22.07.2013 Вне учета сегодня в России "гуляют" 40 процентов земли
Сейчас в России подходит к концу массовая рассылка единых налоговых уведомлений с платежными квитанциями на уплату имущественных налогов - земельного, транспортного и налога на имущество физических лиц. В зависимости от того, чем владеет человек, ему придут одна, два или сразу три налога в одной "платежке".
Что касается земли, то во многих регионах вступили в силу результаты актуализированной государственной кадастровой оценки участков садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан и земель населенных пунктов. Это существенным образом изменило уровень кадастровой оценки, действовавшей до сих пор. Там, где ее пересмотрели, налоговая база в среднем из-за кризиса выросла на 30 процентов, рассказал председатель комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Олег Скуфинский.
Если вы не согласны с итоговым размером налога, обращаться надо в комиссии территориальных органов Росреестра, чтобы опротестовать, в первую очередь, результаты кадастровой оценки недвижимости, исходя из которой налоговики рассчитывают налог, советует Олег Скуфинский. В 30 процентах случаев, уверяет эксперт, люди спорят с Росреестром из-за недостоверных данных в кадастре. И признание, что оценка произведена некорректно, является основанием для перерасчета начисленного земельного налога. Впрочем, не везде в России идет переоценка. Решение региональные и местные власти принимают по своему усмотрению раз в пять лет. Так что все зависит от особенностей и планов регионов. А вообще, чем больше земельных участков включено в кадастр, тем больше доходов идет в бюджет.
Однако, по оценкам ТПП, пока в Росреестре зарегистрированы права лишь на 60 процентов земельных участков. Около 40 процентов земель "гуляют" вне учета и налогов. Но похоже, вскоре их владельцам предстоит серьезная встряска. "Заявительный принцип, по которому сегодня формируется кадастр, сменится на обязательный, и постановка на учет будет осуществляться по заявлениям органов власти. Плюс добавится возможность задекларировать свою недвижимость и соответственно налоги. Таким образом можно в упрощенном режиме и без затрат на межевание легализовать незарегистрированные земельные участки", - говорит Скуфинский.
Отдельный вопрос - регистрация прав на недостроенные дома, дачи и коттеджи. Сегодня бюджет теряет миллиарды налоговых поступлений от такого неучтенного имущества. И здесь тоже все зависит от желания и настойчивости местных властей проинвентаризировать это имущество, считает эксперт. Например, в Подмосковье еще в прошлом году провели земельную ревизию и обнаружили 122 тысячи участков без кадастровых номеров и 230 тысяч не учтенных строений. Или 4 миллиарда рублей недополученных в муниципальные бюджеты доходов.
Как говорят в областном правительстве, большая часть не стоящей на налоговом учете недвижимости образовалась в ходе дачной амнистии, когда гражданам разрешили регистрировать участки и строения по упрощенной схеме без определения их инвентаризационной стоимости, а значит, и без возможности рассчитать ставку налога. Тогда чиновники предложили дачникам два варианта: провести оценку своей недвижимости самостоятельно или дождаться, когда этим займутся налоговые органы. В первом случае людям нужно было самим оплатить стоимость услуги, во втором расходы несли местные бюджеты. Власти пообещали, что собственников не заставят платить сразу за все предыдущие годы "молчания" - для того, чтобы налагать штрафы за прошлый период, нужно знать инвентаризационную стоимость строения, актуальную для того времени. А если ее не было, человек формально должником не является. И народ потянулся в налоговые органы. "Мы на общем собрании решили, что выгоднее кадастрироваться самим, - рассказал "РГ" представитель садоводческого товарищества Алексей Горохов. - Оценщики из БТИ могли прийти в неурочное время, не застать хозяев и инвентаризировать недвижимость на глаз, по завышенным ставкам".
Обо всех налоговых переменах в своих регионах можно узнать не выходя из дома. Вся информация о ставках земельного налога и налога на имущество физических лиц, действующих на территориях страны, есть на сайте Федеральной налоговой службы в разделе "Имущественные налоги: ставки и льготы". Практически все территориальные подразделения ФНС ведут сейчас массовую работу с населением, открывая на своих сайтах интерактивные приемные.
Главный посыл такой "обратной связи" - граждане могут не только направить обращение о некорректных сведениях в налоговом уведомлении или о неполучении его, но и заявить о своих льготах по налогам. Есть возможность предупредить налоговиков, что, к примеру, автомобиль находится в розыске, представив документы. А также вникнуть в тонкости, кто и как должен платить налог, если дача или машина записана на несовершеннолетнего ребенка. И что делать, если право собственности на землю было прекращено в течение налогового периода.
Что касается сроков уплаты, то по закону налог на имущество физлиц граждане должны уплатить до 1 ноября 2013 года. Транспортный и земельный налоги - в сроки, установленные на местах. Если упустили время, то ждите повторного требования об уплате налога, но уже с начислением пени за каждый календарный день просрочки. Она определяется в процентах от неуплаченной суммы. Так что деньги набегают немаленькие.
Источник Российская газета
