Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры)
ФОРМА
ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
Раздел 1. СВЕДЕНИЯ АДРЕСНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА
Административный округ ___________________________________________
Район города _____________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Этаж __________ Номер квартиры _______________
Сведения о здании (строении):
Год постройки ______ Этажность ______ Количество квартир _________
Функциональное назначение ___________ Шифр проекта _______________
Материал перекрытий ________________ Материал стен ______________
Общий процент износа (%) ____________ по состоянию на ____________
Степень технического обустройства ________________________________
Площадь
Общая площадь всего (кв. м) _________ застройки (кв.м) ___________
Жилая площадь жилых
Нежилая площадь (кв. м) _____________ помещений __________________
В т.ч. жилая площадь в
нежилых помещениях (кв. м) ___________ (кв. м)
--------------------T---------------------------------------¬
¦Кадастровый ¦ ¦
¦номер ¦ ¦
L-------------------+----------------------------------------
--------------------T----T----T----T----T----T----T----T----¬
¦Инвентарный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦номер дела ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+----+----+----+----+----+----+----+-----
--------------------T----T----T----T----T----T----T----T----¬
¦Код здания ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦(сооружения) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+----+----+----+----+----+----+----+-----
--------------------T----T----T----T----¬
¦Код (номер) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦учетного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦городского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦квартала ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L-------------------+----+----+----+-----
------------------------------T----------------------------------¬
¦Учет настоящего паспорта ¦Ответственный за учет ¦
¦произведен ¦технических паспортов ¦
¦"___" _______________ 20__ г.¦ __________________________ ¦
¦ ¦ (подпись) ¦
¦уч. N ________________ ¦ Ф.И.О. _____________________ ¦
L-----------------------------+-----------------------------------
АДРЕСНЫЙ ПЛАН
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ МЕСТО ¦
¦ РАСПОЛОЖЕНИЯ ¦
¦ АДРЕСНОГО ПЛАНА ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений
г. Москвы
"___" ________________ N _______________
Адрес предварительно зарегистрирован в Адресном реестре зданий и
сооружений г. Москвы
"___" ________________ N _______________
Адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений
г. Москвы
ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ)
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ МЕСТО ¦
¦ РАСПОЛОЖЕНИЯ ¦
¦ ПОЭТАЖНОГО ПЛАНА ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
Масштаб 1:200
Поэтажный план составлен
по состоянию на дату
последнего обследования:
"___" ________________
(форма 22)
ЭКСПЛИКАЦИЯ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ
-----------------------------------------------------------------¬
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ МЕСТО РАСПОЛОЖЕНИЯ ¦
¦ ЭКСПЛИКАЦИИ ¦
¦ К ПОЭТАЖНОМУ ПЛАНУ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
Экспликация составлена
по состоянию на дату
последнего обследования:
"___" _________________
Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры)
на "___" _________ г. _____________________________ руб.
Начальник ТБТИ ________________ _____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Ответственный исполнитель ______________ _____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
Дата изготовления раздела 1: "___" ____________
ОСОБЫЕ ОТМЕТКИ, ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ
-----T------------------------------------T-----------------------T---------------T-----------------¬
¦N ¦Содержание особой отметки, ¦Основание внесения ¦Дата ¦Подпись ¦
¦п/п ¦изменения или дополнения ¦ ¦внесения ¦ответственного ¦
¦ ¦ ¦ ¦изменения ¦лица ТБТИ ¦
+----+------------------------------------+-----------------------+---------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------+-----------------------+---------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------+-----------------------+---------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------+-----------------------+---------------+-----------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L----+------------------------------------+-----------------------+---------------+------------------
Раздел 2. СВЕДЕНИЯ О ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ, ТЕХНИЧЕСКИХ
ХАРАКТЕРИСТИКАХ И УСЛОВИЯХ ЭКСПЛУАТАЦИИ
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КОНСТРУКЦИЯХ И СИСТЕМАХ ЖИЛОГО ДОМА
-------------------T---------------------------------------------¬
¦Наименование ¦Основные характеристики ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Планировочные ¦Количество этажей, подъездов, секций серии...¦
¦решения ¦Характеристика 1-го этажа. ¦
¦ ¦Виды квартир. Общее количество квартир. ¦
¦ ¦Для жилого дома по индивидуальному проекту. ¦
¦ ¦Дополнительно - наличие двухуровневых ¦
¦ ¦квартир, пентхаусов. ¦
¦ ¦Уровень комфортности и другие характерные для¦
¦ ¦конкретного дома объемно-планировочные ¦
¦ ¦решения (например, вентилируемые фасады, ¦
¦ ¦отделка их естественным камнем) ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Наружные стены ¦Основные виды наружных стен, количество ¦
¦ ¦слоев, наличие утеплителя, материал ¦
¦ ¦внутренней и фасадной стороны, характеристика¦
¦ ¦конструктивной устойчивости (стены несущие и ¦
¦ ¦ненесущие, навесные, с поэтажным опиранием и ¦
¦ ¦др.), общая толщина ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Перекрытия ¦Материал, геометрия, сборные или монолитные, ¦
¦ ¦толщина ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Крыша ¦Материал покрытия, геометрия, наличие ¦
¦Кровля ¦утеплителя, внутренних водосточных воронок, ¦
¦ ¦лотковых панелей, наклонных фризовых панелей.¦
¦ ¦Тип кровли: неэксплуатируемая рулонная, ¦
¦ ¦эксплуатируемая, вид покрытия, назначение ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Лестницы ¦Лестничные марши и междуэтажные площадки: ¦
¦ ¦сборные, монолитные; материал ограждений ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Лоджии ¦Опорная площадка, материал ограждения, ¦
¦Балконы ¦наличие остекления (витражи) ¦
¦Веранды ¦ ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Теплоснабжение ¦Источник теплоснабжения, городской и местный ¦
¦ ¦(ЦТП, ИТП, крышная котельная и т.п.) ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Система отопления ¦Теплоноситель, схема разводки по дому и ¦
¦ ¦квартирам, наличие квартирных стояков, ¦
¦ ¦поэтажных или квартирных коллекторов ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Вентиляция (и ¦Способ побуждения движения воздуха, через ¦
¦кондиционирование)¦какие помещения и конструкции удаляется, ¦
¦ ¦наличие приточной вентиляции, центрального ¦
¦ ¦кондиционирования. Способ удаления ¦
¦ ¦вентилируемого воздуха из дома ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Система дымозащиты¦Назначение. Способ дымоудаления и принцип ¦
¦ ¦подачи (подпора) наружного воздуха ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Внутреннее ¦Характеристика хозяйственно-питьевого и ¦
¦водоснабжение ¦противопожарного (при его наличии) ¦
¦ ¦водопровода. ¦
¦ ¦Его источник. Характеристика горячего ¦
¦ ¦водоснабжения, источник (ЦТП, ИТП, способ ¦
¦ ¦подачи холодной и горячей воды к квартирным ¦
¦ ¦стоякам). ¦
¦ ¦Учет расхода холодной и горячей воды ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Канализация ¦Способ отвода и выпуска из дома ¦
¦бытовая ¦ ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Внутренние и ¦Назначение. Внутренние, наружные или ¦
¦наружные ¦комбинированная система. Способ отвода из ¦
¦водостоки ¦дома ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Электрические сети¦Напряжение, принципиальная схема ¦
¦ ¦распределительной сети от ввода в дом до ¦
¦ ¦этажных распределительных устройств, ¦
¦ ¦характеристика проводов, кабелей ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Связь и ¦Перечень сетей и систем ¦
¦сигнализация ¦ ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Диспетчерский ¦Объем информации, автоматически передаваемой ¦
¦контроль ¦на пульт диспетчера. Сведения о возможности ¦
¦ ¦связи с диспетчерским пунктом ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Противопожарные ¦Перечень основных инженерных систем и ¦
¦мероприятия ¦планировочных решений, обеспечивающих ¦
¦ ¦противопожарную безопасность жителей ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Система охраны ¦Основные функциональные возможности ¦
¦входа ¦установленной системы ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Охранно-защитная ¦Назначение ¦
¦дератизационная ¦ ¦
¦система ¦ ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Защита от шума ¦Основные мероприятия по звукоизоляции от ¦
¦ ¦воздушного ударного шума ¦
L------------------+----------------------------------------------
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ТЕХНИЧЕСКИХ И ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ
ОБЩЕДОМОВЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМ ОБОРУДОВАНИИ ДОМА
-------------------T---------------------------------------------¬
¦Наименование ¦Основные характеристики ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Техническое ¦Назначение, уровень расположения. ¦
¦подполье ¦Перечень коммуникаций, инженерного ¦
¦(технический ¦оборудования и сооружений, обеспечивающих ¦
¦подвал) ¦функционирование жилой части дома. ¦
¦ ¦Наличие входов (выходов). ¦
¦ ¦Ограничение по эксплуатации технических ¦
¦ ¦помещений и сооружений ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Технический этаж ¦ ¦
¦(между этажами) ¦ ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Помещение ¦Расположение входа. Оборудование и средства ¦
¦дежурного по ¦связи, сигнализации ¦
¦подъезду ¦ ¦
¦(консьержки, ¦ ¦
¦охрана) ¦ ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Электрощитовая ¦Месторасположение. Наличие защиты примыкающих¦
¦ ¦жилых помещений. Нормальное состояние входной¦
¦ ¦двери ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Лестнично-лифтовой¦Назначение лестницы (лестниц), надлежащее ¦
¦узел (ЛЛУ) ¦состояние. ¦
¦ ¦Характеристика лифтов, грузоподъемность, ¦
¦ ¦скорость, габариты кабин, система управления ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Межквартирный ¦Назначение. ¦
¦поэтажный коридор ¦Перечень коммуникаций, вентшахт, инженерного ¦
¦ ¦оборудования, обеспечивающих нормальное ¦
¦ ¦функционирование и противодымную защиту жилой¦
¦ ¦части дома. ¦
¦ ¦Ограничение при эксплуатации для обеспечения ¦
¦ ¦пожаробезопасности ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Чердачное ¦Назначение. Расположение входа. Перечень ¦
¦помещение ¦основного вентоборудования, других ¦
¦ ¦технических помещений, ограничения при ¦
¦ ¦эксплуатации ¦
+------------------+---------------------------------------------+
¦Мусоросборная ¦Расположение мусоросборной камеры. Перечень ¦
¦камера и ¦инженерно-технического оборудования в камере.¦
¦мусоропровод ¦Расположение загрузочных клапанов ¦
¦ ¦мусоропровода. ¦
¦ ¦Перечень инженерных решений, ¦
¦ ¦использованных для нормального ¦
¦ ¦функционирования мусоропровода. ¦
¦ ¦Объем основных мероприятий технического ¦
¦ ¦оборудования. ¦
¦ ¦Ограничения для жителей при эксплуатации ¦
¦ ¦мусоропровода ¦
L------------------+----------------------------------------------
ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА КВАРТИРЫ
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Проектная организация _________________)
-----------------------------------------------------------------¬
¦Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": ¦
¦- без внутренних стен и перегородок или с внутренними стенами и ¦
¦перегородками; ¦
¦- без дверей и отделки. ¦
¦На плане указываются: ¦
¦- планировочное решение в полном соответствии с утвержденной ¦
¦проектной документацией; ¦
¦- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; ¦
¦- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с ¦
¦воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное ¦
¦обозначение; ¦
¦- санитарно-технические приборы в санузлах; ¦
¦- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для ¦
¦горизонтальных систем отопления); ¦
¦- все двери, включая раздвижные перегородки; ¦
¦- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт¦
¦дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; ¦
¦- пути эвакуации при пожаре ¦
L-----------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Строительная организация _______________)
-----------------------------------------------------------------¬
¦Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме": ¦
¦- без внутренних стен и перегородок; ¦
¦- с внутренними стенами и перегородками, без дверей и отделки. ¦
¦На плане указываются: ¦
¦- фактически возведенные стены и перегородки (межкомнатные ¦
¦перегородки, возведенные на высоту 1-2 кирпича показываются ¦
¦пунктиром); ¦
¦- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; ¦
¦- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с ¦
¦воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное ¦
¦обозначение; ¦
¦- установленные санитарно-технические приборы в санузлах; ¦
¦- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для ¦
¦горизонтальных систем отопления); ¦
¦- наружная и балконные двери; ¦
¦- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт¦
¦дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; ¦
¦- пути эвакуации при пожаре ¦
L-----------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100.
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.
Дата последнего обследования "__" ___________ 200__ года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
ПЛАН КВАРТИРЫ И ЛЕСТНИЧНО-ЛИФТОВОГО УЗЛА
(Строительная организация _______________)
-----------------------------------------------------------------¬
¦Для квартир, выполняемых со всеми внутренними стенами и ¦
¦перегородками, с отделкой. ¦
¦На плане указываются: ¦
¦- фактически возведенные стены и перегородки; ¦
¦- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла; ¦
¦- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с ¦
¦воздуховодами и вертикальными коммуникациями и их позиционное ¦
¦обозначение; ¦
¦- установленные санитарно-технические приборы в санузлах и на ¦
¦кухне (по данным последнего обследования); ¦
¦- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для ¦
¦горизонтальных систем отопления); ¦
¦- все двери, включая раздвижные перегородки (по факту); ¦
¦- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт¦
¦дымоудаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ; ¦
¦- пути эвакуации при пожаре ¦
L-----------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100.
Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.
Дата последнего обследования "___" ____________ 200__ года.
Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.
КОНСТРУКЦИИ ДВЕРЕЙ, ОКОН И ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЙ
----------------------------------T------------------------------¬
¦Наименование ¦Краткая характеристика ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦Двери: ¦ ¦
¦входная в квартиру ¦ ¦
¦в комнаты ¦ ¦
¦в кухню ¦ ¦
¦в ванную комнату, ¦ ¦
¦туалет, санузел ¦ ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦Окна и балконные двери ¦ ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦Подоконные плиты ¦ ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦Полы: ¦ ¦
¦в комнатах ¦ ¦
¦в прихожей ¦ ¦
¦в коридоре ¦ ¦
¦в кухне ¦ ¦
¦в ванной комнате, ¦ ¦
¦туалете, санузле ¦ ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦Отделка стен: ¦ ¦
¦в комнатах ¦ ¦
¦в прихожей ¦ ¦
¦в коридоре ¦ ¦
¦в кухне ¦ ¦
¦в ванной комнате, ¦ ¦
¦туалете, санузле ¦ ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦Отделка потолков: ¦ ¦
¦в комнатах ¦ ¦
¦в прихожей ¦ ¦
¦в коридоре ¦ ¦
¦в кухне ¦ ¦
+---------------------------------+------------------------------+
¦Потолки ванной комнаты, ¦ ¦
¦туалета, санузла ¦ ¦
L---------------------------------+-------------------------------
Перечень помещений и степень отделки зависит от конкретного объекта.
ПЛАН ОСНОВНЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ КВАРТИРЫ
-----------------------------------------------------------------¬
¦На плане (без ЛЛУ) по данным последнего обследования ¦
¦указываются: ¦
¦- наружные стены с полной характеристикой многослойных ¦
¦конструкций (материал, толщина); ¦
¦- монолитные элементы с указанием сечения; ¦
¦- межсекционные и межквартирные стены; ¦
¦- ограждения лоджий, балконов, веранд и др. летних помещений; ¦
¦- внутриквартирные перегородки: ¦
¦а) для квартир, выполненных по "усеченной" схеме (см. п. 4.1.1),¦
¦перегородки показываются пунктиром, и указывается, что они ¦
¦выполнены условно (т.е. фактически высотой в 2 кирпича или в ¦
¦один пазогребневый блок); ¦
¦б) для квартир, выполненных с полной отделкой, указываются ¦
¦материал и толщина перегородки. ¦
¦Информация о том, что стены, монолитные элементы и т.п. являются¦
¦несущими, диафрагмами жесткости и т.п., является обязательной ¦
L-----------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме).
Дата последнего обследования "____" ___________ 200__ года.
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ГРУППОВЫХ ЛИНИЙ ЭЛЕКТРОСЕТИ
(ДЛЯ КВАРТИР СО ВСЕМИ СТЕНАМИ И ПЕРЕГОРОДКАМИ)
-----------------------------------------------------------------¬
¦На схеме указываются: ¦
¦- место расположения этажного распределительного устройства; ¦
¦- место ввода электросети в квартиру, место расположения ¦
¦квартирного распределительного щитка; ¦
¦- позиционное обозначение групповых линий электросети; ¦
¦- графическое изображение способов прокладки электрических ¦
¦сетей; ¦
¦- при необходимости - фрагменты прокладки групповых линий в ¦
¦штрабах и трубах ¦
L-----------------------------------------------------------------
Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме).
Под схемой дается расшифровка всех позиций, условных обозначений электроарматуры и графических изображений способов прокладки электросетей.
Дата последнего обследования "____" ___________ 200__ года.
Электрические сети.
В разделе указываются количество групповых линий и их перечень, наличие распределительного квартирного щитка с автоматическими выключателями и УЗО; наличие в ванной комнате дополнительной защитной системы от поражения электротоком и ее описание, сечение групповых линий.
Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.
Перечень рекомендаций и требований, направленных на исключение возможности поражения жильцов электрическим током или нарушения электропроводки.
Связь и сигнализация.
Краткая характеристика внутриквартирных сетей - радиотрансляции, телефонной связи, эфирного и кабельного телевидения, пожарной сигнализации, системы охраны входа. (При отсутствии отдельных элементов, предусмотренных нормативами, делается запись о том, что установка этих элементов предусмотрена.)
Автоматизированная система учета энергопотребления.
Перечень приборов, показания которых являются объектами контроля.
Отопление.
Параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха; температурные нормативы в период отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления указываются способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.
Вентиляция и кондиционирование.
Способ побуждения (естественный, механический, комбинированный), принципиальная схема вытяжки или подачи приточного воздуха, наличие системы кондиционирования и способ подачи в квартиру кондиционируемого воздуха, наличие электро- или механических задвижек, регулирующих подачу теплого воздуха, регулируемых решеток; нормативный воздухообмен.
Водопровод и канализация.
Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, наличие запорно-регулирующей арматуры и счетчиков учета расхода на вводах в квартиру. Разводки и отводы, выполненные или предусмотренные. Краткая характеристика сантехприборов в санузлах и на кухне.
Основные рекомендации и пути эвакуации при пожаре.
Графическое изображение на плане (планах) и текстовое описание путей эвакуации и аварийного выхода; основные рекомендации и меры, принятые для обеспечения безопасного пути эвакуации из квартиры в случае пожара. Основной путь эвакуации и аварийный выход должны быть описаны для каждой квартиры.
Требования по безопасной эксплуатации
ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА И ОГРАНИЧЕНИЯ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ КВАРТИРОЙ
-----------------------------------T-----------------------------¬
¦Характеристики технического ¦Меры, обеспечивающие ¦
¦состояния, отвечающие требованиям ¦требования эксплуатации ¦
¦эксплуатации ¦ ¦
+----------------------------------+-----------------------------+
¦Помещения и конструкции ¦
+-------------------------------------------T--------------------+
¦1. Т = 18-20 °С в отопительный период ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦2. Нормальный воздухообмен: ¦ ¦
¦В соответствии с МГСН 3.01-2001. ¦ ¦
¦В т.ч.: ¦ ¦
¦- в комнатах - не менее 30 куб. м/час на ¦ ¦
¦человека; ¦ ¦
¦- в кухне - не менее 60 куб. м/час; ¦ ¦
¦- в ванной комнате, туалете, санузле - 25 ¦ ¦
¦куб. м/час, совмещенном санузле - 50 куб. ¦ ¦
¦м/час ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦3. Отсутствие устойчивых влажных пятен, ¦ ¦
¦сырых полос, инея на наружных стенах и в ¦ ¦
¦углах, примыкающих к наружным стенам ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦4. Отсутствие трещин: ¦ ¦
¦- в наружных стенах, в местах примыкания ¦ ¦
¦оконных блоков; ¦ ¦
¦- в местах примыкания перекрытий и ¦ ¦
¦перегородок; ¦ ¦
¦- перекрытий и наружных стен; ¦ ¦
¦- на потолке ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦5. Отсутствие видимых дефектов оконных ¦ ¦
¦блоков и балконных дверей ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦6. Отсутствие видимых дефектов полов ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦7. Отсутствие видимых дефектов плит и ¦ ¦
¦ограждений лоджий и балконов, элементов ¦ ¦
¦остекления ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦Холодное и горячее водоснабжение. Канализация ¦
+-------------------------------------------T--------------------+
¦8. Возможность полностью перекрыть ¦ ¦
¦поступление воды на вводе в квартиру к ¦ ¦
¦водоразборной арматуре; ¦ ¦
¦исправность счетчиков холодной и горячей ¦ ¦
¦воды, квартирных регуляторов давления ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦9. Отсутствие утечек, в т.ч. капельной ¦ ¦
¦течи, воды при закрытых кранах и вибрации ¦ ¦
¦(шума) трубопроводов при открывании кранов ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦Канализация ¦
+-------------------------------------------T--------------------+
¦10. Отсутствие капельной или массовой течи ¦ ¦
¦из-под сантехприборов (выпусков, сифонов); ¦ ¦
¦в местах соединений канализационных труб ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦Отопление ¦
+-------------------------------------------T--------------------+
¦11. Равномерность прогрева отопительных ¦ ¦
¦приборов, исправность термостатов, ¦ ¦
¦термоголовок и пр., регулирующих ¦ ¦
¦теплоотдачу; отсутствие капельной течи ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦Вентиляция ¦
+-------------------------------------------T--------------------+
¦12. Нормальный воздухообмен и отсутствие ¦ ¦
¦конденсата (капель) на стояках, ¦ ¦
¦трубопроводах, потолках в ванной комнате и ¦ ¦
¦кухне ¦ ¦
+-------------------------------------------+--------------------+
¦Электрические сети ¦
+--------------------------------------------T-------------------+
¦13. Безотказность работы автоматических ¦ ¦
¦выключателей (аппаратов защиты), устройства ¦ ¦
¦защитного отключения. ¦ ¦
¦14. Наличие всех электроустановочных ¦ ¦
¦изделий и их исправность ¦ ¦
L--------------------------------------------+--------------------
Ограничения при эксплуатации квартиры
Перечень действий собственников, нанимателей и (или) арендаторов, ведущих:
а) к нарушению правил эксплуатации квартир;
б) препятствующих устранению аварий;
в) к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
г) к нарушению в работе инженерных систем;
д) к нарушению правил пожарной безопасности;
е) к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или других квартир.
Техника безопасности при выполнении отверстий
в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке
Перечень указаний и рекомендаций по выполнению дыропробивных работ вручную или с использованием электроинструмента для исключения возможности поражения электротоком или нарушения электропроводки. Определение зон для безопасного ведения работ. Рекомендации по обеспечению абсолютной безопасности для жизни и здоровья.
Ограничения по эксплуатации внутриквартирных сетей
Перечень сетей и приборов, нарушение эксплуатации которых может привести к сбоям в работе общедомовых систем.
Нормативы конструктивных, сантехнических
и электротехнических характеристик и параметров
НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
------------------------------------------T----------------------¬
¦Элементы жилых зданий ¦До капремонта, лет ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Полы: ¦ ¦
¦из паркетной доски ¦ ¦
¦из линолеума на тканевой или ¦ ¦
¦теплоизолирующей основе ¦ ¦
¦из керамической плитки ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Окна и балконные двери (со стеклопакетом)¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Дверные заполнения: ¦ ¦
¦входные в квартиру ¦ ¦
¦внутриквартирные ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Облицовка керамической плиткой ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Окраска масляными, алкидными красками, ¦ ¦
¦эмалями, лаками ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Трубопроводы из оцинкованных труб: ¦ ¦
¦холодной воды ¦ ¦
¦горячей воды ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Умывальники, смывные бачки, унитазы ¦ ¦
¦керамические ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Ванны эмалированные стальные ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Кухонные мойки эмалированные ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Смесители, полотенцесушители ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Конвекторы ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Внутриквартирные электросети при скрытой ¦ ¦
¦проводке ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Бытовые электроплиты ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦Электроустановочные изделия ¦ ¦
+-----------------------------------------+----------------------+
¦И другие элементы по конкретному объекту ¦ ¦
L-----------------------------------------+-----------------------
НОРМАТИВНЫЕ САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКИЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ
ПАРАМЕТРЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
----------------------------T---------T---------T---------------------¬
¦Характеристика ¦Норматив ¦Данные ¦Примечания ¦
¦ ¦ ¦измерений¦ ¦
+---------------------------+---------+---------+---------------------+
¦Допустимая температура ¦ ¦ ¦Допустимые параметры ¦
¦(градусы по С): ¦ ¦ ¦микроклимата и ¦
¦- в холодный период года: ¦ ¦ ¦воздушной среды ¦
¦жилая комната ¦18-24 ¦ ¦помещений ¦
¦кухня ¦16-26 ¦ ¦обеспечиваются ¦
¦туалет ¦18-26 ¦ ¦нормальной работой ¦
¦- в теплый период года: ¦ ¦ ¦систем отопления и ¦
¦жилая комната ¦20-28 ¦ ¦вентиляции ¦
+---------------------------+---------+---------+ ¦
¦Допустимая относительная ¦60/65 ¦ ¦ ¦
¦влажность (%) в хол./тепл. ¦ ¦ ¦ ¦
¦период года: ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------+---------+ ¦
¦Допустимая скорость ¦0,2-0,3 ¦ ¦ ¦
¦движения воздуха, м/с ¦ ¦ ¦ ¦
+---------------------------+---------+---------+---------------------+
¦Температура на поверхности ¦90 ¦ ¦Для приборов с ¦
¦отопительных приборов не ¦ ¦ ¦температурой ¦
¦должна превышать (градусы ¦ ¦ ¦нагревательной ¦
¦по С) ¦ ¦ ¦поверхности более ¦
¦ ¦ ¦ ¦75°С необходимо ¦
¦ ¦ ¦ ¦предусматривать ¦
¦ ¦ ¦ ¦защитные ограждения ¦
+---------------------------+---------+---------+---------------------+
¦Нормируемая ¦2 часа в ¦ ¦Продолжительность ¦
¦продолжительность ¦день ¦ ¦инсоляции должна ¦
¦непрерывной инсоляции для ¦ ¦ ¦быть обеспечена не ¦
¦помещений жилых зданий для ¦ ¦ ¦менее чем в 1 комнате¦
¦центральной зоны (58 град. ¦ ¦ ¦1-3-комнатных ¦
¦с.ш. - 48 град. с.ш.) с 22 ¦ ¦ ¦квартирах и не менее ¦
¦марта по 22 сентября не ¦ ¦ ¦чем в 2 комнатах ¦
¦менее ¦ ¦ ¦3-5-комнатных ¦
¦ ¦ ¦ ¦квартирах ¦
¦ ¦ ¦ ¦<*> ¦
+---------------------------+---------+ +---------------------+
¦При прерывистом режиме ¦На 0,5 ч ¦ ¦Один из периодов ¦
¦инсоляции ее суммарная ¦в день ¦ ¦прерывистой ¦
¦продолжительность ¦ ¦ ¦продолжительности ¦
¦увеличивается ¦ ¦ ¦инсоляции должен ¦
¦ ¦ ¦ ¦быть не менее 1,0 ч ¦
+---------------------------+---------+---------+---------------------+
¦Уровень звука (шум) (дБА) ¦40/30 ¦ ¦Максимальный ¦
¦- днем ¦ ¦ ¦акустический комфорт ¦
¦- ночью ¦ ¦ ¦ощущается при уровне ¦
¦ ¦ ¦ ¦шума в помещении не ¦
¦ ¦ ¦ ¦более 24 дБА ¦
L---------------------------+---------+---------+----------------------
--------------------------------
<*> Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зоны в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат.
Все приведенные нормативы соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", введенные с 1 июля 2001 г., и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, введенные в действие с 1 февраля 2002 г.
Данные правила устанавливают санитарные требования, которые следует соблюдать при проектировании, строительстве и содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.
За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с федеральным законодательством.
Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.
Раздел 3. СПРАВОЧНАЯ И ДРУГАЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Обязанности эксплуатирующих, ремонтных
и ремонтно-строительных организаций
Извлечения из законов Российской Федерации, города Москвы, СНиП, СанПиН, МГСН, Правил и норм технической эксплуатации об обязательствах проектных, строительных и эксплуатирующих организаций.
Перечень и сроки работ, выполняемых эксплуатирующими организациями в счет платы за техническое обслуживание и за счет собственников, арендаторов и нанимателей.
Характеристика аварийных ситуаций и перечень работ аварийного характера, выполняемых по заявкам собственников, нанимателей и арендаторов.
Права и ответственность собственников,
нанимателей и арендаторов
Перечень прав собственников, нанимателей и арендаторов при пользовании жилыми помещениями, проведении текущего ремонта, при возникновении аварийных ситуаций и других неисправностей, при осуществлении благоустройства и дооборудования жилого помещения (квартиры).
Перечень основных нарушений правил, норм и ограничений при эксплуатации жилых помещений (квартир), влекущих материальную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Возможные неисправности при эксплуатации квартиры
и рекомендуемые решения по их устранению
АВАРИЙНЫЕ СИТУАЦИИ
-----T---------------------------T-------------------------------¬
¦N ¦Перечень и характеристика ¦Варианты решений для ¦
¦п/п ¦неисправностей ¦устранения неисправностей ¦
+----+---------------------------+-------------------------------+
¦1. ¦Разрыв стояка или подводок ¦В зависимости от времени суток ¦
¦ ¦к приборам отопления ¦и объема поступающей воды ¦
¦ ¦(конвекторам во время ¦после звонка в эксплуатирующую ¦
¦ ¦отопительного сезона) ¦организацию или аварийную ¦
+----+---------------------------+службу. ¦
¦2. ¦Разрушение канализационного¦Постараться уточнить место ¦
¦ ¦стояка (значительное ¦разрыва и наложить бандаж ¦
¦ ¦поступление стоков) ¦(кроме пункта 4 настоящей ¦
+----+---------------------------+таблицы) ¦
¦3. ¦Разрыв стояков холодного и ¦ ¦
¦ ¦горячего водопровода, ¦ ¦
¦ ¦полотенцесушителя ¦ ¦
+----+---------------------------+ ¦
¦4. ¦Просачивание, поступление ¦ ¦
¦ ¦воды через перекрытие из ¦ ¦
¦ ¦вышерасположенной квартиры ¦ ¦
+----+---------------------------+-------------------------------+
¦5. ¦Обесточивание квартиры при ¦Отключить приборы, т.е. снять ¦
¦ ¦одновременном включении ¦перегрузку сети. На квартирном ¦
¦ ¦светильников и бытовых ¦щитке отключить автоматические ¦
¦ ¦приборов большой мощности ¦выключатели и УЗО, затем их ¦
¦ ¦(перегрузка электросети ¦снова включить. Если ¦
¦ ¦квартиры) или от короткого ¦произойдет повторное ¦
¦ ¦замыкания ¦обесточивание квартиры, ¦
¦ ¦ ¦вызвать электромонтера ¦
L----+---------------------------+--------------------------------
Текущие неисправности
САНТЕХОБОРУДОВАНИЕ <*>
----T-----------------------------T------------------------------¬
¦N ¦Перечень и характеристика ¦Варианты решений для ¦
¦п/п¦неисправностей ¦устранения неисправностей ¦
+---+-----------------------------+------------------------------+
¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------+-------------------------------
ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ, СИГНАЛИЗАЦИЯ, СВЯЗЬ
---T------------------------------T------------------------------¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L--+------------------------------+-------------------------------
СТЕНЫ
----T-----------------------------T------------------------------¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------+-------------------------------
ДВЕРИ, ОКНА, ПОЛ
----T-----------------------------T------------------------------¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------+-------------------------------
СИСТЕМЫ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
----T-----------------------------T------------------------------¬
¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦
L---+-----------------------------+-------------------------------
СВЕДЕНИЯ О ТЕЛЕФОНАХ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ, АВАРИЙНЫХ СЛУЖБ
---------------------------T------T--------------------T---------¬
¦Справочно-информационная ¦ ¦Аварийные службы ¦ ¦
¦служба Правительства ¦ ¦ ¦ ¦
¦Москвы ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+------+--------------------+---------+
¦Департамент жилищной ¦ ¦Служба спасения ¦ ¦
¦политики и жилищного ¦ ¦ ¦ ¦
¦фонда города Москвы ¦ +--------------------+---------+
+--------------------------+------+ОАО "Мосэнерго" ¦ ¦
¦Департамент жилищно- ¦ +--------------------+---------+
¦коммунального хозяйства и ¦ ¦СГУП "Мосгорсвет" ¦ ¦
¦благоустройства города ¦ ¦ ¦ ¦
¦Москвы ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+------+--------------------+---------+
¦Мосжилинспекция ¦ ¦ГУП "Мосгортепло" ¦ ¦
+--------------------------+------+ ¦ ¦
¦Жилинспекция АО ¦ +--------------------+---------+
+--------------------------+------+МГУП "Мосводоканал" ¦ ¦
¦Префектура АО ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+------+--------------------+---------+
¦Районная управа ¦ ¦"Теплосеть" ¦ ¦
+--------------------------+------+ ¦ ¦
¦ТБТИ АО ¦ +--------------------+---------+
+--------------------------+------+Мосжилинспекция ¦ ¦
¦Диспетчерская ¦ ¦(горячая линия) ¦ ¦
¦эксплуатирующей ¦ +--------------------+---------+
¦организации <*> ¦ ¦ ¦ ¦
+--------------------------+------+ ¦ ¦
¦Управляющая организация ¦ ¦ ¦ ¦
¦<*> ¦ ¦ ¦ ¦
L--------------------------+------+--------------------+----------
--------------------------------
<*> Заполняется собственником, нанимателем или арендатором.
Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организациях, генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.
