Контракт по реализации инвестиционного проекта на территории Москвы

                                 КОНТРАКТ
           по реализации Инвестиционного проекта на территории
              Центрального административного округа г.Москвы
                (Территориальное управление "Ивановское")

          Настоящий контракт     заключен     в     городе    Москве
    "___"__________ 1995 г.  между Правительством Москвы в лице  за-
    местителя  премьера правительства Москвы,  префекта Центрального
    административного округа И. И. Иванова,  действующего на ос-
    новании постановлений правительства Москвы от 05.01.93 г. N 6 "О
    программе капитального ремонта и реконструкции зданий  в  центре
    г.Москвы на 1993 г.", от 09.02.93Г. N 110 "О программе комплекс-
    ной реконструкции центральной части г.Москвы на 1993-1994  гг.",
    от 13.04.93 г. N 341 "О мерах по реконструкции центральной части
    г.Москвы", от 13.09.94г.  N 774 "О программе капитального ремон-
    та,  реконструкции  и  строительства  зданий  в центре Москвы на
    1994-1997гг."  с одной стороны,  и Акционерным обществом "БАЛАНС"
     в лице генерального директора Сидорова Н. Н., действующего на
     основании Устава,  с другой стороны, именуемые в дальнейшем  со-
    ответственно  "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

                   Статья I. Термины и их толкование

         1.1. Инвестиционный  проект (проект) - совокупность органи-
    зационно-технических мероприятий по реализации инвестиций в объ-
    екты жилого и нежилого фонда, инженерные сооружения и пр. в фор-
    ме проведения проектных,  строительных (ремонтных) и  пусконала-
    дочных работ.
         1.2. Инвестиционные объекты (объекты) - объекты недвижимос-
    ти: здания жилищного и нежилого фонда, транспортные и инженерные
    сети, земельные участки, на развитие и реновацию которых "Инвес-
    тор" направляет собственные или заемные средства в рамках реали-
    зации Инвестиционного проекта.
         1.3. Распорядительный документ - административный акт орга-
    на или должностного лица городской администрации,  который в со-
    ответствии с действующим порядком является достаточным основани-
    ем для реализации тех или иных мероприятий в рамках Инвестицион-
    ного проекта.

         1.4. Площадка - земельный участок с  расположенным  на  нем
    инвестиционным объектом (объектами),  необходимый для проведения
    ремонтно-строительных работ.

                   Статья 2.  Предмет контракта

         2.1. Предметом контракта является реализация Инвестиционно-
    го проекта по реконструкции нежилого здания по адресу: Петров-
    ский пер.,д.1, стр.2 общей площадью 1200 кв.м.с предполагаемым
    объемом инвестиций 3 (три) млрд.рублей в целях реализации прог-
    рамм комплексной реконструкции центральной части г.Москвы.
          2.2. В  рамках pеализации Инвестиционного проекта инвестор
    обязуется за свой счет произвести проектные, строительно-монтаж-
    ные и  пусконаладочные работы по объекту:нежилое здание по адресу
    Петровский пер., д. 1, стр.2 - реконструкция здания с предполага-
    емым размером общей площади  1200 кв.м.Фактические объемы вводимых
    площадей и инвестиций по объекту уточняются утвержденным ТЭО,  кото
    рое становится неотъемлемой частью настоящего контракта.

                   Статья 3. Имущественные права сторон.

         3.1. С момента полного выполнения сторонами обязательств по
    настоящему контракту все объекты являются долевой собственностью
    сторон.
         3.2. Если  обязательства  по данному контракту не будут вы-
    полнены и контракт будет прекращен по основаниям,  предусмотрен-
    ным п.п. 9.3 и 9.4, раздел общей долевой собственности не произ-
    водится.
         В указанном случае администрация обязана выплатить инвесто-
    ру денежную компенсацию затрат в размере,  определяемом в  соот-
    ветствии с п.п.9.3, 9.4, 9.5 настоящего контракта.
         3.3. После выполнения сторонами обязательств  по  контракту
    производится раздел долевой собственности в натуре,  в соответс-
    твии с которым 50 процентов или 600 кв.м. площади передаются в
    собственность Инвестору,  а другие 50 процентов или 600 кв.м.
    площади передаются в собственность Администрации.
         3.4. Права  инвестора  на  земельный участок определяются в
    соответствии с действующим законодательством и городскими норма-
    тивными актами.
         3.5. Оформление имущественных прав сторон на инвестиционные
    объект производится  в  установленном  порядке после сдачи его в
    эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту.
         3.6. С момента выполнения условий  контракта  и  оформления
    имущественных  прав  сторон  администрация отказывается от права
    преимущественного приобретения доли инвестора  в  долевой  собс-
    твенности  города и инвестора в случае ее отчуждения третьим ли-
    цам.
         3.7. В  том случае,  если в процессе реализации проекта ин-
    вестор за счет современных проектных и  технологических  решений
    обеспечит выход полезных площадей по объектам в размерах, больше
    предполагаемых контрактом, то дополнительная площадь будет расп-
    ределена в соответствии с пунктом 3.3. настоящего контракта.
         3.8. В  том  случае,  если  для реализации проекта инвестор
    должен за счет  дополнительных  вложений  обеспечить  перекладку
    (реконструкцию) инженерных внеплощадных по своему характеру  се-
    тей за  пределами  кварталов,  на территории которых ведется ре-
    конструкция объекта,  то соотношение долей в здании,  являющемся
    долевой собственностью города и Инвестора, будет пропорционально
    изменено,  либо будут представлены Инвестору дополнительные пло-
    щади таким образом,  чтобы скомпенсировать дополнительные вложе-
    ния. Порядок и условия компенсации инвестору дополнительных вло-
    жений определяются дополнительным Соглашением, которое становит-
    ся неотъемлемой частью настоящего контракта.

                   Статья 4.  Сроки и содержание этапов
                               реализации проекта

         4.1. Первый этап.
         Содержание работ этапа:
         - разработка и оформление градостроительного здания;
         - оформление акта резервирования земельных участков;
         - разработка ТЭО и согласование его сторонами в установлен-
    ном порядке.
         Начало этапа - день подписания контракта.
         Окончание этапа - утверждение в установленном порядке ТЭО.
         Продолжительность этапа - не более 6 месяцев со дня  подпи-
    сания настоящего контракта.
         Градостроительное задание и акт  резервирования  земельного
    участка оформляются  Администрацией  на  Инвестора  в течение 30
    дней с момента подписания  настоящего  контракта  с  последующим
    заключением с  Инвестором после утверждения ТЭО договора долгос-
    рочной аренды.  ТЭО с момента утверждения в порядке, установлен-
    ном городскими нормативными актами, является неотъемлемой частью
    настоящего контракта.
         4.2. Второй этап.
         Содержание работ этапа:
         - заключение договора аренды земельного участка;
         - выполнение полного объема проектных,  строительно-монтаж-
    ных и пусконаладочных работ по объекту.
         Начало этапа - день утверждения ТЭО.
         Окончание этапа - день утверждения акта государственной ко-
    миссии по приемке объекта в эксплуатацию.
         Срок окончания   этапа  определяется  проектом  организации
    строительства (ПОС), разработанным в соответствии с нормами про-
    должительности  строительства и директивным сроком строительства
    в составе ТЭО.
         4.3. Третий этап.
         Содержание работ этапа:
         - завершение расчетов и урегулирование претензий;
         - оформление прав собственности на объект.
         Начало этапа - день утверждения акта государственной комис-
    сии по приемке объекта в эксплуатацию.
         Окончанием этапа  и  контракта  в целом является подписание
    сторонами акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
         Срок действия этапа - 3 месяца.
         4.4. Изменение сроков в п.п.4.1,  4.2,  4.3 возможно только
    по согласованию сторон.
         4.5. В случае несоблюдения администрацией сроков выполнения
    по п.5.1 сроки реализации этапов соразмерно изменяются.

                   Статья 5. Общие обязательства сторон

         5.1. Администрация обязуется:
         5.1.1. Оказать содействие в  выдаче  условий  присоединения
    объектов к инженерным сетям в пределах кварталов,  в которых ве-
    дется реконструкция.;
         5.1.2. Оказать  содействие  в  обеспечении  на момент ввода
    объектов в эксплуатацию необходимых мощностей энергоносителей  в
    городских сетях, к которым произведено подключение объектов.
         5.1.3. Оказать инвестору необходимое содействие в  реализа-
    ции проекта по вопросам, входящим в компетенцию администрации, в
    том числе обеспечивает в соответствии с собственной компетенцией
    подготовку  и принятие распорядительных документов,  необходимых
    для реализации проекта.
         5.1.4. Оказать инвестору необходимое содействие по оформле-
    нию в установленном порядке его прав на земельный участок в  ме-
    сячный срок с момента утверждения ТЭО.
         5.1.5. По выполнении обязательств  инвестора  по  контракту
    обеспечить оформление прав собственности сторон по объекту п.2.2
    в  срок не более 3-х месяцев с момента сдачи объектов в эксплуа-
    тацию с выдачей соответствующего свидетельства.
         5.1.6. Передать на период реконструкции на баланс Инвестора
    объект, указанные в п.2.2 контракта и оказывать  Инвестору  иное
    содействие в реализации настоящего контракта.
         5.2.  Инвестор обязуется:
         5.2.1. За  свой  счет  обеспечить  финансирование проекта в
    полном объеме.
         5.2.2. Выполнить функции заказчика-застройщика, кроме адми-
    нистративного и технического надзора, который осуществляет Адми-
    нистрация через Территориальное управление "Пресненское".
         5.2.3. Регулярно, но не реже одного раза в квартал, предос-
    тавлять Администрации  отчет  об объемах выполненных проектных и
    строительно-монтажных работ.
         5.2.4. Обеспечить  ввод объекта п.2.2 в эксплуатацию в сро-
    ки,  установленные контрактом,  и с качеством в  соответствии  с
    действующими строительными нормами.
         5.2.5. В месячный срок с момента подписания контракта обес-
    печит реализацию  распоряжения  Мэра  г.Москвы  от  12.11.93.  N
    2086-РП "Об утверждении положения о порядке освоения и  содержа-
    ния строительных площадок на территории ЦАО г.Москвы".

                   Статья 6.  Гарантии

         6.1. Инвестор не позднее срока, установленного для оформле-
    ния градостроительного задания (п.4.1),  предоставляет админист-
    рации рекомендации банка,  подтверждающие финансовую состоятель-
    ность инвестора.
         6.2. Не  позднее  тридцати дней со дня получения заключения
    по ТЭО в Мосгосэкспертизе инвестор  предоставляет  администрации
    банковскую  гарантию на открытие кредитной линии по финансирова-
    нию проекта.

                   Статья 7.  Уступка прав по контракту

         Инвестор вправе по согласованию с  Администрацией  уступить
    свои  права  по  контракту третьему лицу полностью или частично,
    при условии принятия последним условий и обязательств по настоя-
    щему контракту без увеличения сроков строительства.  Переуступка
    прав оформляется сторонами  письменно  и  является  неотъемлемой
    частью настоящего контракта.


                   Статья 8.  Срок действия контракта

         Контракт вступает в силу с момента подписания и действует в
    течение всего периода выполнения сторонами  обязательств,  обус-
    ловленных контрактом.

                   Статья 9.  Изменение и прекращение контракта

         9.1. Контракт может быть изменен по соглашению сторон.  Все
    изменения и дополнения оформляются письменно и являются неотъем-
    лемой частью настоящего контракта.
         9.2. Контракт прекращается:
         - по соглашению сторон;
         - по выполнении сторонами всех обязательств  по  контракту,
    завершении  расчетов  и подписании акта о результатах реализации
    проекта.
         9.3. Администрация вправе требовать в одностороннем порядке
    расторжения контракта в Арбитражном суде в случае, если инвестор
    не обеспечит соблюдение сроков реализации проекта и своих обяза-
    тельств.
         В этом случае администрация вправе передать права по реали-
    зации проекта третьему лицу, возместив инвестору понесенные зат-
    раты. В сумму, подлежащую возмещению, не включаются неполученные
    доходы и косвенные убытки, а также штрафы по просроченным ссудам
    и  другим неисполненным обязательствам,  связанным с реализацией
    проекта.
         9.4. Инвестор вправе требовать в одностороннем порядке рас-
    торжения контракта в Арбитражном суде в случае:
         - если администрация не обеспечит выполнение обязательств в
    соответствии с пп. 5.1.1; 5.1.2; 5.1.4; 5.1.5;
         - если  не будут приняты необходимые распорядительные доку-
    менты, отсутствие которых нарушит нормальный ход реализации про-
    екта. В  этом случае администрация обязана компенсировать инвес-
    тору понесенные затраты.
         9.5. В  случае  разногласий  сторон по определению величины
    компенсации затрат, понесенных инвестором на реализацию проекта,
    при расторжении контракта (п.п.  9.3,  9.4) данный спор подлежит
    рассмотрению в Арбитражном суде.


                   Статья 10.  Ответственность сторон

         10.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам
    в  соответствии с действующим законодательством Российской Феде-
    рации.
         10.2. В случае несоблюдения Инвестором сроков второго этапа
    работ Администрация вправе уменьшить долю общей площади,  причи-
    тающейся Инвестору, на 2 процента за каждый месяц просрочки.

                   Статья 11.  Форс-мажор

         11.1. Наступление    обстоятельств    непреодолимой    силы
    (форс-мажор), как то:  стихийные бедствия,  эпидемии, иные собы-
    тия, не подлежащие разумному контролю сторон, освобождает сторо-
    ны от ответственности за невыполнение или несвоевременное выпол-
    нение обязательств по контракту.
         В случае.  если сторона,  выполнению  обязательств  которой
    препятствуют обстоятельства форс-мажор,  не известит другую сто-
    рону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок,  такая
    сторона  теряет  право ссылаться на указанные обстоятельства как
    на форс-мажорные.
        11.2. Если  обстоятельства  непреодолимой силы длятся более
    шести месяцев,  Инвестор вправе отказаться от продолжения  конт-
    ракта  без  уплаты штрафов и/или неустоек,  приняв все возможные
    меры по проведению взаимных расчетов и уменьшению ущерба,  поне-
    сенного другой стороной.
         11.3. Обязанность доказывания  обстоятельств  непреодолимой
    силы лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.


                   Статья 12. Разрешение споров

         Стороны будут  прилагать  все  усилия к тому,  чтобы решить
    возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоя-
    щего контракта. В случае, если разногласия и споры не могут быть
    разрешены сторонами в течение одного месяца путем  двухсторонних
    переговоров, каждая из сторон сохраняет за собой право обращения
    в Арбитражный суд.
         Споры по  настоящему  контракту подлежат рассмотрению в Ар-
    битражном суде.


                   Статья 13.  Заключительные положения


         13.1. Любая  информация о финансовом положении сторон и ус-
    ловиях договоров с третьими лицами,  участвующими  в  реализации
    проекта,  будет считаться конфиденциальной и не подлежащей разг-
    лашению.
         Иные условия  конфиденциальности  могут быть установлены по
    требованию любой из сторон.
         13.2. Одновременно с подписанием контракта стороны назнача-
    ют своих представителей по контракту,  определив их компетенцию,
    и уведомляют об этом друг друга.
         13.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах
    стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совер-
    шенные по старым адресам и счетам,  совершенные  до  поступления
    уведомлений  об их изменении,  засчитываются в исполнение обяза-
    тельств.
         13.4.Контракт составлен  в  двух  экземплярах по одному для
    каждой стороны. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.


                   Статья 14. Адреса и банковские реквизиты сторон

    Администрация:                    Инвестор:
    Правительство Москвы              Акционерное общество "БАЛАНС"
    г.Москва, ул.Тверская, 13         г.Москва,Перовский пр-д, 35


                                      р/с N 14067742 в МФ
                                      "Тверьуниверсалбанка"

                        Подписи и печати сторон

    Заместитель премьера                 Генеральный директор АО
    правительства Москвы,                "БАЛАНС"
    префект Центрального
    административного
    округа

    ____________ И.И.Иванов              ____________  Н.Н. Сидоров




             Согласовано:

             Государственно-правовое
             управление мэрии

             Москомимущество

             Департамент муниципального
             жилья

             Фонд имущества г.Москвы

             Префектура ЦАО

             Территориальное управление
             "Ивановское"