   на   момент   заключения
    настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не
    обременена никакими другими обязательствами.
         1.5. Наниматель  использует  арендованное  имущество  в  течение
    всего  срока  аренды  в  соответствии  с его целевым назначением (для
    проживания).
         1.6. По  истечении  срока  аренды  либо  в  иной согласованный с
    Арендодателем срок Наниматель имеет  право  выкупить  у  Арендодателя
    нанимаемую квартиру  по  цене _______________________________ рублей.
    Отказ Арендодателя от заключения договора  купли-продажи  квартиры  с
    Нанимателем не допускается.

                        2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

         2.1. Наниматель (Арендатор) обязан:
         - вносить  арендную  плату  Арендодателю  сроки  и  в   порядке,
    установленном настоящим договором;
         - в   период   действия   настоящего    договора    своевременно
    осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию,
    пользование водой,  телефоном и другие) в  установленном  в  порядке.
    Оплата коммунальных услуг в арендную плату не входит;
         - пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;
         - надлежащим   образом   относится  к  арендованному  имуществу,
    использовать  его  соответственно  его   назначению   и   техническим
    особенностям;
         - соблюдать правила пользования жилыми помещения,  в  том  числе
    правила   безопасности,  принимать  необходимые  меры  к  сохранности
    квартиры и установленного в ней оборудования;
         - содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой
    счет осуществлять текущий ремонт  квартиры  и  установленного  в  ней
    сантехнического и иного оборудования;
         - возмещать ущерб,  причиненный квартире и установленному в  ней
    имуществу по его вине;
         - в случае отказа от заключения договора  купли-продажи  вернуть
    Арендатору  квартиру  в  исправном  состоянии  с  учетом  нормального
    износа;
         - нести    другие    обязанности,    установленные   действующим
    законодательством для нанимателей жилых помещений.
         2.2. Наниматель принимает на себя все риски,  связанные с порчей
    или потерей,  кражей или  преждевременным  износом  установленного  в
    квартире  оборудования,  происшедшие  во  время  действия  настоящего
    договора.
         В случае  утраты  или повреждения оборудования Наниматель обязан
    за свой счет отремонтировать или заменить  соответствующее  имущество
    на любое другое имущество, приемлемое для Арендодателя.
         2.3. Арендатор  обязан  информировать   Арендодателя   по   всем
    вопросам   и   обстоятельствам,  имеющим  отношение  к  арендованному
    имуществу.Сообщения должны быть своевременными и полными.
         2.4. Арендатор имеет право:
         - вернуть арендованную квартиру Арендодателю до истечения  срока
    аренды, письменно предупредив Арендодателя об этом за ______________;
         - преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам   право   на
    заключение договора аренды на новый срок;
         - преимущественное  по  отношению  к  другим  лицам   право   на
    приобретение  квартиры в собственность со всем установленным в нем на
    момент заключения настоящего договора оборудованием;
         - допускать проживание в квартире любых лиц по своему выбору без
    передачи квартиры в поднаем (субаренду);
         - приобрести   арендованное   имущество  в  собственность  путем
    покупки или по другим основаниям,  предусмотренным законом;  О  своем
    выборе Арендатор должен сообщить Арендодателю за ____________________
    до  истечения срока настоящего договора;
         - осуществлять  другие права,  предоставленные нанимателям жилых
    помещений действующим законодательством и обычаями делового оборота.
         2.5. Арендатор   может   предоставить   в   субаренду  (поднаем)
    предоставленную ему  ему  в  аренду  квартиру  только  с  письменного
    согласия Арендодателя.  Подобное согласие может содержаться в письме,
    телексе, телеграмме и т.п.. Право передавать арендованное имущество в
    субаренду  может  быть  также  предоставлено  Арендатору на основании
    дополнительного  соглашения,  которое  будет  являться   неотъемлемой
    частью настоящего Договора.
         2.6. Арендодатель обязан:
         - передать   Арендатору  квартиру  и  установленное  в  квартире
    оборудование и другое имущество в исправном  и  состоянии  в  течение
    _________ дней после заключения настоящего договора;
         - осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену
    изношенного оборудования;
         - не чинить препятствий Нанимателю  (Арендатору)  в  правомерном
    пользовании арендованной квартирой;
         - заключить с Нанимателем новый договор найма (аренды)  квартиры
    на  тот  же  срок  и  на  тех же условиях по истечении срока действия
    настоящего договора в случае отказа Арендатора от покупки квартиры  в
    соответствии с п. 1.6 настоящего договора;
         - в течение  __________  дней  после  истечения  срока  действия
    настоящего   договора  заключить  договор  купли-продажи  квартиры  с
    Нанимателем на  условиях,  указанных  в п. 1.6  настоящего  договора.
    Стороны  вправе  заключить  иной договор отчуждения квартиры в пользу
    Нанимателя (Арендатора).
         2.7. В  период  действия  настоящего  договора  Арендодатель  не
    вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим
    лицам.
         2.8. В период действия настоящего договора Арендодатель также не
    вправе  передавать  квартиру  в  залог  или обременять ее какими-либо
    иными  обязательствами,  не  связанными  с   исполнением   настоящего
    договора.

                           3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

         3.1. Арендатор обязуется регулярно вносить Арендодателю арендную
    плату за пользование квартирой.
         3.2. Арендная вносится ____________________________ и составляет
    _______________________________________________ рублей в месяц.
         3.3. На  основании  дополнительного  соглашения,  которое  будет
    являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по арендной
    плате могут производиться услугами,  работами и в других, допускаемых
    законом, формах.

                    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

         4.1 Арендодатель   несет   ответственность   за  все  недостатки
    имущества,  сданного  в  аренду,  если  эти  недостатки  препятствуют
    нормальному  использованию  его по назначению,  при условии,  что эти
    недостатки существовали при заключении договора и не были и не  могли
    быть известны Арендатору.
         4.2. Арендодатель отвечает перед Арендатором за все претензии  ,
    которые  могут  возникнуть из прав третьих лиц,  которые ограничивают
    или  препятствуют  пользованию  арендованной   квартирой   и   другим
    находящимся в ней имуществом, при условии, что Арендатор не знал и не
    мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора
         4.3. Арендатор  возмещает  Арендодателю все убытки,  связанные с
    потерей,   повреждением   арендованного    имущества    в    порядке,
    установленном законодательством.
         4.4. В случае отказа Арендодателя добровольно заключить  договор
    купли-продажи  квартиры  на условиях,  указанных в  п. 1.6 настоящего
    договора,  Арендатор вправе взыскать с Арендодателя штраф  в  размере
    _____%  от  суммы  сделки,  указанной  в п. 1.6,  а  также взыскать с
    Арендодателя все причиненные неисполнением договора убытки.
         4.5. В  случае  несвоевременного  внесения  сумм  арендной платы
    Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от  вовремя невыплаченной
    суммы за каждый день просрочки.
         4.6. Уплата  штрафных  санкций   не   освобождает   стороны   от
    возмещения  причиненных  неисполнением  или  ненадлежащим исполнением
    убытков в полном объеме.

            5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ
                           СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

         5.1. Настоящий  договор  заключен сроком на ___________________.
         Договор вступает в силу с момента его заключения.
         5.2. По   истечении   срока   действия    настоящего    договора
    договаривающиеся  стороны  обязались  определиться по выбору одной из
    трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
         - договаривающиеся    стороны    обязуются   заключить   договор
    купли-продажи арендованного  имущества  на  условиях,   указанных   в
    п. 1.6, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Арендатора;
         - прекратят  свои  договорные  отношения  и  Арендатор  передаст
    квартиру и другое арендуемое имущество Арендодателю;
         - стороны заключат новый договор аренды (найма) квартиры  на тех
    же условиях на новый срок.

                              6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

         6.1. Арендная  плата,  фактически  выплаченная  Нанимателем,  не
    входит в сумму сделки, указанную в п. 1.6.

                                7. ФОРС-МАЖОР

         7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного  исполнения
    обязательств  по  настоящему Договору,  если это неисполнение явилось
    следствием  обстоятельств   непреодолимой   силы,   возникших   после
    заключения  настоящего  Договора  в  результате событий чрезвычайного
    характера,  которые сторона не могла ни предвидеть,  ни предотвратить
    разумными  мерами.  К  обстоятельствам  непреодолимой  силы относятся
    события,  на  которые  участник  не  может  оказать  влияния   и   за
    возникновение   которых   он   не  несет  ответственности,  например,
    землетрясение,    наводнение,    пожар,    а    также     забастовка,
    правительственные   постановления  или  распоряжения  государственных
    органов.

                          8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

         8.1. Все возможные споры,  вытекающие из данного договора или по
    поводу   настоящего   договора,   стороны   будут   разрешать   путем
    переговоров.
         8.2. В  случае  недостижения согласия спорные вопросы решаются в
    судебном порядке.

                           9. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

         9.1. Арендодатель: _____________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

         9.2. Арендатор: ________________________________________________
                                     (фамилия, имя, отчество)

    _____________________________________________________________________
    (документ, удостоверяющий личность, номер, серия, кем и когда выдан)

    _____________________________________________________________________


        Подписи сторон:

        Арендодатель: __________________________

        Арендатор:    __________________________