06.03.2013 Регистрация аренды остается
С 1 марта 2013 года госрегистрация договоров аренды, заключенных на срок более одного года, не отменяется, как многие решили, а наоборот, она остается. Это подтвердил и профильный комитет Госдумы в письме от 22.01.13 № 3.3-6/94, и закон, одобренный 20 февраля Советом Федерации.
С 1 марта 2013 года госрегистрация договоров аренды, заключенных на срок более одного года, не отменяется, как многие решили, а наоборот, она остается. Это подтвердил и профильный комитет Госдумы в письме от 22.01.13 № 3.3-6/94, и закон, одобренный 20 февраля Советом Федерации.
Поэтому для учета расходов на арендную плату по-прежнему безопаснее, чтобы договор прошел государственную регистрацию. А вся путаница возникла из-за юридической казуистики. Есть свежий закон, который отменил регистрацию договоров с недвижимостью, оставив только регистрацию прав на нее (Федеральный закон от 30.12.12 № 302-ФЗ). При этом в норме, которая вводит этот закон в действие, изначально было сказано: с 1 марта отменяются, в частности, и положения ГК РФ о том, что договор аренды сроком от года подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации (ст. 609, 651, 658 ГК РФ). Поэтому многие поняли, что регистрировать договоры аренды больше не надо.
В то же время в законе о госрегистрации прав на недвижимость (Федеральный закон от 21.07.97 № 122-ФЗ) упоминается регистрация обременения в виде аренды на основании договора. Поэтому комитет Госдумы разъяснил, что она по-прежнему предусмотрена законом. А чтобы исключить дальнейшие разногласия, законодатели быстро внесли изменения в закон № 302-ФЗ , убрав оттуда правило, что положения статей 609, 651, 658 ГК РФ о регистрации аренды с 1 марта не действуют. Как только президент подпишет поправки, все станет, как было.
Благодарим за содействие в подготовке материала Евгению Яковлеву, главного редактора журнала «Юрист компании»
корреспондент «УНП»
Источник УНП
