18.06.07 Регистрировать соглашения о прекращении аренды теперь будут бесплатно

<О взимании госпошлины за расторжение договоров аренды недвижимого имущества>
Письмо Минфина России от 22.05.07 № 03-05-06-03/25

Ирина Квасова, эксперт «УНП»

Компания будет права, если откажется платить государственную пошлину за регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества и за погашение записи об аренде в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В письме от 22.05.07 № 03-05-06-03/25 Минфин России пришел к выводу, что действующее законодательство не устанавливает госпошлину за названные регистрационные действия (подп. 20, 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Раньше чиновники считали иначе. В письме от 07.10.05 № 03-06-03-04/98 они утверждали, что «за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды, а также за государственную регистрацию расторжения данного договора должна взиматься госпошлина в размере 7500 рублей - для юридических лиц». Налоговая служба придерживалась аналогичного мнения (письмо ФНС России от 01.11.05 № 04-3-09/597). Неудивительно, что Росрегистрация, ссылаясь на упомянутые разъяснения, не регистрировала расторжение договоров аренды без предъявления квитанции об оплате госпошлины.

Многие компании в судебном порядке оспаривали отказы регистрационной службы. И, заметим, суды принимали решения в пользу налогоплательщиков (например, постановления федеральных арбитражных судов Поволжского округа от 18.04.06 № Ф49-11166/05, от 14.02.06 № А55-11232/05-35, Уральского округа от 20.02.07 № Ф09-1720/07-С6).

Теперь таких отказов со стороны специалистов Росрегистрации быть не должно. Как сообщили эксперту «УНП» в отделе имущественных и прочих налогов департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, финансовое ведомство и регистрационная служба уже договорились между собой. Поэтому специалисты органов Росрегистрации без взимания госпошлины будут регистрировать соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества и погашении соответствующей записи в ЕГРП.

НАПОМНИМ. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса). Если срок аренды равен году, например с 1 июня 2007 года по 31 мая 2008 года, то договор также необходимо регистрировать (п. 3 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Обратите внимание: если компания будет регистрировать соглашение лишь об изменении условий ранее зарегистрированного договора аренды, а не о его расторжении, то надо будет перечислить госпошлину в размере 300 рублей за внесение изменений в ЕГРП. Об этом Минфин сообщал в письме от 25.01.07 № 03-05-06-03/05.

Источник "УНП"