28.04.08 Если договор аренды недвижимости не зарегистрирован, расходы по нему прибыль не уменьшают
Чтобы плату за пользование земельным участком исключать из налогооблагаемых доходов, надо позаботиться о госрегистрации договора аренды. Такой же подход у чиновников и к договору лизинга.
Письма Минфина России от 6 марта 2008 г. № 03-03-06/1/152 и от 2 апреля 2008 г. № 03-11-04/3/168
Пока договор аренды земли не зарегистрирован, компания-арендатор не вправе учитывать в своих расходах арендные платежи. Об этом Минфин России сообщил в своем письме от 6 марта 2008 г. № 03-03-06/1/152. Аргумент у чиновников был такой: договоры аренды недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому до госрегистрации договор, по сути, еще не действует.
Так же чиновники высказались в письме от 2 апреля 2008 г. № 03-11-04/3/168. В нем Минфин разрешил лизингополучателям учитывать расходы на неотделимые улучшения лизингового имущества. Но только после того, как договор будет зарегистрирован, если такая регистрация необходима.
Очевидно, что данная позиция не-выгодна налогоплательщикам. Однако есть простой способ решить данную проблему, прописав специальное условие в договоре аренды. А именно, что этот договор начинает действовать с момента передачи объекта в пользование арендатору. То есть еще до государственной регистрации. Тогда расходы по договору можно списывать сразу же после того, как сделка была заключена (см. письмо Минфина России от 12 июля 2006 г. № 03-03-04/2/172).
Источник "Главбух"
