Меню

Актуально









Публикация

22 Июня 2015Как избежать уплаты налога с жилья по кадастровой стоимости


В чем экономия: Налог на имущество;
На чем основана идея: Подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ.

По жилым домам и жилым помещениям, не учитываемым на балансе в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости этого имущества (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Об этом напомнил Минфин России в письме от 08.04.15 № 03-05-05-01/19690.

Это невыгодно, если такое имущество приобретается для перепродажи и затраты на его приобретение существенно ниже кадастровой стоимости. Например, в случае самостоятельного строительства или участия в инвестиционном контракте, приобретения по договору уступки имущественного права на этапе строительства. По правилам бухгалтерского учета стоимость предназначенных для продажи объектов отражается на счете 41 «Товары». И налог на имущество приходится уплачивать исходя из стоимости, превышающей отраженную на балансе. Целесообразно учитывать эти объекты в составе основных средств. Если компания не использует их сама, то можно указать, что они предназначены для сдачи внаем или в аренду, отразив их стоимость на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Идеей поделилась Маргарита Чакова,
главный бухгалтер

чиновник

Алексей Сорокин, начальник отдела имущественных и прочих налогов Минфина России:

«Идея не нова и технически реализуема. Есть риск, что при отсутствии эксплуатации у проверяющих возникнут вопросы о правомерности нахождения объекта на счете основных средств. Стоит помнить и о том, что не во всех регионах по таким объектам налог уплачивается с кадастровой стоимости».

эксперт

Игорь Гусев, старший юрист юридической фирмы VEGAS LEX:

«Инспекция при проверке оценит обоснованность учета тех или иных объектов на счетах учета компании. Если подобные операции не свойственны обычным видам деятельности компании, то внезапное их расширение привлечет внимание проверяющих. Значит, сделки по аренде и найму должны быть реальными».

практик

Елена Семенова, главный бухгалтер ООО «Компания Мегаполис»:

«Такая идея – первое, что приходит на ум при прочтении нормы. Но, рассматривая подобный вариант, стоит помнить, что при проверке налоговики проверят обоснованность такого учета. Формальный учет квартир в составе доходных вложений в материальные ценности компанию не спасет».

Источник: Журнал "Практическое налоговое планирование"




Последние публикации

25 Апреля 2017

Совместительство и совмещение: как оформить и оплатить?

Статья 60 ТК РФ запрещает требовать от работника выполнения работы, не обусловленной трудовым договором. При этом работник может выполнять другую работу в порядке совместительства или совмещать работу по другой должности. В чем их основное отличие? Трудовым законодательством не установлен минимальный размер доплат за выполнение дополнительной работы и работы в порядке совместительства – как определить доплату в разных случаях?

Предоставление стандартного вычета налогоплательщику, на обеспечении которого находится ребенок-инвалид

В комментируемом Письме Минфина РФ от 20.03.2017 № 03‑04‑06/15803 разъяснения даны о предоставлении стандартного вычета налогоплательщику, на обеспечении которого находится ребенок-инвалид.

Применение ККТ в 2017 году при совершении наличных денежных расчетов

В силу Федерального закона № 54-ФЗ организации, оказывающие услуги (выполняющие работы) для населения, до 1 июля 2018 года могут осуществлять расчеты наличными денежными средствами без применения ККТ, при условии выдачи документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующие товары (работы, услуги). Возможно ли не использовать ККТ организациям, расположенным в отдаленных и труднодоступных местностях? Обязательно ли в 2017 году производить перерегистрацию ККТ? Какие преимущества дает применение электронной ККТ? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете из статьи.

24 Апреля 2017

Порядок возврата излишне уплаченного НДФЛ: новые разъяснения ФНС

Сотрудники контролирующего органа выпустили Письмо от 06.02.2017 № ГД-4-8/2085@, в котором дали разъяснения по вопросу зачета (возврата) излишне уплаченных сумм НДФЛ. В этом письме чиновники обратили внимание на то, что порядок возврата (зачета) излишне уплаченного НДФЛ зависит от того, признаются ли данные суммы самим налогом. В статье рассмотрим эти разъяснения более подробно.

Работник постоянно опаздывает? Принимаем меры

В каждой организации есть работники, которые опаздывают, кто‑то редко, а кто‑то систематически. У кого‑то не хватает ответственности, а у кого‑то действительно имеется уважительная причина. Считать ли такие нарушения дисциплинарными проступками и можно ли за них уволить? Можно. И довольно часто суды не восстанавливают таких работников. Но работодателю, конечно же, не стоит увольнять всех опоздавших подряд. Следует соблюдать определенные правила. Какие это правила и на что обращают внимание суды, рассматривая иски «опоздунов», – расскажем в статье.

Вечерние курсы повышения квалификации юристов (2- 5 мес.)

Май 2017

10 - 12 Мая Бухгалтерский учет, налоги и финансы стоматологической клиники в 2017 году Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

10 - 12 Мая Правовое регулирование деятельности организаций (учреждений) в области спорта Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

14 Мая - 16 Апреля Надзор и контроль в области охраны окружающей среды (государственный экологический надзор) Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

15 - 19 Мая Согласование, оформление, контроль исполнения отдельных видов договоров Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

15 - 19 Мая Современный государственный и муниципальный архив Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

16 - 19 Мая Бюджетный (бухгалтерский) учет и отчетность в организациях здравоохранения в 2017 году Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс

16 - 19 Мая Юрист предприятия: инструменты правового обеспечения деятельности организации Алушта (Крым), ЦНТИ Прогресс

17 - 19 Мая Земельный кодекс : практика применения по состоянию на 2017 год Санкт-Петербург, ЦНТИ Прогресс



ТОП статьи

Налог на прибыль – 2017: новый год и новые правила

О новой форме 4-ФСС 2017

Новшества в части контроля за применением онлайн-ККТ

Какие изменения готовит Минфин в отношении НДС?

Готовимся к уплате страховых взносов по-новому в 2017 году



Налоговые новости

25 Апреля 2017

Шувалов: Налоговые изменения вступят в силу с 1 января 2019 года

Если переплата по налогу превышает недоимку, то штраф за его неуплату не придется платить

Росприроднадзором разъяснен порядок действий плательщиков в случае переплаты за негативное воздействие на окружающую среду

Минприроды России предлагает закрепить 3 варианта определения размера авансового платежа за негативное воздействие на окружающую среду

Стало понятно, какие листы организация обязана сдать в составе нулевого расчета по взносам

24 Апреля 2017

Затраты на сертификацию списываются единовременно в момент получения документов на оплату

Возмещение затрат на аренду машины в служебных целях не облагается НДФЛ

Штраф за первичную неоплату «Платона» может составить 10 тыс. рублей

Медведев утвердил комплекс мер по поддержке книжной торговли

Минфин опроверг информацию о введении налога на депозиты

Процедура снятия запрета на вылет с должников займет 18 минут

Минфин раскритиковал идею уплаты налогов и взносов гражданами

21 Апреля 2017

Организация вправе зачесть оплату по больничному листу, даже если он оформлен неправильно

Появятся форма и формат заявления организации о предоставлении инспекцией акта сверки расчетов

ФНС России рекомендованы форматы передачи документов в электронной форме для регистрации ККТ

читать все Новости