15 Июля 2015Как предпринимателю снизить налог при продаже имущества
На чем основана идея: Определение ВАС РФ от 04.03.11 № ВАС-1684/11.
ИП, состоящий в официальном браке, может снизить налог, уплачиваемый при продаже имущества, воспользовавшись положениями Семейного кодекса РФ. Любое имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 33 СК РФ). Следовательно, и половина дохода от продажи этого имущества принадлежит не ИП, а его (ее) супруге (супругу). И если имущество находилось в совместной собственности более трех лет, то со своей половины дохода физлицо НДФЛ не платит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Однако тут есть нюанс. ВАС РФ (определение от
Идеей поделился Александр Махитин,
налоговый консультант
чиновник
Николай Стельмах, советник государственной гражданской службы РФ«Если недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то независимо от того, сколько времени она находилась в собственности налогоплательщика, имущественный налоговый вычет (подп. 1 п. 1, подп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ) не предоставляется ни ИП, ни тем более его супруге».
эксперт
Денис Савин, старший юрист BGP Litigation:«Для оптимизации НДФЛ супругам потребуется несколько действий. Нужно нотариально оформить соглашение о разделе имущества в части объекта недвижимости и доходов от его использования (п. 2 ст. 41 СК РФ), зарегистрировать право собственности на супруга, не являющегося ИП, и заключить договор от его имени».
практик
Елена Руцкова, главный бухгалтер«Апеллировать в споре с налоговиками к Семейному кодексу нецелесообразно. Идеальный вариант — это продажа имущества супругом, не являющимся ИП, после того как оно находилось в его собственности три года и более. Перед этим можно переоформить на этого супруга имущество полностью, например, с помощью дарственной».
Источник: Журнал «Практическое налоговое планирование»