Примерная форма охранного обязательства собственника объекта культурного наследия (здания, строения, сооружения, помещения) города Москвы
УТВЕРЖДАЮ
Заместитель председателя Москомнаследия __________________________ "__" _____________ ____ г.
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
ОХРАННОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СОБСТВЕННИКА ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ)
от ____________________________ N __________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(указать наименование физического или юридического лица)
в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество)
--------------------------------------------------------------------------,
действующ ___ на основании (указать вид документа) _____, именуем ___ далее
"Собственник", с одной стороны, и Комитет по культурному наследию города
Москвы в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество) _________________
_________________________, действующего на основании Положения, именуемый в
дальнейшем "Москомнаследие", с другой стороны, заключили настоящее Охранное
обязательство (далее - Обязательство) в соответствии с Федеральным законом
от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках
истории и культуры) народов РФ" (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ) о
нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. На основании (указать вид, дату и номер документа на право
пользования Объектом)
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним (ЕГРП) сделана запись (указать вид, дату и номер записи в
ЕГРП) _____________________________________________________________________
Собственник принимает на себя обязательства по обеспечению сохранности
Объекта культурного наследия (далее - Объект) (указать охранный статус и
наименование Объекта)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
расположенного по адресу:
__________________________________________________________________________,
для использования его в целях (указать вид разрешенного функционального
использования Объекта) ____________________________________________________
1.2. Технические характеристики и другие индивидуально-определенные признаки Объекта, указанные в документах БТИ, являющихся неотъемлемой частью настоящего Обязательства.
1.3. Сведения о предмете охраны Объекта, его техническое состояние, порядок и сроки проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность Объекта требования отражаются в двустороннем акте технического состояния Объекта, являющемся неотъемлемой частью настоящего Обязательства.
1.4. В соответствии со ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 48 Федерального закона N 73-ФЗ Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему Объектом, а также обязанность нести бремя содержания Объекта.
Настоящее Обязательство является ограничением (обременением) права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом N 73-ФЗ и подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Все расходы по государственной регистрации настоящего Обязательства несет Собственник.
2. Обязательства Собственника
Собственник обязан:
2.1. Соблюдать требования действующего законодательства в области сохранения и использования объектов культурного наследия, не допускать повреждения, разрушения, уничтожения, изменения облика и интерьера Объекта в соответствии с особенностями данного Объекта, нарушения установленного порядка его использования.
В случае повреждения, аварии или наступления иного обстоятельства, причинившего ущерб объекту культурного наследия, Собственник обязан незамедлительно (не позднее суток) известить об этом Москомнаследие и своевременно принять соответствующие меры против дальнейшего повреждения объекта культурного наследия и по приведению его в надлежащее состояние.
2.2. Содержать в благоустроенном состоянии территорию Объекта в пределах границ отведенного земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия, не допускать использование территории под новое строительство и хозяйственные нужды, а также под иные цели, не соответствующие целевому назначению отведенного земельного участка.
Не проводить земляные работы в границах отведенного земельного участка, на котором расположен объект культурного наследия, без специального разрешения Москомнаследия.
2.3. По согласованию с Москомнаследием, в случае отсутствия обеспечить изготовление и установку на объекте информационной надписи и обозначения (информационной доски) по типовым утвержденным образцам, содержащей информацию об объекте культурного наследия, и обеспечить ее надлежащее содержание, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.9 настоящего Обязательства.
2.4. Не устанавливать вывески и средства наружной рекламы на Объекте и в пределах территории расположения Объекта культурного наследия без письменного разрешения Москомнаследия. После демонтажа вывесок и других рекламных конструкций Собственник обязан незамедлительно привести место размещения рекламы (вывески) в надлежащее состояние.
При установке строительной сетки на Объекте использовать под коммерческую рекламу не более 30 процентов поверхности с обязательной установкой на сетке изображения фасада реставрируемого объекта по согласованию с Москомнаследием.
2.5. Не производить никаких пристроек к Объекту, перепланировок и переустройства как снаружи, так и внутри его.
В случае обнаружения Москомнаследием самовольных пристроек или переделок Объекта, а также самовольных построек и самовольно установленных вывесок и рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, таковые должны быть немедленно ликвидированы, а Объект приведен в прежний вид за счет Собственника в срок, определяемый односторонним предписанием Москомнаследия, исполнение которого является обязательным для Собственника.
2.6. Содержать Объект и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии и нести все расходы, связанные с этим.
Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
2.7. Выполнять за счет собственных средств силами специализированных лицензированных организаций научно-исследовательские, проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные, противоаварийные и иные работы по сохранению Объекта, определяемые актом технического состояния, в указанные в нем сроки. Указанные и иные работы по сохранению Объекта проводятся в соответствии с заданиями и разрешениями Москомнаследия, выдаваемыми по обращению Собственника.
2.8. Застраховать Объект в установленном порядке.
2.9. При наличии нескольких собственников или пользователей объекта культурного наследия принимать долевое участие в работах по сохранению и обеспечению эксплуатации объекта культурного наследия, изготовлении и установке на объекте информационной надписи и обозначения (информационной доски), содержащей информацию об объекте культурного наследия, и обеспечении ее надлежащего содержания, страховании объекта.
2.10. Нести полную ответственность за сохранность Объекта, в том числе при передаче его в установленном порядке в залог, аренду (субаренду), безвозмездное пользование, доверительное управление и т.д. Перезаключение Собственником настоящего Обязательства с иными пользователями не допускается.
2.11. Обеспечить Объект соответствующей охраной по согласованию с Москомнаследием.
2.12. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Москомнаследия для контроля за исполнением условий настоящего Обязательства или научного обследования объекта культурного наследия, а также допускать представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля использования помещений.
2.13. Обеспечить доступ граждан к Объекту в дни, установленные распорядительным актом Правительства Москвы.
2.14. Письменно уведомлять Москомнаследие о всех изменениях, внесенных в техническую документацию Объекта и связанного с ним земельного участка, а также об изменениях права пользования Объектом, почтового и юридического адреса, организационно-правовой формы, наименования и иных реквизитов Собственника с представлением соответствующих документов для внесения изменений в настоящее Обязательство.
2.15. Выполнять предписания Москомнаследия в указанные в них сроки.
2.16. Не менее чем за один месяц уведомить Москомнаследие о любой сделке по отчуждению Объекта, влекущей прекращение (переход) права собственности Собственника на Объект. В этом случае обязательным условием сделки является условие о перезаключении новым собственником с Москомнаследием настоящего Обязательства.
3. Права и обязанности Москомнаследия
Москомнаследие:
3.1. Оказывает Собственнику научно-методическую и консультационную помощь, связанную с обеспечением режима содержания Объекта и проведения работ по его сохранению.
3.2. Проводит осмотр Объекта не реже одного раза в два года и вносит изменения по составу, объему проводимых работ и срокам их проведения в акт технического состояния Объекта, являющийся неотъемлемой частью настоящего Обязательства.
3.3. В установленном порядке рассматривает представленную Собственником научно-исследовательскую, научно-проектную и иную документацию на проведение работ по сохранению Объекта и других работ на Объекте и его территории.
4. Санкции
4.1. При нарушении Собственником какого-либо обязательства, предусмотренного разделом 2 настоящего Обязательства, Собственник уплачивает штраф в 2000-кратном размере установленной законом минимальной месячной оплаты труда за каждый случай нарушения.
Сумма штрафа уплачивается на основании предписания Москомнаследия и вносится Собственником в бюджет города Москвы по соответствующим кодам бюджетной классификации в установленном порядке.
4.2. В случае если Собственник Объекта нарушает условия настоящего Обязательства, не выполняет требования по сохранению Объекта или совершает иные действия, угрожающие его сохранности и влекущие утрату им своего назначения, Москомнаследие либо федеральный орган охраны объектов культурного наследия обращается в суд с иском об изъятии у Собственника бесхозяйственно содержимого Объекта.
В случае принятия судом решения об изъятии Объекта у Собственника, содержащего данный Объект ненадлежащим образом, по представлению Москомнаследия либо федерального органа охраны объектов культурного наследия соответствующий орган по управлению государственным или муниципальным имуществом выкупает данный Объект либо организует его продажу с публичных торгов.
Собственнику Объекта возмещается стоимость выкупленного Объекта в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.
4.3. Собственник обязан в установленном порядке возместить убытки, причиненные неисполнением либо ненадлежащим исполнением настоящего Обязательства.
4.4. В случае если Объект уничтожен по вине Собственника, земельный участок, расположенный в границах территории Объекта, может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения в соответствии с законодательством РФ.
4.5. Нарушение требований сохранения, использования и охраны объектов культурного наследия, их территорий и зон охраны влечет административную, уголовную и иную предусмотренную законодательством ответственность.
5. Особые условия
5.1. Настоящее Обязательство составлено в 5 экземплярах, три из которых хранятся в Москомнаследии, один - у Собственника, один - в соответствующем федеральном органе в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Условия настоящего Обязательства подлежат исполнению с даты его подписания и прекращают свое действие при прекращении (переходе) права собственности на Объект и его освобождении Собственником в установленном порядке.
Акт технического состояния Объекта (здания, строения, сооружения, помещения, отнесенного к недвижимому культурному наследию) является неотъемлемой частью настоящего охранного Обязательства и переоформляется по мере необходимости, но не позднее истечения срока его действия. Срок действия акта технического состояния Объекта (здания, строения, сооружения, помещения, отнесенного к недвижимому культурному наследию) устанавливается Москомнаследием.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему Обязательству (за исключением переоформления акта технического состояния объекта в установленном порядке) заключаются в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью настоящего Обязательства.
5.4. В установленных законодательством случаях Собственник самостоятельно оформляет право пользования земельным участком Объекта с предварительным согласованием границ участка с Москомнаследием.
5.5. Настоящее Обязательство может быть изменено в одностороннем порядке Москомнаследием на основании соответствующего уведомления в случае изменения законодательства Российской Федерации и города Москвы в области сохранения и использования объектов культурного наследия.
6. Реквизиты сторон
Собственник:
Фамилия, имя, отчество физического или полное
наименование юридического лица:
---------------------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
L---------------------------------------------------------------------------
Местонахождение (юридический адрес) Собственника:
-------T-------------T-----T---------------T-------------T-----------------¬
¦Индекс¦ ¦Город¦ Москва ¦Округ (район)¦ ¦
+------+-------------+-----+---------------+-------------+---T-------------+
¦Ул., пл., просп., пер., шоссе, туп., алл., бульв., наб., пр.¦ ¦
+---T-----------T------T-------------T--------T---------T----+----T--------+
¦Дом¦ ¦Корпус¦ ¦Строение¦ ¦Помещение¦ ¦
L---+-----------+------+-------------+--------+---------+---------+---------
--------T--------------T--------T-------------T---------T------------------¬
¦Телефон¦ ¦Телефакс¦ ¦Эл. почта¦ ¦
L-------+--------------+--------+-------------+---------+-------------------
Сведения о государственной регистрации Собственника:
-------------------------T---------------------T--T------------------------¬
¦Регистрационный документ¦ ¦N ¦ ¦
+-----T------------------+---------------------+--+--T-----T---------------+
¦Выдан¦ ¦Когда¦ ¦
L-----+----------------------------------------------+-----+----------------
Банковские и иные реквизиты Собственника:
-----T---------------------------------------------------------------------¬
¦Банк¦ ¦
+----+-----T-------------------T---------T--------------T---T--------------+
¦Расч. счет¦ ¦Кор. счет¦ ¦БИК¦ ¦
+----T-----+-------------T---T-+---------+----T-----T---+---+--------------+
¦ИНН ¦ ¦КПП¦ ¦ОКПО ¦ ¦
+----+T------------------+---+--T-------------+-----+----------------------+
¦ОКВЭД¦ ¦Телефон бухгалтерии¦ ¦
L-----+-------------------------+-------------------+-----------------------
Москомнаследие:
Комитет по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие) - 115035,
Москва, Пятницкая ул., д. 19, ИНН 7705021556, КПП 770501001, ОКПО 00652228,
ОГРН 1027700151170.
Тел. 953-20-79, факс 951-06-03 - администрация Москомнаследия;
951-25-54 - Управление организации использования объектов наследия и их
территорий; 953-23-67 - Управление контроля за сохранением и использованием
объектов архитектуры и истории и организации экспертизы по документации по
сохранению объектов наследия.
Реквизиты счета для перечисления сумм штрафов и соответствующие коды
бюджетной классификации:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Приложения:
1. Техническая документация на Объект на _______ листах.
(кадастровый паспорт)
2. Акт технического состояния Объекта на _______ листах.
3. Инвентарная опись культурных ценностей,
находящихся в Объекте, на _______ листах.
Собственник
_______________________
_______________________
М.П.
