Договор залога собственности на квартиру(ы) в строящемся доме (примерная схема, рассчитанная на московский регион)

                     ДОГОВОР ЗАЛОГА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
                      НА КВАРТИРУ(Ы) В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ
            (примерная схема, рассчитанная на московский регион)


    г._____________________            "____"_______________20____г.



     Коммерческий банк  ________________________,  именуемый  в   дальнейшем
"Залогодержатель", в лице _______________________________(должность, Ф.И.О.)
_______________________, действующего на основании Устава, и _______________
_______________________  (полное  наименование  юридического или физического
лица-предпринимателя) ______________________________, именуемый в дальнейшем
"Залогодатель", в лице___________________________________(должность, Ф.И.О.)
_______________________, действующего на основании Устава, заключили договор
о следующем:

     1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного договора N
_______ от "____"_________________ 20____ года,  по которому Залогодержатель
предоставил Залогодателю кредит в сумме __________________________(прописью)
______________ сроком погашения до "_____"__________________20_____ года.

     2. Залогодатель под  обеспечение  обязательства  по  указанному  в  п.1
кредитному договору передает Залогодержателю в залог принадлежащее ему право
собственности на квартиру(ы) в строящемся  доме  в  соответствии  с  п.п.3-5
данного договора.

     3. Должником по отношению  к Залогодателю является ___________________
(организация, строящая жилой дом) ____________________,  которая по договору
N ________   от   "______"______________   20____  года  обязуется  передать
залогодателю в  счет  долевого  участия  в  строительстве  жилого   дома   в
соответствии с  п.5  ст.5  Закона  "Об  инвестиционной деятельности" и ст.24
Жилищного кодекса  РФ  в  собственность  квартиру(ы),  находящуюся(иеся)  по
адресу: __________________________________ общей площадью _______ кв.метров,
состоящую(ие) из _______комнат ___________кв.метров жилой площади.

     4. Залогодатель   приобрел   право   собственности   на   указанную(ые)
квартиру(ы) посредством регистрации договора от "___"__________ 20____ года
N ______ в Департаменте  муниципального  жилья  правительства  Москвы  (дата
регистрации) "____"____________ 20____года рег. N _______.

     5. Право  собственности  на  указанную(ые)  квартиру(ы)  подтверждается
Свидетельством о собственности на жилище N _____ от "____"________ 20____г.,
удостоверено Московской государственной нотариальной конторой "____" _______
20_____ года по реестру N _____.

     6. Балансовая     стоимость     квартир(ы)     по     состоянию      на
"____"__________20____года составляет _____________(прописью) рублей.

     7. По   соглашению   сторон   право   собственности   на  указанную(ые)
квартиру(ы) оценено _____________________ рублей.

     8. Залогодатель обязан:
     8.1. Совершать  действия,  необходимые для обеспечения действительности
заложенного права.
     8.2. Не совершать уступки заложенного права.
     8.3. Не совершать действий,  влекущих прекращение заложенного права или
уменьшение его стоимости.
     8.4. Принимать  меры,  необходимые  для  защиты  заложенного  права  от
посягательств со стороны третьих лиц.
     8.5. Своевременно ставить в известность Залогодержателя об  изменениях,
происшедших в  заложенном  праве,  о  его  нарушениях третьими лицами и о их
притязаниях на это право.
     8.6. В  соответствии  с  требованиями ст.55 Закона "О залоге" письменно
уведомить _______________________(организацию, строящая жилой дом) _________
до исполнения Залогодателем обязательства,  обеспеченного залогом,  исполнит
свое обязательство.
     8.8. Представить  залог  на  регистрацию  в  территориальный орган Бюро
технической инвентаризации (БТИ).
     8.9. В  месячный  срок после возникновения залога внести в Книгу записи
залогов запись о залоге права собственности.

     9. Залогодатель обязан:
     9.1. Требовать  от  Залогодержателя  выдачи документов,  подтверждающих
полное (частичное) исполнение обязательств по кредитному договору.
     9.2. В  любое  время до момента реализации заложенного права прекратить
обращение обращение взыскания на него посредством  исполнения  обязательства
по кредитному договору.

    а). использовать помещение исключительно по прямому назначению,  указан-
ному в п.1 договора;
    б). содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом са-
нитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
    в). не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого
помещения, вызываемых потребностями Арендатора,  без письменного  разрешения
Отдела нежилых помещений и Межведомственной комиссии райсовета;
    г). своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуе-
мых нежилых помещений,  а также капитальный ремонт этих помещений, связанный
с деятельностью Арендатора;
    д). необходимый ремонт помещения, установленный при заключении договора,
Арендатор производит  в  объеме   и   сроки   согласно   прилагаемой   описи
"____"_____________ 20____г.
    е). письменно сообщить Отделу нежилых помещений и Арендодателю не  позд-
нее чем  за  две  недели  о предстоящем освобождении помещения как в связи с
окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать
помещение Арендодателю  по  акту в исправном состоянии с учетом нормативного
износа.
    ж). не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в подна-
ем без письменного разрешения Арендодателя;
    з). в случае оставления Арендатором помещения до истечения срока догово-
ра он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им  ле-
жащего на его обязанности капитального ремонта помещений;
    и). по истечении срока договора,  а также при досрочном его  прекращении
передать Арендодателю  безвозмездно все произведенные в арендуемом помещении
перестройки и переделки,  а также улучшения, составляющие принадлежность по-
мещений и не отделимые без вреда от конструкций помещений.

    III. Платежи.

    5. За  указанное в п.1 договора помещение Арендатор оплачивает Арендода-
телю арендную плату по установленным ставкам или по соглашению сторон.
    При подписании  договора перечисляются _________________________ рублей,
а в дальнейшем по _____________________ рублей за каждый  квартал  вперед  с
оплатой 1-го числа первого месяца каждого квартала.
    6. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы,  центральное отопление
и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному расчету,согласован-
ному Арендодателем и Арендатором и  прилагаемому к договору.
    Указанный расчет является неотъемлемой частью договора.  Оплата эксплуа-
тационных расходов и центрального отопления производится Арендатором  вперед
помесячно 1 -го числа каждого месяца в твердых (1/12 часть годовой суммы) по
платежному поручению.
    Коммунальные услуги  оплачиваются  Арендатором  в  десятидневный срок за
прошедший месяц в твердой сумме по платежному поручению.
    Окончательный расчет  по всем платежам производится сторонами по истече-
нии года, на основании данных о фактических расходах Арендодателя
    Разница по перерасчету доплачивается Арендатором или удерживается им при
очередном взносе платежа.
    7. При неуплате Арендатором в сроки арендной платы,  платежей в покрытие
эксплуатационных расходов,  за центральное отопление и  коммунальные  услуги
Арендодатель вправе выставить на инкассо счет - требование со ссылкой на но-
мер и дату договора или взыскать с Арендатора задолженность в бесспорном по-
рядке путем предъявления исполнительной надписи нотариальной конторы.

    IV. Имущественная ответственность сторон.

    8. В случае невзноса Арендатором платежей в сроки, установленные настоя-
щим договором,  начисляются пени в размере 0,05% в день с просроченной суммы
за каждый день просрочки.
    9. За невыполнение обязательств,  предусмотренных  настоящим  договором,
Арендатор уплачивает  Арендодателю неустойку в размере ____________ %  суммы
годовой арендной платы.
    10. Уплата  санкций,  установленных  настоящим договором или взыскание с
Арендатора задолженности в бесспорном порядке производится путем  совершения
исполнительной надписи нотариальной конторы.

    V. Досрочное расторжение договора.

    11. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению:
    а). при использовании строения или помещения ( в целом или части его) не
в соответствии с договором аренды;
    б). если Арендатор умышленно или по  неосторожности  ухудшает  состояние
помещения;
    в). если Арендатор не внес арендную плату в течение трех месяцев;
    г). если  Арендатор  не  производит  капитального ремонта в тех случаях,
когда по Закону или договору капитальный ремонт лежит на обязанности Аренда-
тора;
    д). в случае государственной или общественной необходимости в арендуемом
помещении (с  возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других пла-
тежей за неиспользованный срок аренды).
    12. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
    а). если Арендодатель не производит лежащего на  его  обязанности  капи-
тального ремонта помещения;
б). если помещение,  в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии непригодном для пользования.

                   VI. Преимущественное право Арендатора
                      на возобновление договора аренды

    13. Арендатор,  надлежащим образом выполнивший принятые на себя по дого-
вору аренды обязательства,  по окончании действия договора имеет преимущест-
венное перед другими лицами право на возобновление договора.

    Юридические адреса и реквизиты сторон:

    Арендатор: _____________________________________________________________
    ________________________________________________________________________

    Арендодатель: __________________________________________________________
    ________________________________________________________________________


    VII. Особые условия.

    (В этом разделе указываются дополнительные обязательства сторон по дого-
вору.)
    1.___________________________________________________________.
    2.___________________________________________________________.


    Подписи сторон:


    Арендатор                                   Арендодатель

    ______________________                      ______________________


              М.П.                                        М.П.


                                   * * *



    Пролонгация

    "_____"________________20_____г. настоящий договор пролонгирован  на  тех
же условиях с _________________________ 20____г.



    Подписи сторон:


    Арендатор                                   Арендодатель

    ______________________                      ______________________


              М.П.                                        М.П.



                                   * * *