Актуально










Образец. Договор аренды предприятия

                                   ДОГОВОР
                             аренды предприятия

    г. ________________                         "___"____________ 20___ г.

         _______________________________________________________________,
                      (наименование предприятия-арендодателя)

    именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________

    ____________________________________________________________________,
                             (должность, Ф.И.О.)

    действующего на основании __________________________________________,
                                     (Устава, положения)

    с одной стороны, и _________________________________________________,
                            (наименование предприятия-арендатора)

    именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

    ____________________________________________________________________,
                             (должность, Ф.И.О.)

    действующего на основании __________________________________________,
                                          (Устава, положения)

    с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.


                             1. Предмет договора

         1.1. В соответствии с настоящим договором Арендодатель обязуется
    предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование
    предприятие в  целом  как  имущественный  комплекс  для осуществления
    предпринимательской деятельности.
         1.2. В составе указанного имущественного комплекса  Арендодатель
    обязуется предоставить   Арендатору   в  порядке,  на  условиях  и  в
    пределах, определенных  в приложениях Nо.  Nо.  ________,  являющихся
    неотъемлемой частью настоящего договора:
         земельный участок;
         здания;
         сооружения;
         оборудование и  другие  входящие  в  состав предприятия основные
    средства;
         запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
         права пользования землей,  водой и другими природными ресурсами,
    зданиями, сооружениями  и  оборудованием,  иные  имущественные  права
    Арендодателя, связанные с предприятием;
         права на     обозначения,    индивидуализирующие    деятельность
    предприятия, и другие исключительные  права,  а  также  уступить  его
    права требования   и   перевести   на   него   долги,  относящиеся  к
    предприятию.
         Передача прав владения и пользования находящимся в собственности
    других лиц  имуществом,  в  том  числе землей производится в порядке,
    предусмотренном действующим законодательством.
         1.3. Права  Арендодателя,  полученные им на основании разрешения
    (лицензии) на занятие _______________________________________________
                               (вид соответствующей деятельности)

    не подлежат передаче Арендатору.
         Включение в состав передаваемого по настоящему  договору  аренды
    предприятия обязательств,  исполнение  которых Арендатором невозможно
    при отсутствии у него такого разрешения  (лицензии),  не  освобождает
    Арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
         1.4. Арендодатель до передачи предприятия  Арендатору  письменно
    уведомляет кредиторов   по   обязательствам,   включенным   в  состав
    предприятия, о передаче предприятия в аренду <*>.
         1.5. Настоящий договор заключается на срок ___________________.
         1.6. Размер арендной платы составляет: _________________________
    ____________________________________________________________________.
                         (сумма цифрами и прописью)

         1.7. Арендная  плата  вносится  в  следующие сроки и в следующем
    порядке: ____________________________________________________________
    ____________________________________________________________________.

                        2. Права и обязанности Сторон

         2.1. Арендодатель обязуется:
         а) за свой счет  подготовить  предприятие  к  передаче,  включая
    составление передаточного акта;
         б) передать  Арендатору  во владение и пользование имущественный
    комплекс в составе, определенном в подпункте 1.2. настоящего договора
    в следующий срок (сроки): ___________________________________________

    ______________________________________________ по передаточному акту.
         2.2. После  передачи  предприятия  в   аренду   Арендодатель   и
    Арендатор несут  солидарную  ответственность  по  включенным в состав
    переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора
    без согласия кредитора <**>.
         2.3. Арендатор обязуется:
         своевременно вносить арендную плату;
         в течение всего срока действия настоящего договора  поддерживать
    предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая его текущий и
    капитальный ремонт;
         нести расходы,    связанные    с   эксплуатацией   арендованного
    предприятия,  а также с уплатой платежей по страхованию арендованного
    имущества;
         подготовить предприятие   к   передаче   Арендодателю,   включая
    составление и представление на подписание передаточного акта;
         возвратить Арендодателю арендованный имущественный комплекс  при
    прекращении настоящего договора с соблюдением правил, предусмотренных
    статьями 656, 657 и 659 ГК РФ.
         2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя:
         продавать, обменивать,  предоставлять во  временное  пользование
    либо  взаймы  материальные  ценности,  входящие  в  состав  имущества
    арендованного предприятия,  сдавать их в субаренду и передавать  свои
    права   и  обязанности  по  настоящему  договору  в  отношении  таких
    ценностей другому лицу,  при условии,  что это не  влечет  уменьшения
    стоимости   предприятия  и  не  нарушает  других  положений  договора
    (указанный  порядок  не  применяется  в  отношении  земли  и   других
    природных ресурсов);
         вносить изменения   в   состав   арендованного    имущественного
    комплекса,   проводить  его  реконструкцию,  расширение,  техническое
    перевооружение, увеличивающие его стоимость.

        3. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

         3.1. Арендатор  имеет  право   на   возмещение   ему   стоимости
    неотделимых улучшений    арендованного    имущества   независимо   от
    разрешения Арендодателя на такие улучшения.
         3.2. Арендодатель может быть  освобожден  судом  от  обязанности
    возместить Арендатору  стоимость таких улучшений,  если докажет,  что
    издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного
    имущества несоразмерно  улучшению  его  качества  и  эксплуатационных
    свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены  принципы
    добросовестности и разумности.

             4. Ответственность Сторон, заключительные положения

         5.1. За  неисполнение  либо ненадлежащее исполнение обязательств
    по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с
    действующим гражданским   законодательством   России,  которое  будет
    применяться и во всех других случаях,  не урегулированных в договоре,
    но возникающих в связи с ними.
         5.2. Настоящий   договор   составлен   в  ______  экземплярах  и
    считается заключенным с момента его государственной регистрации.

         5.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

         Арендодатель: __________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

         Арендатор: _____________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    _____________________________________________________________________

                               Подписи сторон:

         Арендодатель                                   Арендатор

    ______________________                         ______________________

            М.П.                                           М.П.


                                КОММЕНТАРИИ:
                                ------------
         Договор аренды  предприятия заключается в письменной форме путем
    составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК
    РФ).
         Договор аренды предприятия подлежит обязательной государственной
    регистрации.
         Несоблюдение формы  договора  аренды  предприятия   влечет   его
    недействительность.
         Правила ГК  РФ  о  последствиях  недействительности  сделок,  об
    изменении  и  о  расторжении договора,  предусматривающие возврат или
    взыскание в натуре полученного по договору  с  одной  стороны  или  с
    обеих   сторон,   применяются   к  настоящему  договору,  если  такие
    последствия  не  нарушают  существенно  права  и  охраняемые  законом
    интересы  кредиторов  Арендодателя  и  Арендатора,  других  лиц  и не
    противоречат общественным интересам.
         <*> Кредитор,  который не был уведомлен о передаче предприятия в
    аренду в   порядке,  предусмотренном  п.  1  ст.  657  ГК  РФ,  может
    предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст.
    657 ГК  РФ,  в  течение  года  со дня,  когда он узнал или должен был
    узнать о передаче предприятия в аренду (п. 3 ст. 657 ГК РФ).
         <**> Кредитор, который письменно не сообщил Арендодателю о своем
    согласии на  перевод  долга,  вправе  в  течение  трех месяцев со дня
    получения уведомления о передаче  предприятия  в  аренду  потребовать
    прекращения или   досрочного  исполнения  обязательств  и  возмещения
    причиненных этим убытков.

  


Последние публикации

30 Марта 2020

Чеки "полный расчет" при кассовом методе налогового учета

Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета "полный расчет". Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.

Рекомендации по оплате труда на 2020 год

Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.

Кто и как должен отчитаться о доходах

Чуть больше месяца осталось до конца декларационной кампании. Сообщить о доходах, полученных в 2019 году, граждане должны до 30 апреля.

24 Марта 2020

Минфин разъяснил нюансы получения вычетов при покупке недвижимости

При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).

Работа без "зарплатного карантина": выплаты в условиях коронавируса

В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.



ТОП статьи

Конфигуратор сервера hp proliant hpe dell с ценами

Налог на прибыль – 2017: новый год и новые правила

О новой форме 4-ФСС 2017

Новшества в части контроля за применением онлайн-ККТ

Какие изменения готовит Минфин в отношении НДС?


Налоговые новости

24 Марта 2020

ФНС разработала методичку о переходе с ЕНВД на другие режимы с 2021 года

Возмещение работникам стоимости медосмотров страховыми взносами не облагается

ФНС и Роскомнадзор приостановили проверки до 1 мая

Налоговая служба рассказала об условиях предоставления инвестиционного вычета по НДФЛ

Налоговая служба подготовила проект новой декларации 3-НДФЛ

18 Марта 2020

Переход на онлайн-ККТ не избавил бизнес от контрольных закупок

На вычет НДС при возврате товара дается только год, а не три!

Скорректированы перечни продуктов, облагаемых НДС по ставке 10%

Минтруд России разъяснил, как в СЗВ-ТД заполнить сведения о присвоении новой профессии

Минтруд России рассказал, когда начнется назначение новой ежемесячной выплаты на детей в возрасте от 3 до 7 лет

16 Марта 2020

Выплаты земским врачам и учителям освободят от НДФЛ

Суд: неоплата командировочных расходов не является основанием для приостановления работы

Уточнен порядок исправления ошибок в бухотчетности

Госдума рассказала, как вернуть деньги за сорвавшуюся из-за коронавируса турпоездку

Для педагогов и медиков вновь предлагают установить повышенный размер минимальной зарплаты

читать все Новости