8 Сентября 2017Передача в аренду части объекта недвижимости между участниками общей долевой собственности облагается НДС
Минфин России разъяснил, что передача собственником за плату в пользование части недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, другому собственнику этого недвижимого имущества признается объектом налогообложения НДС. В связи с этим данная операция подлежит налогообложению НДС в общеустановленном порядке (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31 августа 2017 г. № 03-07-11/55855).
В рассмотренном примере между двумя юрлицами (собственниками двух участков одного объекта недвижимости), находящимися на ОСН, заключено соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в котором определен порядок владения и пользования имуществом, а также порядок оплаты за владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Согласно данному соглашению, первый собственник предоставляет второму за плату право пользования всей площадью объекта в своих коммерческих целях. При этом второй собственник обязуется выплачивать первому ежемесячную плату за владение и пользование имуществом, находящимся в их общей долевой собственности.
В связи с этим возник вопрос: подлежит ли налогообложению НДС данная хозяйственная операция с учетом того, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса).
В ответ финансисты напомнили, что объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг), а также передача имущественных прав (подп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса). Соответственно, в рассмотренном примере налог взимается в обычном порядке.
Если в налоговом учете доходы признаются кассовым методом, то при получении 100%-й предоплаты можно с согласия покупателя сразу пробивать чек с признаком способа расчета "полный расчет". Такие разъяснения ранее мы получили от специалиста ФНС. Однако официальных писем об этом нет, что вызывает беспокойство у наших читателей.
Российская трехсторонняя комиссия по регулированию социально-трудовых отношений утвердила Рекомендации по установлению систем оплаты труда работников государственных и муниципальных учреждений на 2020 год. В статье сделаны акценты на некоторых положениях данного документа, которые необходимо знать автономным учреждениям.
При покупке квадратных метров гражданам, претендующим на получение имущественного налогового вычета, важно обратить внимание на статус недвижимости: жилая она или нет. Разъяснения Минфина опубликовала Федеральная налоговая служба (ФНС).
В силу прямых указаний Трудового кодекса трудовые отношения носят возмездный характер. Получение своевременной и в полном объеме заработной платы является одним из ключевых прав работника, а своевременная и в полном размере ее выплата – главной обязанностью работодателя. При этом в случае выполнения работником работы никакие внешние факторы – чрезвычайные обстоятельства, бедствия или угрозы бедствия (пожары, наводнения, голод, землетрясения, эпидемии или эпизоотии) и иные случаи, ставящие под угрозу жизнь или нормальные жизненные условия всего населения или его части, не должны препятствовать реализации этого права и обязанности. Хотя некоторые оговорки по этому поводу в ТК РФ все же имеются.
