11.03.2013 Отменена госрегистрация некоторых сделок с недвижимостью
В. В. Семенихин
В конце прошлого года внесены многочисленные поправки во все четыре части Гражданского кодекса РФ. Изменения, прописанные в Федеральном законе от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ (далее – Закон ), в частности, коснулись государственной регистрации сделок с недвижимостью.
Так, уже с 1 марта 2013 года не нужно регистрировать договоры продажи жилья, целого предприятия, дарения недвижимости, передачи (отчуждения) недвижимого имущества под выплату ренты, аренды недвижимости, долгосрочной аренды здания или сооружения, аренды предприятия (ст. 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 ГК РФ). Поправка внесена пунктом 8 статьи 2 Закона.
Важно, что изменения не коснулись договоров ипотеки, участия в долевом строительстве и водопользования. Их, как и раньше, нужно регистрировать соответственно согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, пункту 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ и пункту 3 статьи 12 Водного кодекса РФ.
Но Государственная дума в письме от 22 января 2013 г. № 3.3-6/94 указала следующее. Аренда недвижимости, как вид обременения, подлежит государственной регистрации. Права на имущество возникают и прекращаются с момента внесения записи в госреестр. Об этом сказано в статье 8.1 ГК РФ, которая вступает в силу с 1 марта этого года. Таким образом, после этой даты, как и прежде, нужно регистрировать права на недвижимость. Несмотря на то, что регистрировать договоры аренды таких объектов не нужно.
Чем изменения выгодны компаниям? Во-первых, упростился порядок юридического взаимодействия сторон сделки с недвижимостью.
А во-вторых, будет проще признавать расходы в налоговом учете. К примеру, компания собирается арендовать недвижимое имущество на длительный срок. Если договор будет заключен после 1 марта этого года, регистрировать его не надо. А это значит, что арендные платежи можно учесть в расходах с первого месяца.
Напомню, что раньше сначала нужно было подать документы на госрегистрацию договора. И только потом налоговики разрешали списывать арендные платежи в расходы. Такая позиция изложена, к примеру, в письме Минфина России от 11 июля 2008 г. № 03-03-05/77.
Что делать
С 1 марта этого года отменена госрегистрация ряда сделок с недвижимостью. Речь идет о продаже жилья или предприятия, дарении недвижимости, передаче недвижимого имущества под выплату ренты, аренде недвижимости, долгосрочной аренде здания или сооружения и аренде предприятия. Изменения внесены пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ.
Одновременно вступает в силу статья 8.1 ГК РФ. В которой указано, что права на имущество подлежат государственной регистрации.
Источник www.buhseminar.ru
