Меню

Актуально








Рубрикатор

Справочник


ВЕЧЕРНИЕ КУРСЫ ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ ЮРИСТОВ (1-5 мес.)


Публикация

22 Июня 2015Как избежать уплаты налога с жилья по кадастровой стоимости


В чем экономия: Налог на имущество;
На чем основана идея: Подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ.

По жилым домам и жилым помещениям, не учитываемым на балансе в качестве основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости этого имущества (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Об этом напомнил Минфин России в письме от 08.04.15 № 03-05-05-01/19690.

Это невыгодно, если такое имущество приобретается для перепродажи и затраты на его приобретение существенно ниже кадастровой стоимости. Например, в случае самостоятельного строительства или участия в инвестиционном контракте, приобретения по договору уступки имущественного права на этапе строительства. По правилам бухгалтерского учета стоимость предназначенных для продажи объектов отражается на счете 41 «Товары». И налог на имущество приходится уплачивать исходя из стоимости, превышающей отраженную на балансе. Целесообразно учитывать эти объекты в составе основных средств. Если компания не использует их сама, то можно указать, что они предназначены для сдачи внаем или в аренду, отразив их стоимость на счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности».

Идеей поделилась Маргарита Чакова,
главный бухгалтер

чиновник

Алексей Сорокин, начальник отдела имущественных и прочих налогов Минфина России:

«Идея не нова и технически реализуема. Есть риск, что при отсутствии эксплуатации у проверяющих возникнут вопросы о правомерности нахождения объекта на счете основных средств. Стоит помнить и о том, что не во всех регионах по таким объектам налог уплачивается с кадастровой стоимости».

эксперт

Игорь Гусев, старший юрист юридической фирмы VEGAS LEX:

«Инспекция при проверке оценит обоснованность учета тех или иных объектов на счетах учета компании. Если подобные операции не свойственны обычным видам деятельности компании, то внезапное их расширение привлечет внимание проверяющих. Значит, сделки по аренде и найму должны быть реальными».

практик

Елена Семенова, главный бухгалтер ООО «Компания Мегаполис»:

«Такая идея – первое, что приходит на ум при прочтении нормы. Но, рассматривая подобный вариант, стоит помнить, что при проверке налоговики проверят обоснованность такого учета. Формальный учет квартир в составе доходных вложений в материальные ценности компанию не спасет».

Источник: Журнал "Практическое налоговое планирование"




Последние публикации

20 Мая 2019

Пособие в связи с родами студентке

Как и за счет каких средств выплачивается пособие по беременности и родам студентке, которая обучается на платной основе в государственном бюджетном учреждении среднего профессионального образования?

Суд признал законным увольнение временного работника накануне выхода на работу основного

Согласно ч. 3 ст. 79 Трудового кодекса трудовой договор, заключенный на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, прекращается с выходом этого работника на работу (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 12 марта 2019 г. по делу № 33-1406/2019).

Что сделать после проведения СОУТ, чтобы не оштрафовали

После составления отчета о специальной оценке условий труда (СОУТ) у компаний и ИП появляются новые заботы, связанные со спецоценкой. Предстоит сделать еще много важного, причем контролировать это будут трудовые инспекции. И за невыполнение наложат штраф.

15 Мая 2019

КС: с каких компенсаций алименты работникам не удерживаются

Компенсация, выплачиваемая работнику за использование любого его личного имущества, - это не доход. Поэтому алименты с таких выплат удерживать нельзя. Вам тоже кажется это очевидным? А вот судам так не казалось, пока по этому поводу не высказался Конституционный суд. Комментируемое дело - очередной яркий пример того, насколько формально суды всех уровней порой подходят к разрешению споров, не желая делать, казалось бы, очевидных выводов.

Где оплатят ипотеку, за землю дадут деньги и отменят налог на авто

Пока мы отдыхали на больших майских каникулах, вступили в силу не только очень важные федеральные законы, но и в регионах расширилось законодательное пространство. У школьников, медиков, родителей, ветеранов войны, пенсионеров прибавилось льгот и пособий. Землю стали "выдавать" наличными. И даже появился новый городской округ.



ТОП статьи

Скачать бесплатно бухгалтерские программы Бухсофт Предприятие ИП Упрощенная система Зарплата и Кадры

Налог на прибыль – 2017: новый год и новые правила

О новой форме 4-ФСС 2017

Новшества в части контроля за применением онлайн-ККТ

Какие изменения готовит Минфин в отношении НДС?


Налоговые новости

20 Мая 2019

Отсутствие у предпринимателя на УСН должного учета может привести к доначислению налога расчетным методом

ФСС России разъяснил, какие выплаты с 1 мая подлежат зачислению только на карты "Мир"

Минфин напомнил, когда транспортный налог не платят

План счетов бухгалтерского учета в НФО дополнен новыми счетами

ФНС России планирует с 2020 года ввести новую форму расчета по страховым взносам

15 Мая 2019

Минфин назвал условия, когда возмещение затрат на проезд на работу можно включить в расходы

Минтруд подготовил график переноса выходных в 2020 году

Минфин готов отменить подоходный налог со списанных долгов

Минтруд подсказал, нужно ли включать период простоя в стаж, дающий право на отпуск

Земельный налог: не важно, когда результаты кадастровой оценки были фактически внесены в реестр

13 Мая 2019

ФНС России разъяснен порядок уплаты НДС в отношении услуг в электронной форме и иных услуг, оказываемых иностранными организациями

Даже если инспекция признала уплату налога через проблемный банк, зачесть переплату не получится

Покупатель принимает к вычету доплату 2% НДС по корректировочному счету-фактуре продавца

Разъяснен порядок исчисления страховых взносов ИП, перешедших на НПД, а затем утративших право на его применение

Налоговики разработали формы сообщений о транспортном и земельном налогах для организаций

читать все Новости