Меню

Актуально









Публикация

22 Июня 2015Как избежать уплаты налога с жилья по кадастровой стоимости


В чем экономия: Налог на имущество;
На чем основана идея: Подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ.

По жилым домам и жилым помещениям, не учитываемым на балансе в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости этого имущества (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Об этом напомнил Минфин России в письме от 08.04.15 № 03-05-05-01/19690.

Это невыгодно, если такое имущество приобретается для перепродажи и затраты на его приобретение существенно ниже кадастровой стоимости. Например, в случае самостоятельного строительства или участия в инвестиционном контракте, приобретения по договору уступки имущественного права на этапе строительства. По правилам бухгалтерского учета стоимость предназначенных для продажи объектов отражается на счете 41 «Товары». И налог на имущество приходится уплачивать исходя из стоимости, превышающей отраженную на балансе. Целесообразно учитывать эти объекты в составе основных средств. Если компания не использует их сама, то можно указать, что они предназначены для сдачи внаем или в аренду, отразив их стоимость на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Идеей поделилась Маргарита Чакова,
главный бухгалтер

чиновник

Алексей Сорокин, начальник отдела имущественных и прочих налогов Минфина России:

«Идея не нова и технически реализуема. Есть риск, что при отсутствии эксплуатации у проверяющих возникнут вопросы о правомерности нахождения объекта на счете основных средств. Стоит помнить и о том, что не во всех регионах по таким объектам налог уплачивается с кадастровой стоимости».

эксперт

Игорь Гусев, старший юрист юридической фирмы VEGAS LEX:

«Инспекция при проверке оценит обоснованность учета тех или иных объектов на счетах учета компании. Если подобные операции не свойственны обычным видам деятельности компании, то внезапное их расширение привлечет внимание проверяющих. Значит, сделки по аренде и найму должны быть реальными».

практик

Елена Семенова, главный бухгалтер ООО «Компания Мегаполис»:

«Такая идея – первое, что приходит на ум при прочтении нормы. Но, рассматривая подобный вариант, стоит помнить, что при проверке налоговики проверят обоснованность такого учета. Формальный учет квартир в составе доходных вложений в материальные ценности компанию не спасет».

Источник: Журнал "Практическое налоговое планирование"




Последние публикации

29 Мая 2017

Гарантии за работу во вредных условиях: когда, какие и кому?

Организации, где работники трудятся во вредных условиях и где закончился срок действия результатов аттестации рабочих мест, должны были провести специальную оценку условий труда на рабочих местах. Работникам, трудящимся в таких условиях, по результатам аттестации либо специальной оценки устанавливаются определенные гарантии. В статье рассмотрим, какие гарантии и кому полагаются, как они зависят от того, проводилась ли специальная оценка или аттестация рабочих мест, какими документами гарантии должны устанавливаться и что в этой сфере изменилось для «вредников».

РСПП и профсоюзы призвали отозвать законопроект о курортном сборе

Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений (РТК) отказалась поддержать законопроект о введении курортного сбора в экспериментальном режиме в четырех регионах России.

Самозанятым ограничат процент взносов во внебюджетные фонды

Микробизнес и самозанятые граждане будут платить фиксированные взносы в размере не более 6 процентов от дохода. Эта мера позволит вывести этот сегмент из тени, считают авторы поправок в Налоговый кодекс. И кроме того принесет бюджету ощутимый дополнительный доход, подчеркивают эксперты.

25 Мая 2017

Минфин: как ИП, внесенному в ЕГРИП в 2017 году, нужно заполнять счет-фактуру?

Минфин РФ в своем письме от 27.04.17 № 03-07-09/25676 пояснил порядок выставления счета-фактуры, если физлицо зарегистрировалось в статусе ИП после 1 января 2017 года. Согласно разъяснениям чиновников, строка «реквизиты свидетельства о государственной регистрации ИП» заполняется сведениям из Листа записи ЕГРИП.

Минфин: у обособленного подразделения должен быть самостоятельный адрес для постановки на учет

В своем письме от 25.04.17 № 03-02-07/1/24969 чиновники Министерства финансов РФ дали разъяснения о том, каков порядок постановки на учет по месту расположения обособленного подразделения компании. В частности, в письме было определено, что одним из главных требований в этом вопросе является наличие самостоятельного физического адреса у обособленного подразделения.

Вечерние курсы повышения квалификации юристов (2- 5 мес.)

Июнь 2017

05 - 07 Июня Бухгалтерский учет и налогообложение некоммерческих организаций (в том числе саморегулируемых организаций) Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

05 - 09 Июня Организация работы договорного отдела Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

05 - 08 Июня Медицинские споры Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

06 - 09 Июня Казенное учреждение: правовые, финансово-экономические и организационные вопросы деятельности Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

06 - 09 Июня Современный архив организации: технологии хранения, автоматизация, управление деятельностью Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

07 - 09 Июня Арбитражный процесс. Практика ведения судебных споров в свете реформы процессуального законодательства Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

07 - 09 Июня Кодекс административного судопроизводства в работе органов власти Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

13 - 16 Июня Практикум-интенсив по договорной работе. Анализ арбитражной практики Москва, ЦНТИ Прогресс



ТОП статьи

Налог на прибыль – 2017: новый год и новые правила

О новой форме 4-ФСС 2017

Новшества в части контроля за применением онлайн-ККТ

Какие изменения готовит Минфин в отношении НДС?

Готовимся к уплате страховых взносов по-новому в 2017 году



Налоговые новости

29 Мая 2017

Юрлицо не обязано приводить указанный в уставе адрес в точное соответствие с адресом, внесенным в ЕГРЮЛ

Юрлицу не нужно облагать взносами компенсацию затрат работника на занятия физкультурой и спортом

Суд разъяснил, как юрлицо должно учитывать разовый платеж за пользование недрами по итогам аукциона

Организация не должна облагать НДФЛ суммы оплаты допвыходных для ухода за ребенком-инвалидом

Юрлицо вправе не начислять взносы на компенсацию работникам стоимости санаторно-курортных путевок

ФНС разъяснила, на какие КБК перечислять штраф за нарушение срока подачи расчета по взносам

26 Мая 2017

Страховые взносы на выплаты авторам изобретения

Уровень доходов россиян от предпринимательской деятельности упал до рекордно низкого уровня

Уполномоченным представителем налогоплательщика-физлица может выступать ИП

Премии покупателю могут быть отнесены на расходы в размере не более 5% от сделки

Правительство РФ предлагает продлить до 2023 года льготный тариф страхового взноса в ПФР для IT-компаний

Минфином России предложены критерии отнесения продавцов алкоголя к определенной категории для целей применения риск-ориентированного подхода при проведении проверок

25 Мая 2017

Сертификация продукции иностранной организацией

Вычет НДС по основным средствам

Разъяснены особенности уплаты страховых взносов в случае командировки работника с декабря 2016 года по январь 2017 года

читать все Новости